Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2019 ~ М-333/2019 от 16.07.2019

Дело №2-435/2019

УИД 24RS0045-01-2019-000379-02    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

при секретаре Скрыльниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2019 по иску ФИО2 к администрации Межовского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

    Селиванов И.А. обратился в суд с иском к администрации Межовского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу с. <адрес> края, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что 05 февраля 1999 года он приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Колос». В последствии СПК «Колос» ликвидировался. С указанного времени он владеет указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 15 лет. За указанный период притязаний от иных лиц на указанную квартиру не было.

    В судебное заседание истец, представитель истца не явились – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании от 21 октября 2019 года истец Селиванов И.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что указанную квартиру ему предоставило руководство СПК «Колос», в связи с работой в СПК «Колос», в последствии указанную квартиру он выкупил, о чем имеется договор купли-продажи от 05.02.1999 года. Владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет, производит текущие ремонты, несет бремя расходов по ее содержанию, пользуется приусадебным участком.

    В судебном заседании от 21 октября 2019 года представитель истца Шлютгавер И.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования истца в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, признать за истцом право собственности на указанною в иске квартиру в силу приобретательной давности.     

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации Межовского сельсовета Саянского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации Межовского сельсовета В.А.Заруднев представил заявление, в котором Администрация Межовского сельсовета не возражала против удовлетворения исковых требований Селиванова, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

    В судебное заседание не явился представитель третьего лица –Межмуниципального отдела Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения.    

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

    Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 3 вышеназванной статьи запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «Колос» в лице председателя ФИО1 05 февраля 1999 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 79,3 кв.м. Стоимость недвижимого имущества составила 300000 рублей. Оплата произведена сразу после подписания договора. Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами. Таким образом между сторонами состоялась сделка купли-продажи квартиры, которая не удостоверялась нотариально. В указанном случае согласно гражданскому законодательству, две стороны сделки обязаны подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности. Однако в настоящее время СК «Колос» ликвидирован, а право собственности на квартиру участниками сделки зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости не было.

    Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    В судебном заседании установлено, что истец владеет квартирой по адресу <адрес> на законных основаниях более 15 лет, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел квартиру по адресу <адрес> 05 февраля 1999 года, договор вступил в силу с момента его подписания и изменению не подлежит.

    Иных собственников на указанную квартиру не установлено, что подтверждается документально.

    Так, согласно справке Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Заозерновского отделения от 15.10.2019 года №2411/348, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский краевой центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 17.06.1999 года на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, арестов и запрещений на квартиру не имеется.

    Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2019-22710990 от 19 сентября 2019 года свидетельствует об отсутствии в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

    Исходя из справки МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» от 18.11.2013 года №1024 квартира по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Саянский район, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Межовского сельсовета Саянского района №494 от 18.10.2019 года видно, что жилая квартира по адресу <адрес> муниципальной собственностью поселения не является и в состав муниципальной казны не входит. Находящийся по данному адресу земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», в собственность никому из граждан не передавался.

    Относительно земельного участка представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ -001/2019-25880623 от 24.10.2019 года, согласно которому в ЕГРН отсутствую сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

    Из справки администрации Межовского сельсовета №495 от 18 октября 2019 года, видно, что в квартире по адресу <адрес>, никто не зарегистрирован.

    Отсутствие регистрации подтверждено доводами самого истца, который пояснил, что в указанной квартире он проживает на протяжении всего времени с момента приобретения, однако зарегистрироваться он не может, поскольку квартира не оформлена надлежащим образом, а также показаниями свидетелей.

Показаниями свидетелей Плотниковой П.Л. и Кириченко Е.Л. установлено, что истец фактически проживает по адресу <адрес>, указанную квартиру он получил в связи с работой в СПК «Колос», в последствии он ее выкупил, владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом, производит ремонты, обрабатывает огород с 2001 года.

    Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец Селиванов И.А. приобрел спорную жилую квартиру на законных основаниях, владеет указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет: проживает в ней, производит текущие ремонты, несет бремя ее содержания, обрабатывает земельный участок, а поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м.,

инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) №,

инвентарный номер жилого помещения (квартиры)

№

инвентаризационной стоимостью 341356,00 (триста сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей, расположенной по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                      Л.М. Морозова