Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2020 ~ М-425/2020 от 22.10.2020

Дело № 2-431/2020

УИД 10RS0014-01-2020-000716-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2020 г. пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием истцов Буяновой Л.А., Буянова К.А., Буянова П.А.,

при секретаре Борововой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Людмилы Анатольевны, Буянова Кирилла Александровича, Буянова Павла Александровича к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГКУ РК «Пряжинское центральное лесничество», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании отсутствующим право оперативного управления жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Буянова Л.А., Буянов К.А., Буянов П.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее Управление Росреестра по Республике Карелия), Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, с учетом уточнения исковых требований, просят признать отсутствующим право оперативного управления, исключить сведения из ЕГРН о наличии права оперативного управления, признать за ними право собственности (по 1/3 доли в праве) в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что 22.08.2003 обратились с заявлением об оформлении приватизации вышеназванной квартиры. 25.05.2004 с Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Однако Управление Росреестра по Республике Карелия отказало в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение ввиду отсутствия записи о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от 10.04.1998, заключенного между ФИО и Государственным комитетом Республики Карелия по лесу. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН вышеназванная квартира находится в оперативном управлении ГКУ РК «Пряжинское центральное лесничество». В связи с невозможностью разрешить спор во внесудебном порядке, истцы обратились в суд с названным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены в качестве соответчиков ГКУ РК «Пряжинское центральное лесничество», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали с учетом их уточнения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.04.1998 Государственный комитет Республики Карелия по лесу приобрел у ФИО принадлежащую ему на праве собственности квартиру, <адрес>

Договор купли-продажи от 10.04.1998 был нотариально удостоверен и зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 29.04.1998 по реестру №. По акту приема-передачи указанная квартира была передана в Шуйско-Виданский лесхоз.

В настоящее время спорная квартира числится в реестре государственного имущества Республики Карелия и находится в оперативном управлении ГКУ РК «Пряжинское центральное лесничество», правопреемника ГУ РК «Шуйско-Виданский лесхоз», дата государственной регистрации 23.10.2019.

В указанной квартире с 11.12.1998 зарегистрирована по месту жительства истец Буянова Л.А., которая 22.08.2003 обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении документов по передаче ей и ее несовершеннолетним детям Буянову К.А. и Буянову П.А. квартиры в порядке приватизации. 25.05.2004 между ней, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, и Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России был заключен договор о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Республике Карелия письмом от 04.02.2008 в государственной регистрации было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 10.04.1998.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Как установлено судом, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ГКУ РК «Пряжинское центральное лесничество» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права у Буяновой Л.А., Буянова К.А., Буянова П.А. возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Буяновой Л.А., Буянова К.А., Буянова П.А.

    С учетом сведений о принадлежности спорного имущества, о зарегистрированных правах на него, в иске к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право оперативного управления Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Пряжинское центральное лесничество» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись о праве оперативного управления Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Пряжинское центральное лесничество» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Буяновой Людмилой Анатольевной, Буяновым Кириллом Александровичем, Буяновым Павлом Александровичем в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли в праве за каждым из них в отдельности.

В иске к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      И.С. Кемпинен

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 30.12.2020, последний день для подачи апелляционной жалобы – 01.02.2021.