Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2020 ~ М-849/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1584/2020

Категория №2.169

УИД 36RS0004-01-2020-000984-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Воронеж

27 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре                  Никульшиной М.О.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитянского Романа Викторовича к Администрации ГО г. Воронеж о признании права собственности на парковочные места,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Ракитянский Р.В. обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском о признании права собственности на парковочные места к Управе Ленинского района ГО г. Воронеж. В дальнейшем определением суда в протокольной форме была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управы Ленинского района ГО г. Воронеж надлежащим - Администрации ГО г. Воронеж.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства. Между истцом и ООО РСФ «Ремстройпроект», на основании правопреемства состоявшегося на основании Договора уступки права требования от 11.03.2013г. и Договора уступки права требования от 10.02.2018г., 17.08.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект». Долевой пай истца составляет одно парковочное место № 6, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует, согласно договора, принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 6, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит его стоимость, которая составляет 120 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Срок окончания строительно-монтажных работ - I квартал 2007 года.

Между истцом и ООО РСФ «Ремстройпроект», на основании правопреемства состоявшегося на основании Договора уступки права требования от 06.03.2018г., 14.06.2007 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект». Долевой пай истца составляет одно парковочное место №7, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п.1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. ООО РСФ «Ремстройпроект», согласно указанного договора, гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 7, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит его стоимость, которая составляет 230 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Срок окончания строительно-монтажных работ - 1 квартал 2011 года.

Таким образом, в соответствии с условиями договоров ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а истец, со своей стороны, взял на себя обязательство по оплате данного строительства в долевом соотношении, которое было им выполнено в полном объеме.

Ответчик в свою очередь денежные средства на строительство жилого дома получил, однако, не выполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом по <адрес> строительством фактически окончен, в квартирах проживают люди, истец пользуется своими парковочными местами, однако, дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен, что препятствует истцу в оформлении парковочных мест во внесудебном порядке.

        На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, Ракитянским Романом Викторовичем, право собственности на парковочное место № 6, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, а также на парковочное место № 7, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шуткин С.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Смирнова Ю.Ю. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом; ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Ракитянского Р.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Ракитянским Р.В. и ООО РСФ «Ремстройироект», на основании правопреемства состоявшегося на основании Договора уступки права требования от 11.03.2013 г. и Договора уступки права требования от 10.02.2018 г., 17.08.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Одесская, 66а.

Согласно п. 1.1 данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора долевой пай Ракитянского Р.В. составляет одно парковочное место № 6, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно п. 1.3. указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 6, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Ракитянский Р.В. полностью оплатит его стоимость.

В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковочного места составляет 120 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места Ракитянский Р.В. исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру и расписками по договорам уступок.

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок окончания строительно-монтажных работ - I квартал 2007 года.

Также из материалов дела следует, что между Ракитянским Р.В. и ООО РСФ «Ремстройпроект», на основании правопреемства состоявшегося на основании Договора уступки права требования от 06.03.2018г., 14.06.2007 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора долевой пай Ракитянского Р.В. составляет одно парковочное место № 7, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно п. 1.3. указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом № 7, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Ракитянский Р.В. полностью оплатит его стоимость.

В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковочного места составляет 230 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости парковочного места Ракитянский Р.В. исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру и распиской по договору уступки.

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок окончания строительно-монтажных работ -1 квартал 2011 года.

В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Ракитянским Р.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорные парковочные места по указанному адресу.

        Единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорное парковочное место, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Ракитянского Романа Викторовича удовлетворить.

        Признать за Ракитянским Романом Викторовичем, право собственности на парковочное место № 6, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, а также на парковочное место № 7, расположенное в подвальном помещении жилого здания по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца.

            Судья:                                                                                    А.Ю. Горшенев

            Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2020г.