Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1479/2020 ~ М-1232/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Лешиной Т.Е.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Опаленовой Т.Г. к Пензиной Т.Ю. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Пензиной Т.Ю. к Беляковой Е.В., Опаленовой Т.Г., Самойловой Л.Г., Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

Установил :

    Истец Опаленова Т.Г. обратилась в суд с иском к Пензиной Т.Ю. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка. Просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных сочках границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 35 кв.м., разрешенное использование- под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в каталоге координат, находящегося в материалах кадастрового дела филиала «ФКП Росреестра». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 23 кв.м., с видом разрешенного использования - под гаражом, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 12.05.2020 года кадастровым инженером ФИО11

Ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж площадью 18,80 кв.м., расположенный по адресу г<адрес> на основании договора купли- продажи от 17.10.2009 года. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 18.05.2010 года.

Гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - под гаражом, который является собственностью Муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области.

Указанным земельным участком бывшая собственница ФИО8 владела по праву аренды (договор аренды земельного участка № *** от 30.04.2002 года). Право аренды у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 16.09.2002 года.

Поскольку она стала собственницей гаража, купив его у гр. ФИО8, то ей необходимо заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка. Но для этого необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка. С этой целью она обратилась в ООО «Техник». Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ были собраны и изучены материалы о земельном участке истца. Границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В качестве источника информации о границах земельного участка был использован план земельного участка из договора аренды № *** от 2002 года. Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждает дата съемки этого земельного участка 30.04.2002 год. Границы и конфигурация участка из договора аренды полностью соответствуют материалам межевого плана.

При исследовании кадастровым инженером участка в натуре и анализе сведений ЕГРН, были выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно: имеются пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением <адрес>, что не соответствует действительности, то есть была допущена ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком, под гаражом истца.

Наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Считает, что имеет место неправильное установление границ земельного участка с кадастровым номером № *** координаты границ данного участка являются неверными.

От Пензиной Т.Ю. поступило встречное исковое заявление, согласно которого она просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования - под гаражом, площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в соответствии с заключением, составленным кадастровым инженером ФИО10

Ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж площадью 27,6 кв.м, и земельный участок площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - под гаражом, расположенные по адресу расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи от 03.03.2000 года. На земельный участок она приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от 29.01.2015 года.

Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Она является собственником земельного участка, который не является смежным с земельным участком Опаленовой. Между земельным участком Опаленовой под номером 13 и ее земельным участком расположен участок, имеющий номер № ***.. Однако, согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, ее земельный участок расположен в том месте, где фактически находится земельный участок Опаленовой Т.Г. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, допущенная в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ***. расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку месторасположение земельного участка определено неверно, то необходимо установить его границы в соответствии фактическими координатами.

Истец (ответчик по встречному иску) Опаленова Т.Г. в судебном заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному) Пензина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования Опаленовой Т.Г. признает, встречные исковые требования проси удовлетворить.

Ответчик по встречному иску Администрация г.о.Сызрань в лице представителя по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Ответчик по встречному иску Белякова Е.В. в судебное заседание не явились, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, спора по границам земельного участка не имеется.

Ответчик (третье лицо по первоначальному иску) Самойловой Л.Г. в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, спора по границам земельного участка не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Опаленов П.А. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Опаленовой Т.Г. поддерживает.

Суд, проверив материалы дела, полагает необходимым исковые требования подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направлен-ных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

    Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", именуемым с 01.01.2017 Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом установлено, что Опаленовой Т.Г. на праве собственности принадлежит гараж, назначение: Нежилое здание, площадь 18,80 кв.м., этажность 1 инвентарный № ***, по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***, выданным на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № *** от 17.10.2009г.

    Гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – под гаражом, который является собственностью Муниципального образования г.о.Сызрань, что подтверждается выпиской ЕГРН № *** от 31.03.2020 и используется истцом на основании договора аренды № *** от 30.04.2020 г., заключенным с муниципальным образованием г. Сызрань Самарской области.

    При проведении кадастровых работ были выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно: имеются пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108017:342 с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением <адрес>, что не соответствует действительности.

    Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 при уточнении границ земельного участка под гаражом с адресом: Самарская область, г.Сызрань, Юго-западный район, ГСК-29, гараж № *** было обнаружено частичное наложение на уточненные границы земельного участка с адресом <адрес> с кадастровым номером № ***     В адрес Опаленовой Т.Г. направлено уведомление о возможном приостановлении кадастрового учета.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом площадью 35+/- 2 кв.м. является Пензиной Т.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от 13.02.2015, выданным на основании договора купли-продажи от 29.01.2015г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № *** имеют статус актуальные, ранее учтенные, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2020

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка с КН 63:08:01008008:66, расположенного по адресу <адрес> были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 35 кв.м., что соответствует площади документарной (свидетельство о государственной регистрации права № *** от 04.10.2000, договор аренды земельного участка № *** от 14.08.2000г.) При проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок фактически находится в КК № ***. Согласно координатам выписки из ЕГРН от 19.06.2020 № *** местоположение земельного участка определено ошибочно.

В судебном заседании установлено, земельные участки с КН № *** расположены в одном ряду гаражей ГСК № *** площадка № ***, не являются смежными.

Смежным земельным участком для земельного участка с КН № *** (гараж № *** собственник Пензиной Т.Ю.) является земельный участок с КН № ***, почтовый адрес ориентира; <адрес>, собственником которого является Самойлова Л.Г., земельный участок под гаражом № ***, фактическим собственником гаража является Беляковой Е.В.

Смежным земельным участком для земельного участка с КН № *** (гараж № *** собственник Опаленовой Т.Г.) является земельный участок с КН 63:08:0108015:140, почтовый адрес ориентира; <адрес> собственником которого является Самойловой Л.Г., земельный участок под гаражом гараж 12, собственником гаража является ФИО12

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения гаражей в ГСК № ***, свидетельством о государственной регистрации права № ***, № ***, списками членов ГСК № ***, материалами инвентаризации земель г. Сызрани, выписками из ЕГРН, реестровыми делом по земельному участка с КН № ***, материалами инвентаризации земель, иными письменными материалами дела.

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с КН № ***, внесены в ГКН. Однако, местоположение участка согласно каталога координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому местоположению уточняемого земельного участка, то есть была допущена реестровая (техническая) ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 07.08.2020, межевыми планами от 07.08.2020, 12.05.2020, схемой расположения земельных участком ГСК- 29.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии указанных документов, местоположение границ уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границы земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Так как документы, подтверждающие право на земельные участки не содержат графической части, местоположение границ земельного участка с КН № *** не соответствует фактическому, суд полагает необходимым признать наличии реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных <адрес>, содержащихся в каталоге координат, находящегося в материалах кадастрового дела филиала «ФКП Росреестра», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН с КН № *** расположенного по адресу:. <адрес> площадка -1, гараж 15; установить границы земельного участка КН № ***, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10, установить границы земельного участка КН № ***, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11 в соответствии с фактическими границами земельных участков, существующих на местности более 15 лет.

У суда не имеется доказательств того, что кадастровые работы проведены с нарушением законных прав и интересов участников межевания. Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

При таких обстоятельствах, а также на основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Опаленовой Т.Г., к Пензиной Т.Ю. признании реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и встречные исковые требования Пензиной Т.Ю. к Опаленовой Т.Г., Беляковой Е.В., Самойловой Л.Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично, установить границы земельного участка КН 63:08:0108008:66, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10, установив границу земельного участка, в удовлетворении исковых требований к Опаленовой Т.Г. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Опаленовой Т.Г. удовлетворить.

Признать наличии реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка с КН № ***, площадью 35 кв.м., разрешенное использование – под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в каталоге координат, находящегося в материалах кадастрового дела филиала «ФКП Росреестра».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** площадью 35 кв.м., разрешенное использование – под гаражом, расположенного по адресу:. <адрес>

Установить границы земельного участка с КН 63:08:0108017:342, площадью 23 кв.м., разрешенное использование – под гаражом, расположенного по адресу:. <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 12.05.2020 кадастровым инженером ФИО11 в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Встречные исковые требования Пензиной Т.Ю. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 35,3 кв.м., разрешенное использование – под гаражом, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением подготовленным планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах характерных точек:

№ Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

    В удовлетворении исковых требований к Опаленовой Т.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2020 г.

Судья:                      Лёшина Т.Е.