Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4021/2016 ~ М-4290/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-4021/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 сентября 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

представителя истцов Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ФИО9, Антонова ФИО10 к администрации г. Новороссийска об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что Антонова Т.И. является собственником 1/2 доли земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>. Антонов А.С. является собственником ? доли земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>. В настоящее время истцы обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении, принадлежащего нам земельного участка. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы указанного выше земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении комплекса кадастровых работ на земельный участок с кадастровым №, и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено, что графические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в Чертеже границ участка, находящегося в собственности от 16.05.1996г., который утвержден Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска, являющемся приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от 23.05.1996г. (документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании). Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка должно определяться согласно Чертежа границ земельного участка, утвержденного начальником территориального отдела по г. Новороссийску Комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска. Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже границ указаны не правильно относительно фактического местоположения, при этом площадь земельного участка не изменилась. В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Приведенной нормой установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном в настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с этим истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка. Восстановление нарушенного права истцов возможно только путем обращения в суд. Составлены схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 700 кв.м., что подтверждает факт пользования истцами земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН путем подачи истцами заявления о внесении изменений в сведения о земельного участка с кадастровым №, необходимо внести изменения в чертеж границ земельного участка, однако по состоянию на сегодняшний день, данная форма документа не действует, согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.10.2010 года №Д23-4113. Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес> ; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

    Представитель администрации г. Новороссийска, будучи лично под подпись уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель з/лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи лично под подпись уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Антонова Т.И. является собственником 1/2 доли земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 09.01.1996г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 16.05.1996 г..

Антонов А.С. является собственником ? доли земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО г. Новороссийска ФИО6 врио нотариуса ФИО7, в реестра за №, наследственное дело №. В настоящее время истцы обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении, принадлежащего нам земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы указанного выше земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении комплекса кадастровых работ на земельный участок с кадастровым №, и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено, что графические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в Чертеже границ участка, находящегося в собственности от 16.05.1996г., который утвержден Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска, являющемся приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от 23.05.1996г. (документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании).

Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка должно определяться согласно Чертежа границ земельного участка, утвержденного начальником территориального отдела по г. Новороссийску Комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска.

Указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже границ указаны не правильно относительно фактического местоположения, при этом площадь земельного участка не изменилась.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Приведенной нормой установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ф настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с этим истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка. Восстановление нарушенного права истцов возможно только путем обращения в суд.

В соответствии п. 3 ст. 24 «О государственном кадастре недвижимости», учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Кроме того, составлены схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 700 кв.м., что подтверждает факт пользования истцами земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН путем подачи истцами заявления о внесении изменений в сведения о земельного участка с кадастровым № необходимо внести изменения в чертеж границ земельного участка, однако по состоянию на сегодняшний день, данная форма документа не действует, согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.10.2010 года №Д23-4113.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

РЕШИЛ :

    Исковые требования удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии со следующими координатами :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 29.09.16 г.