Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2014 ~ М-637/2014 от 18.03.2014

                                                           Дело №2-867/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года                                                                                г.Димитровград

Димитровградский городской суд      Ульяновской                   области      в      составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Магеррамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Тюгелевой Н.Г. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 07 декабря 2009 года между сторонами заключен договор стабилизационного займа, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику заем сроком по 31 декабря 2027 года, включительно, в пределах установленного лимита выдачи установленного договором стабилизационного займа. Денежные средства предоставлялись ответчику частями, за период с 07 декабря 2009 года по настоящее время ответчику были перечислены денежные средства на сумму * руб. Денежные средства ответчику были предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору от 29 октября 2007 года, заключенного между Тюгелевой Н.Г. и ЗАО КБ «Евротраст», а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между сторонами заключен договор об ипотеке от 07 декабря 2009 года, согласно условиям которого была оформлена последующая ипотека на квартиру ответчиков по адресу: ул.* г.Димитровграда, принадлежащей по праву собственности Тюгелевой Н.Г. Стоимость указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке определена в * руб. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчик производил платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков оплаты, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, а начиная с июня 2012 года платежи в счет погашения задолженности ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа, однако ответчик проигнорировал данное требование. Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основной задолженности по договору * руб., проценты за пользование займом * руб., пени за просрочку возврата займа *, а также проценты по день полного исполнения обязательств по возврату займа, обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру по адресу: ул.* г.Димитровграда, определив начальную продажную цену залога в размере * руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Ипотечная корпорация».

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору стабилизационного займа от 07 декабря 2009 года, которая по состоянию на 21 апреля 2014 года составляет * руб., в том числе основной долг * руб., проценты за пользование займом * руб., пени за нарушение сроков возврата займа * руб.; начиная с 22 апреля 2014 года по день полного исполнения обязательств по возврату займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в г.Димитровграде, ул.*, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в * руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины * руб.

Ответчик Тюгелева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, заказная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «*» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался, заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить про центы на нее.

Из представленного суду договора стабилизационного займа №* от 07 декабря 2009 года следует, что указанный договор заключен между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ныне ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (кредитором), с одной стороны, Тюгелевой Н.Г. (заемщиком), с другой стороны. Согласно условиям договора банк предоставил заемщику заем в размере * руб. для уплаты платежей по первичному договору и для погашения задолженности по уплате основного долга и процентов по первичному договору, суммы страхового взноса по первичному договору под 9% годовых сроком до 31 октября 2027 года.

Заемщик обязался возвратить банку кредит путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного платежа, который включает оплату основного долга и процентов в соответствии с графиком ежемесячных платежей (л.д.11-20).

Обеспечением указанного договора являлась последующая ипотека жилого помещения по договору об ипотеки №* от 07 декабря 2009 года - квартиры, расположенной по адресу г.Димитровград, ул.*, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком Тюгелевой Н.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.67).

Банк исполнил свое обязательство и перечислил заемные средства путем предоставления траншей в период с 08 декабря 2009 года по 25 ноября 2010 года (л.д.28).

В соответствии с п.4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Стабилизационного займа, начисленных процентов и пени при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных договором.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, кроме пояснений лиц, участвующих в деле, подтверждается расчетом суммы задолженности по указанному договору стабилизационного займа, из которого следует, что с июня 2012 года ответчики не выплачивают денежные средства по договору кредитору вообще.

Доказательств обратному суду не представлено.

Сумма основного долга по состоянию на 21 апреля 2014 года составляет * руб., проценты за пользование займом * руб., пени за просрочку возврата кредита определены истцом в * руб., итого – * руб. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Кроме того, с 22 апреля 2014 года с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты по договору стабилизационного займа израсчета 9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, которая по состоянию на 21 апреля 2014 года составляет * руб.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, в связи с неисполнением заемщиком условий договора стабилизационного займа от 07 декабря 2009 года (просрочкой ежемесячного платежа по кредиту на срок, превышающий 30 календарных дней и более 12 месяцев) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, ул.* для удовлетворения требований по договору стабилизационного займа из стоимости данного имущества являются правомерными.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении рыночной стоимости заложенного имущества, суд исходит из того, что при рассмотрении гражданского дела №2-1871/2013 по иску ЗАО «*» к Тюгелевой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судом в сентябре 2013 года проведена экспертиза по оценке указанной квартиры, расположенной в г.Димитровграде, ул.*, и согласно заключению эксперта действительная рыночная стоимость указанной квартиры составляет * руб.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд принимает указанную оценку эксперта и полагает необходимым обратить взыскание задолженности по договору стабилизационного займа от 07 декабря 2009 г. на заложенное имущество – * квартиру №* в доме №* по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в * руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ №* * ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░░. (*).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░.*, ░░.*, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ * ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 28 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░