Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2021 ~ М-424/2021 от 01.02.2021

Строка отчёта № 175г

УИД 36RS0002-01-2021-000737-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года Дело №2-1779/2021

город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 7 мая 2021 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

при секретаре судебного заседания Ю.И. Чепрасовой,

с участием представителя истца О.А. Тарасовой по доверенности О.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Тарасовой Ольги Александровны к обществу сограниченной ответственностью «Стройинвест Лайн», администрации городского округа город Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности впорядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест Лайн», администрации городского округа город Воронеж, ТУ Росимущества в Воронежской области, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является дочерью (ФИО)8 умершего 12.05.2020, и единственным наследником его имущества. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства. 24.11.2020 выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, принадлежащую умершему. Однако нежилое помещение в состав наследства включено не было, так как прижизни отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на него. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 24.02.2021 для участия в настоящем деле вкачестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК Северная Крона», ТУ Росимущества вВоронежской области.

Впоследствии протокольным определением суда от 16.03.2021 ТУ Росимущества вВоронежской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании с учётом перерыва до 29.04.2021 представитель истца Тарасовой О.А. по доверенности Михайлова О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить полностью.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Как следует из ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и позакону.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1, ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо отгосударственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Тарасова О.А. приходится дочерью (ФИО)8, что подтверждается свидетельством о рождении.

(ФИО)5 умер 12.05.2020. После смерти (ФИО)8 открылось наследство, в состав которого вошла квартира поадресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела в установленный законом срок ТарасоваО.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

24.11.2020 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру поадресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Тарасова О.А. указала, что согласно договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от 20.04.2007 № НП 4-14 (ФИО)5 финансировал строительство нежилого помещения общей площадью2,7 м² на 7 этаже, позиция 4, секция 1, расположенного в жилом доме поадресу: <адрес>, оплатив 28.04.2007 ООО«Стройинвест Лайн» денежные средства в размере 29 700 рублей, стоимость помещения без чистовой отделки. ООО «Стройинвест Лайн» в лице конкурсного управляющего Ляминой Е.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-1406/2015 17.03.2020 по акту приема-передачи передала (ФИО)8 нежилое помещение общей площадью 2,6 м², расположенное по адресу: <адрес>, без чистовой отделки.

Истец ссылается на то, что при жизни (ФИО)5 за свой счет отремонтировал помещение, оборудовал в нем стеллажи, полки для хранения заготовок, колёс и другой утвари, устанавливал в нем дверь. Однако спорное нежилое помещение всостав наследства включено не было, так как при жизни отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на него.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 12.05.2020 (ФИО)5 умер. Истец Тарасова О.А. приходится (ФИО)8 дочерью.

В состав наследства, открывшегося после смерти (ФИО)8, входят: квартира по адресу: <адрес>; гараж по адресу: <адрес>; гараж по адресу, <адрес>; автомобиль марки «Honda CR-V», 2012 года выпуска; денежные вклады, хранящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк»; денежные вклады спричитающимися процентами, хранящиеся на счете в ПАО АКБ «Металлинвестбанк».

Как следует из материалов наследственного дела и подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, всё вышеуказанное имущество после смерти (ФИО)7 перешло его дочери Тарасовой О.А., которая в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу сзаявлениями о принятии наследства умершего (ФИО)8

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем материалами дела в действительности подтверждается, что данное помещение не находилось в собственности (ФИО)8 на день смерти, а является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из раздела «Особые отметки» технического паспорта на нежилое помещение (№), составленного 12.01.2021 ООО«ЗемКадастр и Недвижимость», следует, что согласно разрешению наввод вэксплуатацию от 12.10.2007 № 347, выданному департаментом градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, помещение(№), общей площадью 2,6 м², относится к местам общего пользования многоквартирного жилого дома (л.д. 127).

В ответе от 09.04.2021 № 64 ООО«ЗемКадастр и Недвижимость» указано, что данные в особых отметках в техническом паспорте на нежилое помещение (№) указаны всоответствии с инвентарным делом № 10457 БТИ Коминтерновского района города Воронежа (л.д. 167).

Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> (№), инвентарный номер 10457, составленном 01.03.2007 ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», а именно кладовая(№), площадью 2,6 м² (л.д. 200), учитывается в составе площадей общего пользования 2373,9 м² (л.д. 205).

При этом в ответе от 15.04.2021 № 78 ООО УК «Северная Корона», являющейся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указано, что площади кладовых учитываются прирасчёте размера платы на общедомовые нужды (л.д. 195).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии сразрешением наввод вэксплуатацию от 12.10.2007 № 347 и согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес> (№), инвентарный номер 10457, спорное нежилое помещение относится к местам общего пользования многоквартирного дома, наплощадь которого начисляется плата наобщедомовые нужды, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку это помещение не принадлежало наследодателю и является общим имуществом многоквартирного дома.

Доводы стороны истца об обратном со ссылками на наличие договорных отношений подолевому строительству между наследодателем и ООО «Стройинвест Лайн» судом отклоняются, поскольку в действительности ООО «Стройинвест Лайн» пристроительстве многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию указало, что спорное помещение относится к местам общего пользования многоквартирного дома, что объективно установлено технической документацией на многоквартирный дом. Ненадлежащее исполнение ООО «Стройинвест Лайн» своих договорных обязательств является основанием для взыскания в пользу участника долевого строительства уплаченных денежных средств и иных убытков, но не основанием для признания права собственности наобщее имущество многоквартирного дома.

При этом суд не может не учитывать, что в силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на день подписания договора от 20.04.2007 № НП4-14 с (ФИО)8) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Однако истцом в материалы дела представлен договор долевого участия встроительстве нежилого помещения от 20.04.2007 № НП4-14 (л.д. 11), который непроходил государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке, действовавшем надень его подписания (20.04.2007).

При этом истец и наследодатель (ФИО)5 необращались всуд стребованием о государственной регистрации этого договора долевого участия встроительстве, не ссылались на уклонение ООО «Стройинвест Лайн» от такой регистрации, доказательства обратного стороной истца в материалы дела не представлены.

Данные обстоятельства отсутствия государственной регистрации договора от20.04.2007 № НП4-14 являются самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Тарасовой Ольги Александровны к обществу сограниченной ответственностью «Стройинвест Лайн», администрации городского округа город Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности впорядке наследования на нежилое помещение, расположенное поадресу: <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов