Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2018 ~ М-408/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года                                                                                            г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Латуновой Е.М. , Латунова В.Н. к Администрации Советского    внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о.Самара, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»    о сохранении жилого    помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыЛатунова Е.М., Латунов В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Советского    внутригородского района г. Самары, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать на ними право общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры за Латуновой Е.М., <данные изъяты> доли квартиры за Латуновым В.Н.) на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., по вышеуказанному адресу.В обоснование требований указали, что они является    собственниками изолированного жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан, а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ФИО13 Истцы приняли наследство и проживают в указанной квартире. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не могут, так как самовольно произвели перепланировку жилого помещения. После получения необходимых заключений, о произведенной перепланировке, они обратились в Администрацию Советского    внутригородского    района г.о. Самары для ее согласования, предоставив необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято постановление № об отказе в согласовании перепланировки    жилого помещения, указав при этом, что перепланировка противоречит требованиям законодательства. Истцы считает, что данный отказ нарушает их права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец Латунов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец Латунова Е.М., она же представитель ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,заявленные требования уточнила, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью 49,3 кв.м., жилой – 29,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Предоставил в материалы дела письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылалась на то, что произведенная перепланировка является незаконной.

Представитель ответчика Администрацииг.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеарльное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан совместно с членами семьи ФИО2, ФИО3 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом <адрес>ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 11.10.2001г. ФИО3, с 04.08.1976г. – ФИО2, что подтверждается справкой, выданной службой по учету потребителей ЖКУ Советского района МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 21.03.2018г., на основании Ф№.

Из технических паспортов на спорное жилое помещение по состоянию на 15.11.2011г. и ДД.ММ.ГГГГ следует, что     квартира имеет общую площадь 49,3 кв.м., жилую площадь 29,9кв.м, также указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Перепланировка жилого помещения- двухкомнатной <адрес>заключаются в следующем: демонтаждвух дверных блоков в продольной перегородке между коридором (1) и санузлами (2), (3), а так же участка той же перегородки между дверными проемами; демонтаж ненесущей поперечной перегородки между санузлами (2) и (3) в результате чего образован совмещенный санузел (2) площадью 3,1 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок, выгораживающих встроенный шкаф в коридоре (1); перенос перегородки с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (6) на 550 мм в сторону той же комнаты, в результате чего площадь коридора увеличилась до 6,8 кв.м., а площадь жилой комнаты (6) уменьшилась до 17,2 кв.м.; расширение дверного проема до 1100 мм в ненесущей перегородке между коридором (1) и кухней (4);закладка проема до ширины 700 мм в перегородке между коридором (1) и санузлом (2) для образования дверного проема, в проеме установлен дверной блок; санузел расположен на запланированном по проекту, изменено расположение унитаза, ванна и раковина оставлены на прежнем месте, выполнено подключение от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (2) – естественная, осуществляется в существующий вентканал; стояки сохранены на прежнем месте; в полах санузла (2) выполнена горизонтальная гидро-,вибро- и звукоизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300 мм и облицованы керамической плиткой на цементно-песчаной стяжке.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года     отказано истцам в согласовании перепланировки    жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого     помещения требованиям законодательства.

Судом установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по усилению проемов металлическими рамами соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г., ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

Указанные обстоятельства подтверждены рабочим проектом <данные изъяты>» от 2016г., техническим заключением <данные изъяты> от 2018г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены    и эпидемиологии    в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключением <данные изъяты> Согласно которым перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Также имеется письменное согласие собственников <адрес> ФИО8, <адрес> - ФИО9,не возражавших против произведенной перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЛатуновой Е.М. , Латунова В.Н. к Администрации Советского    внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о.Самара, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»    о сохранении жилого    помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 02.04.2018г.

Судья                        З.Р. Лапшина