Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 ~ М-126/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-323/2020

УИД 23RS0039-01-2020-000168-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская                         09 июля 2020 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием истца                     Москаленко Г.П.,

помощника прокурора         Ярошевского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Москаленко Галины Петровны к Никитиной Валентине Петровне, Никитину Петру Вячеславовичу об утрате права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта.

Указывает, что является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора пожизненного содержания с иждивением серия <адрес>2-5621465 от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении числятся зарегистрированными, но не проживают с июля 2016 года ответчики, которые приходятся родной сестрой и племянником истице. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Истец, указывает, что в апреле 2016 года ответчики вели себя агрессивно по отношению к матери истца ФИО8, в ходе скандала несколько раз ударили ее кулаками по телу, в область плеч, груди и по голове, после чего толкнули ее, она упала на асфальт во дворе.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу домовладении нарушает его права как собственника, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом доме граждан, включая ответчиков.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения». Есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Помощник прокурора в судебном заседании полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником домовладения и земельного участка: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора пожизненного содержания с иждивением серия <адрес>2-5621465 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.3 (п. 3 Обременение земельного участка и жилого дома) Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО2, истцу ФИО2 было известно, что в указанном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, что подтверждается домовой книгой.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещение после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Это обстоятельство имеет существенное значение для принятия решения о заключении договора купли-продажи (договора пожизненного содержания с иждивением), т.к. кто-либо из проживающих и зарегистрированных в квартире лиц может сохранять в силу закона право пользования квартирой, что является обременением квартиры правами иных лиц.

В данном случае с применением ст. 6 ГК РФ имеют место предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением основания для сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Возможность проживать по месту регистрации ответчики не имеют в виду наличия конфликтных отношений между сторонами и проживающей в указанном жилом доме матерью истца ФИО2 и ответчика ФИО3 - ФИО8, что подтверждено ФИО8, свидетелями ФИО10, ФИО11, которые показали, что после ссоры ФИО8 с ФИО3 и ФИО4, последние покинули домовладение и не проживают в нем. После чего ФИО8 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2

Вопреки доводов истца, неисполнение ответчиками ФИО3 и ФИО4 обязанностей по оплате коммунальных платежей само по себе не является достаточным основанием для признания их прекратившими право пользования жилым помещением. Истец не лишена права в силу ст. 325 ГК РФ регрессного требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Павловский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко