Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6393/2021 ~ М-6597/2021 от 06.09.2021

50RS0039-01-2021-010395-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6393/21 по иску Шепелева Дмитрия Алексеевича к конкурсному управляющему ООО «Синара» Зорову Василию Игоревичу, третьим лицам о признании права собственности на объект долевого строительства, -

установил:

Истец – ФИО3 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Синара» ЗоровуВ.И., которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, обще й площадью 119,3 квм., в том числе общей площадью жилого помещения 115,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,7 кв.м., находящуюся на 7 этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ним (Участник долевого строительства) и ООО «Синара» (Застройщик) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, дата государственной регистрации <дата>, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру: строительный <номер>, количество комнат 3, секция 4, этаж 7, общая площадь 116,8 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> между ним и ответчиком был подписан Передаточный акт, согласно которому застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира № <номер>, состоящая из 3 комнат, расположенная на 7 этаже в 4 секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены <дата> приостановлено до <дата> в связи с тем, что не представлены документы – основания для осуществления государственной регистрации прав

В судебное заседание истец не явился, извещен, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «Синара» о дне и времени рассмотрения дела извещено, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Администрация Раменского городского округа, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО6 (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 13, секция (подъезд) 4, этаж 7, общая площадь объекта долевого строительства 116,8 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

<дата> истец подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира № <номер>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 119,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 115,6 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) – 3,7 кв.м., расположенная на 7 этаже в 4 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер>З настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности ФИО3 на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец несет бремя содержания жилого помещения.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> вынесено уведомление № <номер> о приостановлении государственной регистрации прав истца на указанное жилое помещение.

Согласно пункту 15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Решением суда от <дата>. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2 На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №<номер> общей площадью 119,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 115,6 кв. м, площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,7 кв. м, находящуюся на 7 этаже в 4 секции жилого дома <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>