Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2016 (2-4253/2015;) ~ М-2958/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-660/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года               п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО11, представителей третьих лиц СНТ «Возрождение» - ФИО9, СНТ «Солнышко» - ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО16 ФИО17 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, обязании ответчика освободить земельный участок, исключить из ГКН сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (после брака – ФИО7), в котором после уточнения просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № а, исключить сведения о нем из ГКН, обязать ФИО3 освободить участок и передать его ФИО2 (л.д. 68).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Возрождение»; данный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10; последнему участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного Райкомземом Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ; в середине лета 2015 года ФИО2 обнаружила на своем участке забор; впоследствии выяснилось, что участок занят ФИО3; по мнению истца, ее требования подлежат удовлетворению на основании ст. 301 ГК РФ и разъяснений в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представители ФИО8, ФИО9 иск поддержали в полном объеме, в обоснование привели изложенные в нем доводы; ФИО2 дополнительно пояснила, что на протяжении многих лет она является членом СНТ «Возрождение» и собственником участка №; летом 2015 года другой член СНТ «Возрождение» ФИО10 предложил ей купить у него участок № в этом же СНТ; она, ФИО2, согласилась; при этом участок она не осматривала, так как знала, где он и в каком состоянии находится; после регистрации права собственности она все-таки приехала на участок и обнаружила на нем забор; выяснилось, что СНТ «Солнышко» промежевало свои земельные участки, включило в свой состав участок ФИО10 и впоследствии оформили этот участок в собственность дочери председателя СНТ «Солнышко» ФИО16 – ФИО3.

Представитель третьего лица на стороне истца СНТ «Возрождение» - ФИО9 исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что спорный участок всегда входил в состав СНТ «Возрождение», с 1992 года принадлежал ФИО10, в связи с чем не мог быть предоставлен ФИО3.

Представители ответчика – ФИО11, третьего лица – СНТ «Солнышко» - ФИО12 в удовлетворении иска просили отказать, ссылаясь на то, что границы СНТ «Солнышко» определены в установленном законом порядке; спорный участок входит в состав данного СНТ; ФИО10 к нему никакого отношения не имеет; поскольку участок находился в муниципальной собственности и никому из членов СНТ «Солнышко» не принадлежал, он был продан ФИО3; доказательств тому, что спорный участок входил в состав СНТ «Возрождение» и принадлежал ФИО10, не имеется.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Обращаясь в суд с виндикационным иском, истец в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязана была доказать факт образования спорного земельного участка за счет ее земельного участка, факт того, что участок ответчика входит в состав СНТ «Возрождение», а не СНТ «Солнышко», а также факт нахождения его в незаконном владении ФИО3.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); данный участок ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 (л.д. 32); последнему данный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Райкомземом Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33); согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не определены; участок поставлен на кадастровый учет на основании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 9-10, 44); в вышеназванных Свидетельстве №, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ точное местонахождение участка не указано.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № а, из кадастрового дела на него видно, что участок образован из земель общего пользования, входящих в состав СНТ «Солнышко»; границы последнего определены в установленном порядке и внесены в ГКН; в межевом плане данного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО13, указано, что образован он из земель СНТ «Солнышко» в кадастровом квартале №; межевой план подготовлен на основании кадастрового плана территории, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; в межевом плане имеется акт согласования границ участка, подписанный владельцами смежных участков, председателем СНТ «Солнышко» и начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района (л.д. 45-57); участок поставлен на кадастровый учет на основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58); ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Емельяновского района № 3008 данный участок предоставлен был в собственность за плату ФИО3 (л.д. 109); ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, по которому участок был продан ФИО3 за <данные изъяты> рубль; право собственности последней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 111).

В соответствии с учредительными документами СНТ «Возрождение» данное СНТ создано на земельном участке, выделенном постановлением Администрации Емельяновского района № 633 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114, 121-132).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Емельяновского района, СНТ «Возрождение» принадлежит на праве собственности 0,6200 га прочих угодий (л.д. 165).

Из объяснений представителя третьего лица ФИО9 следует, что границы СНТ «Возрождение» в установленном порядке не определены.

Согласно учредительным документам СНТ «Солнышко» создано оно на земельном участке, отведенном постановлением Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п в урочище «Сухая балка», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174, 175-184).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий СНТ «Солнышко» земельный участок площадью 6300+/-56 кв.м. с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ; его границы определены в установленном порядке (л.д. 185).

Из правоустанавливающих документов на участок ФИО3 следует, что он входит в границы СНТ «Солнышко», образован был из земель общего пользования, предоставленных СНТ «Солнышко».

По мнению истца, ее участок находится в следующих координатах: точка 1 Х 645012.27 Y 100128.36, точка 2 Х 645009.94 Y 100153.26, точка 3 Х 645008.98 Y 100153.20, точка 4 Х 644981.10 Y 100150.81, точка 5 Х 644982.95 Y 100124.52, точка 6 Х 645012.27 Y 100128.36, однако в данном месте сформирован участок ответчика, произведено его огораживание по всему периметру, что свидетельствует о полном захвате участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 статьи 14 и статьей 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено установление в натуре границ выделенного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению земельного участка, утверждение органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок, проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждение общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, входит в границы СНТ «Солнышко» и был образован из земель общего пользования, предоставленных СНТ «Солнышко».

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцу в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснялось о необходимости представить доказательства тому, что ее участок существует в испрашиваемых границах 15 и более лет.

Истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства не представила.

К показаниям допрошенного в качестве свидетеля ФИО10 о том, что принадлежащий ему на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Райкомземом Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ, находится именно в том месте, в котором в настоящее время находится участок ФИО3, суд относится критически, поскольку данный свидетель является заинтересованным в исходе дела лицом.

Показания свидетелей ФИО14 и ФИО15 о том, что крайний с ними участок (по делу участок с кадастровым номером №) всегда был заброшенным и служил проездом для садоводов обоих СНТ «Солнышко» и «Возрождение», забор на нем появился только в 2014 году, владельцами участка являются супруги Стырковы, подтверждают тот факт, что спорный участок длительное время никем не использовался; в то же время данные свидетели не смогли однозначно сказать, что он с 1992 года принадлежал ФИО10, и соответственно входит в границы СНТ «Возрождение».

При таком положении суд приходит к выводу что истец не доказала то, что земельный участок с кадастровым номером № образован был из принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № до настоящего времени в соответствии с требованиями действующего законодательства не определено; земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № а, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3; основанием возникновения данного права явились постановление администрации Емельяновского района № 3008 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 земельного участка…» и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное постановление принято органом местного самоуправления в рамках полномочий, предоставленных статьей 34 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент предоставления участка, и пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которому в случае, если земельный участок составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка.

Указанные постановление администрации Емельяновского района и договор купли-продажи не оспорены и недействительными не признаны.

Помимо этого, в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указано, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами; доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание не принимаются.

Истец, ссылаясь на незаконность формирования земельного участка ответчика и прося исключить из ГКН сведения о нем, требований о признании недействительными результатов межевания этого участка не заявила. Представленные же доказательства не позволяют установить наличие у нее права собственности на конкретный земельный участок, обладающий определенными характеристиками, позволяющими идентифицировать его как объект недвижимого имущества, а также факт противоправного завладения ответчиком этим участком.

Поскольку в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, а факт нарушения прав истца ответчиком в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашел, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Что касается принятых мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 18 апреля 2016 года (л.д. 155), то суд считает необходимым их отменить на основании ст. 144 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО16 ФИО18 ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № а, об обязании ФИО3 освободить данный земельный участок и передать его ФИО2, об исключении сведений о данном земельном участке из ГКН отказать полностью.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в Емельяновском районе совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № а.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 14 июня 2016 года.

Председательствующий: