Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4429/2015 ~ М-3821/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-4429/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

с участием представителя истца ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» Салдаева Е.А.,

при секретаре Жибчук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» к Любимый И.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Любимому И.И. с вышеназванным требованием, мотивировав тем, что между ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 19. Сотрудниками ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» неоднократно направлялись письма собственнику жилого помещения <адрес> для предоставления доступа в помещение с целью осмотра санитарно-технического оборудования. Однако в настоящее время Любимый не обеспечил доступ в вышеуказанное помещением, о чем свидетельствует акт осмотра сотрудниками управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственник жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> допустил нарушения жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом № 366 от ДД.ММ.ГГГГ а также препятствует управляющей компании обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, которые ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» обязано обеспечить в силу ст. 161 ЖК РФ. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец просит обязать Любимого Ивана Ивановича предоставить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» для осмотра санитарно-технического оборудования в жилых помещениях, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» Салдаев Е.А. (доверенность от 22.12.2014) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Ответчик Любимый И.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении связи.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

ООО УК «Жилбытсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с собственниками помещений, осуществляет управление домом <адрес>.

Положениями названного договора предусмотрено, что пользователи жилых помещений обязаны содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях управляющей компании. Пользователь жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц.

Согласно выписке из домовой книги ответчику Любимому И.И. предоставлена квартира <адрес> по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» от ФИО., проживающей по адресу <адрес>, поступило заявление по факту того, что наниматели квартиры № указанного дома регулярно заливают их квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес Любимого направлено письмо с требованием предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проведения обследования общего имущества и санитарного состояния жилого помещения. Согласно акту проведения плановых (внеплановых) мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Любимым доступ в жилое помещение не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено письмо с требованием предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проведения осмотра, однако данное требование Любимым не исполнено.

Из вышеизложенного следует, что ответчик не исполняет свои обязательства по надлежащему содержанию жилого помещения, в котором он проживает на условиях договора социального найма, а также не соблюдает права и законные интересы проживающих в иных жилых помещениях граждан.

Таким образом, на ответчика необходимо возложить обязанность по предоставлению сотрудникам ООО «УК «Жилбытсервис» доступа в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования, с целью установления и устранения причин подтопления нижерасположенных квартир.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Любимый И.И. предоставить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» для осмотра санитарно-технического оборудования.

Взыскать с Любимый И.И. в пользу ООО УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий                    О.А. Литвинов