Решение по делу № 2-2282/2018 ~ М-1689/2018 от 19.06.2018

Дело № 2 – 2282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Юрия Сергеевича, Комаровой Валентины Юрьевны, Шабурина Сергея Игоревича, Ромашева Александра Владимировича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании права собственности на земельный участок за плату, заключения договора купли-продажи с даты отказа,

установил:

Истцы просили предоставить в собственность за денежную плату доли в размере 1525/24330 Шабурину С.Ю., 1525/24330 Ромашеву А.В., 1525/24330 Комарову Ю.С. на земельный участок общей площадью 2 433 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; заключить договор купли-продажи с даты отказа ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просили предоставить в собственность за денежную плату следующие доли: 1378/14420 Шабурину С.Ю., 1378/14420 Ромашеву А.В., 1378/14420 Комаровой В.Ю. на земельный участок общей площадью 1 442, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи с даты отказа ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов по доверенности Анисимова Е.С. требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено при имеющейся явке. Ответчиком предоставлена письменная позиция, в которой ответчик не возражал против удовлетворения требований.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками в равных долях нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения 8-11, и <адрес>, торговый комплекс, помещения первого этажа 1-13, второго этажа 1-8.

Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Кодекс) для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Кодекса).

Статьей 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Суд руководствуется "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в котором даны следующие разъяснения, что цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из анализа приведенных норм следует, что правовых оснований для заключения договора с даты отказа у суда не имеется.

Доли определены сособственниками спорных земельных участков на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд устанавливает доли истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за истцами право на приобретение за плату доли в праве общей долевой собственности:

- 1525/24330 за Шабуриным Сергеем Юрьевичем,

- 1525/24330 за Ромашевым Александром Владимировичем;

- 1525/24330 за Комаровым Юрием Сергеевичем;

на земельный участок общей площадью 2 433 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений торгового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

признать за истцами право на приобретение за плату доли в праве общей долевой собственности:

- 1378/14420 за Шабуриным Сергеем Юрьевичем,

- 1378/14420 за Ромашевым Александром Владимировичем;

- 1378/14420 за Комаровой Валентиной Юрьевной;

на земельный участок общей площадью 1 442 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение капитального здания магазина, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2018 г.

Судья                 М.П.Ловецкая