Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4669/2017 от 26.06.2017

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

с участием адвоката фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию, пени,

                                           У С Т А Н О В И Л:

наименование организации, выполняющее функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома 4 по адрес в адрес, обратилось в суд с иском к собственнику квартиры 36 в указанном доме фио о взыскании с последней задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию данного имущества и общего имущества дома за период с дата по дата и пени всего в размере 1.104.725 рублей 92 копейки, ссылаясь на нарушение ответчиком требований жилищного законодательства.

В судебное заседание представители истца явились, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.2).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3).

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 14 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

      1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 7 и 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 14 той же нормы закона лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, фио является собственником жилого помещения в виде квартиры № 36 общей площадью 136,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 4 по адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата управляющей компанией дома выбрано наименование организации. Тем же решением утверждена стоимость содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества дома в размере сумма с 1 кв.м. жилой площади.

В период с дата по дата ответчик не вносит истцу плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги за занимаемое ей жилое помещение в установленном размере, в связи с чем за фио образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по оплате капитального ремонта за период с дата по дата в размере сумма.

Как следует из представленных фио платежных документов, в спорный период времени ответчиком были произведены две оплаты в размере сумма и сумма, которые были учтены истцом при расчете размера задолженности.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете услуг по содержанию и ремонту, а также по техническому обслуживанию жилого помещения истец должен руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы от дата № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», суд находит несостоятельным по следующим основаниям:

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата был выбран способ управления многоквартирным домом и утверждена стоимость содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества дома.

Данное решение было оспорено ответчиком в Хамовническом районном суде адрес, однако, вступившим в законную силу решением указанного суда от дата в удовлетворении исковых требований было отказано.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту квартире 36 и общего имущества дома в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что же касается начисленной ответчику пени (неустойки), то, в силу положений п.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить ее размер в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает возможным применить по спору сторон положения данной нормы закона и снизить размер начисленной ответчику пени (неустойки) за просрочку внесения соответствующих платежей до сумма.

Таким образом, общая сумма долга должна быть снижена до сумма, а с учетом возврата госпошлины в размере сумма с фио в пользу истца следует взыскать сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию, пени, а также возврата госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья