Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5648/2015 ~ М-5510/2015 от 10.07.2015

                                            Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2015                                                                                              г. Екатеринбург

<адрес>    суд     г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Администрации города    Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                установил:

истец обратился в суд иском, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика <ФИО>3 задолженность по договору аренды по основанному долгу за период с марта по июнь 2015 года в размере 151 727,33 руб., а также неустойку в размере 76 856,68 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом (арендодатель) и ИП <ФИО>4 на основании распоряжения главы <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург <адрес>-в, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0705001:019, участок предоставлен под строительство и дальнейшую эксплуатацию автомойки с автомагазином и мастерской. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования признал, не согласился с расчетом истца. Просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ИП <ФИО>4 на основании распоряжения главы <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург <адрес>-В, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0705001:019, участок предоставлен под строительство и дальнейшую эксплуатацию автомойки с автомагазином и мастерской. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что в соответствии с дополнительным соглашение от № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли от ИП <ФИО>4 к <ФИО>5 и <ФИО>6, а по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли от <ФИО>6 к <ФИО>3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «<адрес>» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Стороны договора в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ вправе предусмотреть в договоре условие о применении мер ответственности в случае нарушения стороной договорных обязательств, в частности, условие о договорной неустойке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 6.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что <ФИО>1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 201 727,33 руб., которая частично была оплачено в размере 50 000 руб.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 76 856,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет, представленный истцом, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 151 727,33 руб., в том числе 76 856,68 руб. – неустойка.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель истца возражений в отношении применения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 25 618,89 руб., при этом суд принимает во внимание размер основного долга, период просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 177 346,22 руб., в том числе неустойка в размере 25 618,89 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 746,92 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка в размере 177 346,22 руб., в том числе неустойка в размере 25 618,89 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 746,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

                Судья            Абрашкина Е.Н.