Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2013 ~ М-1280/2013 от 04.09.2013

...

Дело № 2- 1367/13                                                                                                                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            28 октября 2013 года                                                                   г.Саров

            Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

      федерального судьи Максименко Т.В.

      при секретаре Чернопазовой С.А.,

     с участием ответчика Балашовой Т.И., третьего лица Воробьева В.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.В. к Япееву Ан..В., Балашовой Т.И. о признании не имеющим права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

     Истец Савельев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Япееву А.В., Балашовой Т.И., указывая, что 23 мая 2013 года, между ним и Балашовой Т.И. был заключен договор купли продажи, по которому истец приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саров Нижегородской обл., ул. .... При заключении договора ответчик гарантировала что, Япеев Ан..В., **** г.р. снимется с регистрационного учёта в срок до 23.07.2013г. До настоящего времени условия договора не выполнены, Япеев А.В. не снялся с регистрационного учета. Кроме того, ответчик, Япеев А.В. никогда в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал.

       В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Ответчик Япеев А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен по месту регистрации и месту фактического проживания.

       Ответчик Балашова Т.И. пояснила суду, что в 2011г. она приобрела по договору купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саров Нижегородской обл., ул. .... На тот период времени Япеев А.В. был зарегистрирован в жилом помещении, но в нем а не проживал, его вещей не имелось. 23 мая 2013 года она продала принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул.... истцу Савельеву А.В.

       Третье лицо Воробьев В.Н. пояснил суду, что является сособственником жилого дома по адресу: г. Саров Нижегородской обл., ул. .... Япеева А.В. он не знает.

          Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ.

         Судом установлено, что 23 мая 2013 года между Балашовой Т.И. ( продавец) и Савельевым А.В. ( покупатель) был заключен договор купли продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саров Нижегородской обл., ул. ....

         На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме в качестве квартиранта зарегистрирован Япеев Ан..В., **** г.р. Продавец гарантировала, что Япеев А.В. снимется с регистрационного учёта в срок до 23.07.2013г.           

         Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество от 05.10.2013г. Савельев А.В. является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу г. Саров Нижегородской обл., ул. ....

         Ответчик Япеев А.В. с регистрационного учета из спорного жилого дома не снят, что подтверждается домовой книгой.

Таким образом, установлено, что ответчик Япеев А.В. состоял на регистрационном учете в жилом помещении еще до приобретения жилого помещения истцом по договору купли-продажи, что свидетельствует о наличии у Япеева А.В. права на проживание в указанном жилом помещении еще до приобретения жилого помещения истцом в свою собственность.

По условиям договора купли-продажи ответчик не сохраняет права пользования жилым помещением после передачи жилого помещения новому собственнику.

После смены собственника жилого помещения Япеев А.В. утратил право пользования указанным жилым помещением в силу требований закона.

Кроме того, доказательств того, что ответчик вселялся в жилое помещение, постоянно проживал в спорном жилом помещении суду не представлено.

        Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Япеев А.В. не имеет права пользования спорным жилым помещением.

          Вместе с тем требования к ответчику Балашовой Т.И. не подлежат удовлетворению, так как Балашова Т.И. является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Савельева А.В. к Япееву Ан..В. о признании не имеющим права пользования жилым помещением удовлетворить.

       Признать Япеева Ан..В. не имеющим права пользования жилым помещением по адресу г.Саров Нижегородской области ул.....

       Исковые требования Савельева А.В. к Балашовой Т.И. о признании не имеющей права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

                 П/п-судья Т.В.Максименко

...

               Судья                                                                         Т.В.Максименко