Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11461/2015 ~ М-11457/2015 от 29.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень         09 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11461/2015 по иску ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании оплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании оплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в осях 1-2, на пятом этаже жилого дома, третья на площадке (оси A-В), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Оплата стоимости доли произведена ею в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей. Квартира приобретена истицей в ипотеку, для личных нужд, путем оформления кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по которому ею оплачены проценты в размере 340 010 рублей. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, однако срок сдачи дома ответчиком не соблюден, квартира истице не передана до настоящего времени, в адрес истицы ответчиком направлено уведомление о продлении срока ввода в эксплуатацию дома до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истице стало известно о том, что объект технически неисправен, дал крен из-за проблем с фундаментом, ответчиком ведутся работы по исправлению неисправностей. Считает, что сдача дома затянется на более длительный срок, а нарушение ответчиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства и наличие недостатков строительства являются основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве, взыскания уплаченных по договору денежных средств и причиненных убытков в виде процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также компенсации морального вреда.

Просит расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, убытки в размере <данные изъяты> проценты, предусмотренные п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилья № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в подъезде в осях 1-2, на пятом этаже жилого дома, третья квартира на площадке (оси А-В) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1. договора в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истицей в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.5 договора Застройщик обязался построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок до 15 сентября 2015 года и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи.

Таким образом, срок передачи Объекта Дольщику определен договором не позднее 15.11.2015.

Истица, указывая о нарушении ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию и, полагая, что строительство дома затянется на более длительный срок в связи с наличием в строительстве дома технических неисправностей, просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья и взыскать с ответчика убытки, вызванные расторжением договора. Данные доводы истицы суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.9 вышеуказанного закона Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В данном случае событие, позволяющее Участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве по основанию нарушения Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, не наступило. По указанному основанию истица вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только после 15 января 2016 года. Расторжение договора Участником долевого строительства в одностороннем порядке по основаниям неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона и существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства до окончания строительства жилого дома невозможно. Других оснований, предоставляющих Участнику долевого строительства право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, истицей не указано.

Перечисленные в законе основания расторжения договора долевого участия в строительстве по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в настоящем судебном заседании судом не установлены и истица на них не сослалась.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный договор участия в долевом строительстве жилья по указанным истицей основаниям расторжению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора истице отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании оплаченных по договору денежных средств, убытков, процентов и компенсации морального вреда у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 6,9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании оплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 16 декабря 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени     (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени             Н.В. Старшинова