Решение по делу № 2-2881/2015 ~ М-3228/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-2881/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Янковской А.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Ветчанина А.Е.,

представителя ответчика по доверенности Говориной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гриченюк Ольги Васильевны к Открытому акционерному обществу «Хабаровский Производственно-коммерчесский центр «Металлосервис» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что Челядиной О.В. после заключения брака присвоена фамилия Гриченюк. Между Истцом Челядиной О.В. и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № №, согласно которому, Ответчик, выступая в качестве Продавца, принял обязательство передать в долевую собственность, среди прочего, дословно: «Разгрузочная консоль крана (часть автодороги -59,1% длина 85 м., ширина 13 м., общая площадь 1 105 кв. м. инв. № № считать началом разгрузочной консоли - начало открытого склада труб № по техническому паспорту считать слева на право;» согласно подпункта 6, пункта 1.1. части 1 (ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истец, Покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, своевременно исполнила принятые на себя финансовые обязательства в полном объеме, так договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № был оплачен платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №. Фактическая передача объектов недвижимого имущества, перечисленных в части 1 (ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена в апреле 2002 года, по данному факту взаимопретезаний между Сторонами нет. Однако государственная регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества сооружение «Автодорога» инв.№ проведена не была в силу систематически возникающих препятствий со стороны Ответчика, являющимся дольщиком в праве общей долевой собственности на автодорогу инв. № №. В рамках дела № А73-3956/2006-32 Арбитражный суд Хабаровского края, заслушав представителей ОАО «ПКЦ «Металлосервис», установил факт отчуждения последним, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в долевую собственность Челядиной О.В. сооружение «Автодорога» инв.№ №, расположенное по адресу: РФ, Хабаровск, <адрес> в, которое, на дату судебного разбирательства, первично проинвентаризировано ХКГУП Технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за инв. № №, квартал №, уч. № с присвоением сооружению Литера V. То есть Ответчик ни только не отрицал факт передачи в общую долевую собственность Истцу сооружения «Автодорога» инв.№ №, расположенного по адресу: РФ, Хабаровск, <адрес>, но и ссылался на данные обстоятельства, мотивируя свою позицию в Арбитражном суде Хабаровского края. Этот же факт подтверждает и сам Ответчик, предоставляя на запрос Истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № копии инвентаризационных документов на сооружение «Автодорога» инв.№ и уведомляя последнего об отсутствии возможности регистрации права общей долевой собственности на автодорогу с инв.№ №., расположенную по адресу: РФ, Хабаровск, <адрес>, инв. № № квартал №, уч. 36-67-134, Литер V. ДД.ММ.ГГГГ произведена повторная инвентаризация сооружения «Автодорога» Литер V, расположенное по адресу: РФ, Хабаровск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сооружение — «Автодорога» Литер V, расположенное по адресу: РФ, Хабаровск, <адрес>, поставлено на кадастровый учет. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «ПКЦ «Металлосервис» признано право собственности на сооружение: Автодорога, лит. V, инв. номер № год постройки 1967, протяженностью 955,1 погонных метров, расположенное по <адрес>. Решение Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно этой же датой устранены препятствия, изложенные ОАО «ПКЦ Металлосервис» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № не позволяющие провести государственную регистрацию права общей долевой собственности. Ответчик передал третьему лицу (гр. РФ. ФИО9) долю в праве ? (одна четвертая) общей долевой собственности на Автодорогу Литер V, инвентарный № № протяженностью 955,1 м. (девятьсот пятьдесят пять целых и одна десятая погонного метра), находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Соглашением о разделе, находящегося в общей долевой собственности имущества-«Автодорога» (литера V), выделения из него долей в натуре и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№, прекращено право общей долевой собственности между ОАО «ПКЦ «Металлосервис» и гражданином ФИО10, с передачей ОАО «ПКЦ «Металлосервис» в собственность и образованием самостоятельного объекта недвижимого имущества: сооружение «Автодорога» Литер V(l), назначение: нежилое, 1967 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), инвентарный № № протяженностью 546,63 (пятьсот сорок шесть целых и шестьдесят три десятых) погонного метра, находящийся по адресу: <адрес>, который располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (План «Автодороги» Литер V является неотъемлемым приложением к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № №, составлен на основе выкопировке технического паспорта на сооружение Автодорога Литер V, составленный ХГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.). ДД.ММ.ГГГГ Истец, через своих представителей обратилась в адрес Ответчика с просьбой представить необходимые документы для самостоятельной подготовки Соглашения об исполнении Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № обязательств в полном объеме и последующей государственной регистрацией права общей долевой собственности на сооружение «Автодорога» Литер V(l). На дату направления в Суд настоящего искового заявления, Ответчик не представил письменный мотивированный отзыв на предложение Истца, устно в содействии государственной регистрации права общей долевой собственности на сооружение «Автодорога» Литер V(l) в соответствии с требованием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ отказал, не признав сделку. В связи с тем, что Истец лишен возможности государственной регистрации права собственности на вышеуказанные сооружения, просит суд с учетом уточненных исковых требований: признать право собственности истца на долю равную 16%, в дробном эквиваленте 4/25, в натуре реально составляющую 85 погонных метров, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества –- сооружение дорожного транспорта (Автодорога Литер V(l), назначение: нежилое, протяженностью 547 (пятьсот сорок семь) погонных метров, Литер V(l), адрес (местонахождение) объекта: край Хабаровский, <адрес>, Литер V(l); кадастровый номер №; который располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание истец Гриченюк О.В. не прибыла, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Ветчанин А.Е. по доверенности поддержал заявленные требования с учетом уточненных по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО ПКЦ «Металлосервис» Говорина А.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что предмет договора и заявленных требований не совпадают, кроме того, истцом не представлено доказательств уплаты цены договора в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, предусмотренных законом (ст.8.1 ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства в предусмотренных законом случаях.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу ч.3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст.1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Из предоставленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Истцом Челядиной О.В. зарегистрированной в качестве ПБЮЛ (предпринимателя без образования юридического лица) и Ответчиком - ОАО «ПКЦ «Металлосервис» заключен договор купли-продажи № № согласно предмета договора Ответчик, принял обязательство передать в долевую собственность, а Истец принять и оплатить среди прочего, в п. 6) Разгрузочная консоль крана (часть автодороги -59,1% длина 85 м., ширина 13 м., общая площадь 1 105 кв. м. инв. № №), считать началом разгрузочной консоли - начало открытого склада труб № по техническому паспорту считать слева на право.

Стоимость всего имущества по договору составляет <данные изъяты> копеек. Разделом 3 указанного договора предусмотрен порядок расчетов по частям.

Согласно спецификации к договору купли продажи - Разгрузочная консоль крана (часть автодороги -59,1% длина 85 м., ширина 13 м., общая площадь 1 105 кв. м.) стоимость составляет 112 440 рублей.

Переход права собственности по указанному договору в части спорного имущества как недвижимого не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В подтверждение передачи ответчику денежных средств по договору представлены платежные поручения: от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 100 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 300 000 руб; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 100 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 100 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 100 000 рублей. Всего на общую сумму 700 000 рублей.

Представленное платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает оплату аренды за апрель 2002 года в сумме 100 000 рублей.

Других допустимых доказательств в подтверждение передачи денежных средств, в счет оплаты товара по договору истцом не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что обязательства по оплате товара истцом не исполнены в полном объеме.

Из представленного договора не представляется возможным с достоверностью установить предмет п. 6 договора, поскольку он индивидуально не определен.

Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимого имущества – сооружение дорожного транспорта, назначение: нежилое, протяженность 547м, Литер V(l), адрес (местонахождение) объекта: край Хабаровский, <адрес>, Литер V(l); кадастровый номер № возникло у ответчика на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества в силу договора считается зарегистрированным со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п. 2 ст. 13 выше названного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П, определения от 25 марта 2004 года N 85-0, от 13 октября 2009 года N 1276-0-0 и от 29 сентября 2011 года N1071-0-0).

Так право собственности ответчика на спорный объект недвижимости возникло после заключения договора купли продажи, на который ссылается истец. Предмет, указанный в п. 6 договора купли продажи индивидуально не определен и не тождественен предмету спора. Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по оплате цены товара, истцом не представлено. Оценивая установленные обстоятельства с учетом изложенных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гриченюк Ольги Васильевны к Открытому акционерному обществу «Хабаровский производственно-коммерческий центр «Металлосервис» о признании права собственности на долю равную 16% (шестнадцати) процентам или в дробном эквиваленте 4/25 (четыре двадцать пятых), в натуре реально составляющую 85 (восемьдесят пять) погонных метров, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - сооружение дорожного транспорта (Автодорога Литер V(l), назначение: нежилое, протяженностью 547 (пятьсот сорок семь) погонных метров, Литер V(l), адрес (местонахождение) объекта: край Хабаровский, <адрес>, Литер V(l); кадастровый номер № - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин