Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2014 ~ М-1541/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-1818/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

22 августа 2014 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Епишиной Г.М., Епишина В.Д. к Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В., Каревой Н.А., Администрации г.Орла о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии и о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения и о выделе доли из общего имущества. В обоснование заявленных требований указали, что стороны являются сособственниками дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Епишина Г.М. и Епишин В.Д. являются собственниками 1/5 доли указанного жилого дома в равных долях, по 1/10 доле каждому. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым истцы пользуются квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен) в настоящее время состоящей из: жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 27, 6 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 6,4 кв.м, кухни (номер обезличен) – общей площадью 18,6 кв.м, туалета (номер обезличен) – общей площадью 0,9 кв.м, ванной (номер обезличен) – общей площадью 2,2 кв.м. (адрес обезличен) составляет 62,8 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м. При этом (адрес обезличен) является изолированная часть жилого дома была переустроена истцами и не узаконена. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м. Выделить долю Епишиной Г.М. и Епишина В.Д. из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен), общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м, состоящей из: жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 27, 6 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) – общей площадью 6,4 кв.м, кухни (номер обезличен) – общей площадью 18,6 кв.м, туалета (номер обезличен) – общей площадью 0,9 кв.м, ванной (номер обезличен) – общей площадью 2,2 кв.м.

Определением суда Администрация г.Орла привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истцы Епишина Г.М., Епишин В.Д. поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчики Курдюмова Н.А., Карева Н.А., Афанасьева В.В. признали исковые требования, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации г.Орла, извещались о явке надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в праве собственности на дом принадлежит Афанасьевой В.В. – 1/5 доля, Каревой (Сокиркиной) Н.А. – 1/5 доля, Епишину В.Д. 1/10 доля, Епишиной Г.М. – 1/10 доля, Курдюмовой – 1/5 доля.

Решением Заводского районного суда от (дата обезличена) исковые требования Каревой Н.А., Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В. к Булгаковой М.В., Булгаковой Н.П., Епишиной Г.М., Епишина В.Д., администрации г.Орла о признании прекратившими право общей долевой собственности на домовладение, о признании прекратившими право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, изменении долей и разделе жилого дома в натуре удовлетворены.

Вышеуказанным решением постановлено: «Признать прекращенным право общей долевой собственности Булгаковой М.В. на 1/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Признать прекращенным право общей долевой собственности Булгаковой Н.П. на 1/10 доли в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Булгаковой М.В. на земельный участок 1 215,29 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер 57:25:0020213:18, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Булгаковой Н.П. на земельный участок 1 215,29 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер 57:25:0020213:18, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за Каревой Н.А. Н.А. ? доли в праве собственности на данный дом, за Курдюмовой Н.А. ? доли, за Афанасьевой В.В. ? доли, за Епишиной Г.М. 1/8 доли, за Епишина В.Д. 1/8 доли.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив:

- в собственность Каревой Н.А. часть жилого дома площадью 64 кв.м., состоящей из лит Б (жилая комната (номер обезличен) площадью 14,9 кв. м.), лит. Б1 площадью 15 кв. м (жилая комната (номер обезличен) площадью 9 кв. м, кухня (номер обезличен) площадью 6 кв. м), лит. Б4 (жилая комната (номер обезличен) площадью 9,3 кв. м.), лит. Б7 (ванная (номер обезличен) площадью 4,5 кв. м, коридор (номер обезличен) площадью 3,8 кв. м.), лит. б3 (холодное помещение площадью 16,5 кв. м.);

- в собственность Курдюмовой Н.А. часть жилого дома площадью 123,9 кв. м., состоящей из лит. Б (жилая комната (номер обезличен) площадью 22,4 кв.м.), лит. Б2 общей площадью 26,1 кв. м (жилая комната (номер обезличен) площадью 13 кв. м, жилая комната (номер обезличен) площадью 13,1 кв. м), лит. Б5 общей площадью 24,9 кв.м. (прихожая (номер обезличен) площадью 7,7 кв. м, ванная (номер обезличен) площадью 2,6 кв. м, туалет (номер обезличен) площадью 1,1 кв. м, кухня (номер обезличен) площадью 13,5 кв.м.), мансарда лит. Б6 общей площадью 32,9 кв.м. (лестница и лестничный пролет (номер обезличен) площадью 3,7 кв. м, жилая комната (номер обезличен) площадью 20,2 кв. м, жилая комната (номер обезличен) площадью 9 кв.м.), лит. б2 (холодное помещение площадью 17,6 кв.м.);

- в собственность Афанасьевой В.В. часть жилого дома общей площадью 68 кв. м., состоящей из лит. А площадью 29,6 кв. м (жилая комната (номер обезличен) площадью 15 кв. м, жилая комната (номер обезличен) площадью 7,5 кв. м, кухня (номер обезличен) площадью 7,1 кв. м), лит. А3 (жилая комната (номер обезличен) площадью 11,9 кв.м.), лит. а2 (кладовая площадью 6,2 кв.м.), лит. а1 (кладовая площадью 1,5 кв.м. и кладовая площадью 6,2 кв.м.), лит. а3 площадью 12,6 кв.м.

Прекратить правой общей долевой собственности Каревой Н.А., Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В., Епишиной Г.М., Епишина В.Д. на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).»

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом при разрешении спора установлено, что в настоящее время собственниками домовладения являются Карева Н.А. принадлежит 64 кв.м, Курдюмова Н.А. принадлежит 123,9 кв.м., Афанасьева В.В. принадлежит 68 кв.м., Епишин В.Д., Епишина Г.М. по 1/10 доли.

Установлено, что Епишиными Г.М., В.Д. в той части дома, которыми они пользуются была произведена перепланировка, а именно выполнено: устройство новых перегородок из досок по деревянному каркасу толщиной 100 мм в кухне Лит. А4 с установкой дверных блоков в туалете и ванной; демонтаж дверного блока между жилыми комнатами Лит. А2; разборка деревянной перегородки между жилыми комнатами Лит. А2 и устройство новой перегородки из ДСП по деревянному каркасу толщиной 80мм; зашивка дверного проема листами ДСП между жилыми комнатами, а также выполнено переустройство: частичная разборка печей отопления в жилой комнате Лит. А3 и Лит. А с установкой газовых фарсунок; переустройство жилой комнаты Лит. А4 в кухню с установкой газовой плиты и подключением к центральному газопроводу, выполненному по проекту; установка унитаза в туалете, ванной и умывальника в ванной Лит. А4 и подключением к центральному водопроводу и местной канализации; установка мойки в кухне Лит. А4 с подключением к центральному водопроводу и местной канализации.

Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно проекта о перепланировке и переустройстве жилого (адрес обезличен) от 2009 года, выполненного ГУП ООЦ «Недвижимость», все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в исправном техническом состоянии. Выше перечисленные ремонтно-строительные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций и не отразились на несущей способности несущих конструкций и безопасной эксплуатации дома. Нормальная техническая эксплуатация жилого дома сохранилась. (л.д.29-33)

По сообщению МУП «УРГД г.Орла» (номер обезличен) от (дата обезличена) пристройка под лит. А4 не является самовольной постройкой. В данном случае произведена перепланировка комнат № 11, 12, 13. (л.д.40)

По сообщению ГУ МЧС России по Орловской области по адресу: (адрес обезличен), на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. ( л.д.41)

Согласно экспертному заключения ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №(номер обезличен) от (дата обезличена) перепланировка в жилом доме лит.А4 по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) не соответствует требованиям СанПиН. (л.д.44)

По сообщению ОАО «Газпромраспределение Орел» по адресу: (адрес обезличен), нарушений не выявлено. (л.д.45)

По сообщению ОАО «Орелоблэнерго» перепланировка под (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), обслуживанию электрических сетей не препятствует. (л.д.47)

Собственники домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) – Карева Н.А., Курдюмова Н.А., Афанасьева В.В. в судебном заседании подтвердили отсутствие каких-либо претензий со своей стороны относительно произведенной истцами перепланировки и реконструкции части домовладения, в которой истцы фактически проживают и пользуются ею.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, никто не оспаривает прав Епишиных В.Д., Г.М. на них, а также то, что сохранение дома в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на протяжении длительного времени между собственниками домовладения сложился порядок пользования им, споров на данный счет между ними не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что решением Заводского районного суда г. Орла прекращено прав общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность Курдюмовой Н.А., Каревой Н.А., Афанасьевой В.юВ. уже выделены определенные помещений в доме, требования истцов в части выделения им в общую совместную собственность (адрес обезличен) общей площадью 62,8 кв.м., состоящей из : жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) -площадью 27, 6 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 6,4 кв.м, кухни (номер обезличен) –площадью 18,6 кв.м, туалета (номер обезличен) –площадью 0,9 кв.м, ванной (номер обезличен) –площадью 2,2 кв.м. подлежат удовлетворению.

Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что уплаченная истцами государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку обращение истцов в суд не обусловлено их противоправными действиями, в судебном заседании нарушение прав истцов со стороны ответчиков по делу также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епишиной Г.М., Епишина В.Д. к Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В., Каревой Н.А., Администрации г.Орла о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения и о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой (адрес обезличен) Лит. А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) за Епишиной Г.М. и Епишина В.Д. на (адрес обезличен) в виде (адрес обезличен), общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м, состоящей из: жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) -площадью 27, 6 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 6,4 кв.м, кухни (номер обезличен) –площадью 18,6 кв.м, туалета (номер обезличен) –площадью 0,9 кв.м, ванной (номер обезличен) –площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 августа 2014 года.

Судья Е.Г.Кальная

Дело № 2-1818/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

(резолютивная часть)

22 августа 2014 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Епишиной Г.М., Епишина В.Д. к Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В., Каревой Н.А., Булгаковой М.В., Булгаковой Н.П., Администрации г.Орла о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии и о выделе доли из общего имущества,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епишиной Г.М., Епишина В.Д. к Курдюмовой Н.А., Афанасьевой В.В., Каревой Н.А., Администрации г.Орла о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения и о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой (адрес обезличен) Лит. А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) за Епишиной Г.М. и Епишина В.Д. на Лит. А в виде (адрес обезличен), общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м, состоящей из: жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) -площадью 27, 6 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен) –площадью 6,4 кв.м, кухни (номер обезличен) –площадью 18,6 кв.м, туалета (номер обезличен) –площадью 0,9 кв.м, ванной (номер обезличен) –площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 августа 2014 года.

Судья Е.Г.Кальная