Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2016 ~ М-1489/2016 от 18.05.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016Красноглинский районный суд<адрес> в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретареТарасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1921/2016 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Чухловой Ю. В., Чухловой Л. А., Фетисовой Ж. А. помещением, снятии с регистрационного учета,взысканиизадолженностизажилищно-коммунальныеуслуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просилпризнать Чухлову Ю.В., Чухлову Л.А, Фетисову Ж.А.утратившейправопользованияжилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.46 (общежитие), расторгнуть договор найма жилого помещенияв общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.46 (общежитие), заключенный с Чухловой Ю.В., обязать УФМС России по <адрес>снятьсрегистрационногоучетаЧухлову Ю.В., Чухлову Л.А., Фетисову Ж.А по адресу: <адрес>.46 (общежитие),взыскатьзадолженностьзажилищно-коммунальныеуслуги в пользу МП ЭСО г.о. Самара солидарно с Чухловой Ю.В., Чухловой Л.А. в сумме 24258,52 рублей за период с июля 2014 года по январь 2015г.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.46 передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 17.09.2002г. и включено в реестр муниципального имущества 17.09.2002г. за №. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Чухлова Ю.В. является основным квартиросъемщиком, на нее открыт лицевой счет, на который производятся начисленияжилищно-коммунальныхуслуг.

На 12.01.2016г.задолженностьответчиков по квартплате и коммунальным услугам составляет 142 976 рублей, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.Задолженностьобразовалась в результате частичной неоплаты за ЖКУ за период за 2011г. в размере 16444,60 рублей; за период за 2012г. в размере 42102, 45 рублей; за период за 2013г. в размере 41840, 07 рублей; за период 2014г. в размере 41069,51 рублей; за период 2015г. в размере 3519, 91 рублей.

Ответчики являются злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается решением судов. Таким образом с учетом ранее присужденных сумм, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальных услуг составляет 24258,52 рублей за период с июня 2014г. по январь 2015г.

Ответчики в общежитии не проживают с июня 2014г., выехали добровольно, личные вещи вывезли, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивают, проживает по другому адресу. Данноежилое помещениефактически не является местом постоянного или временного проживания ответчиков.РегистрацияЧухловой Ю.В., Чухловой Л.А., Фетисовой Ж.А. по адресу: <адрес>.46 (общежитие) носит формальный характер.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара, третьего лица МП ЭСО г.о. Грек М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Чухлова Ю.В., Чухлова Л.А., Фетисова Ж.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты с повестками возвратились в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.288 ГК РФсобственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФсобственникжилого помещениянесет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФдееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственникажилого помещениянесут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим изпользованияданнымжилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесению платызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги для нанимателяжилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) платузапользованиежилым помещением(плата за наем); 2) плату за содержание и ремонтжилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи нанимателижилых помещенийпо договору социального найма и договору наймажилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платузажилое помещениеи коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплатызажильеи коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования <адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушаетправаи интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиковжилищно-коммунальныхуслуг.

Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступая в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, тем самым представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> заключен договор от 01.05.2008г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, согласно которому на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образованияправа собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит направесобственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделеноправомсобственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст.215 ГК РФимущество, принадлежащее направесобственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образованияправасобственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественныеправаи обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.294, ст.296 ГК РФимущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение,пользованиеи распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют щипальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого купального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст.14 ЖК РФна собственника возложен контрользаиспользованиеми сохранностью муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от 17.09.2002г. №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 17.09.2002г. за номером №.

Согласно справке МП ЭСО <адрес> № от <дата>. вжилом помещениипо адресу: <адрес>.46 общежития зарегистрированы: Чухлова Ю.В. <дата> г.р с 14.05.2004г.; Чухлова Л.А., <дата> г.р. с 13.06.1989г.; Фетисова Ж.А 10.09.2006г. с 29.12.2006г..

Основным квартиросъемщиком является Чухлова Ю.В, на ее имя открыт лицевой счет, на который производятся начисления жилищно-коммунальныхуслуг.

Также установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платызажилое помещениеи коммунальные услуги, в результате чего, за период с июля 2014г. по январь 2015г. образоваласьзадолженность, что подтверждается сверкой расчетов.

МП ЭСО уведомлял ответчиков о необходимости погашениязадолженностизажилищно-коммунальныеуслуги, что подтверждается актомонеуплатежилищно-коммунальныхуслуг, предупреждениемопогашениидолга. Однако на предупрежденияобоплатедолга ответчики не реагируют.

Учитываяизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияосолидарномвзысканиисответчиковзадолженностипо оплатежилого помещенияи коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно представленному истцом расчету суммазадолженностиответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июля 2014г. по январь 2015г. по состоянию на 12.01.2016г. составляет 24258,52 руб. Судпризнаетданный расчет правильным, ответчиками он не опровергнут.

На основании изложенного, даннаязадолженностьподлежитвзысканиюсолидарно с ответчиков в пользу обслуживающей организации - МП ЭСО <адрес> в судебном порядке.

Требования истцаопризнанииответчиков утратившими правопользованияжилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> п. <адрес> 6 комната 46, снятииеесрегистрационногоучетапо указанному адресу и расторжении с ней договора найма жилого помещения, поскольку с июня 2014г ответчики фактически не проживают в спорномжилом помещении, суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с п. 3 ст. 83 в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя носит постоянный характер, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчики в общежитии не проживают с июня 2014 г.. выехали добровольно, личные вещи вывезли, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает, проживает по другому адресу. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания Ответчика. Регистрация Ответчиков по адресу: <адрес> носит Формальный характер.

Так же в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были бы связаны с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утв. Постановлением правительства РФ от <дата> № гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Однако Ответчики до настоящего времени не выполниил обязанность, предусмотренную настоящим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случаевзысканныесуммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФсуд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Признать Чухлову Ю. В., Чухлову Л. А., Фетисову Ж. А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.46 (общежитие).

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу <адрес>.46.

Снять Чухлову Ю. В., Чухлову Л. А., Фетисову Ж. А. с регистрационного учета по адресу г. <адрес>.46.

Взыскатьс Чухловой Ю. В. и Чухловой Л. А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара, солидарно, задолженностьпо оплате за коммунальные услуги в размере 24258,52 за период с июля 2014 г по январь 2015г.

Взыскатьс Чухловой Ю. В. и Чухловой Л. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 463,87 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд<адрес> течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено20.07.2016г.

Судья Н.П.Медведева