Решение по делу № 2-693/2020 ~ М-650/2020 от 26.06.2020

Дело №2-693/2020    23RS0027-01-2020-001428-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» августа 2020 года     г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Синельникова А.А.,
при секретаре судебного заседания	Дмитриевой А.Б.,
с участием:
представителя истца по доверенности	Захаровой О.А.,
представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности	Мальцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Раева Сергея Викторовича по доверенности Захаровой Ольги Анатольевны к Давыдову Александру Павловичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

установил:

Раев С.В. обратился в суд с иском к Давыдову А.П., администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просил снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 302 м2, расположенный по адресу: <...>, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, внести соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <...>, в части площади земельного участка и установить местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер <...> в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка от 20 февраля 2020 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником половины дома (кадастровый номер <...>), расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома от 12 июля 1996 года. Собственником второй половины этого же дома по договору купли-продажи от 23 июля 1973 года являлся Голованев Борис Иванович, который умер <...> 2007 года. Наследник – ответчик по делу Давыдов Александр Павлович фактически приняв наследство, до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29 мая 2020 года. Принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 617 м2, находящимся в общем пользовании. В результате проведения кадастровых работ инженером Барабиной Ю.А., был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, определяющая местоположение его границ, площадью 617 м2. В письме №1337/02-18 от 18 марта 2020 года администрация Лабинского городского поселения отказала ему в предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу по причине того, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по данному адресу. Границы земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, они имеют одинаковую площадь – 302 м2, кадастровую стоимость – 383 565,29 рублей, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от 29 мая 2020 года.

Наличие сведений в ЕГРН о двух одинаковых земельных участках вместо одного нарушает право истца на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю.

В судебном заседании представитель Раева С.В. по доверенности Захарова О.А. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание Давыдов А.П. не явился, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности Мальцева С.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований за исключением требования, в котором истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 617 м2, полагаясь в этом вопросе на усмотрение суда.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи 1/2 доли дома от 12 июля 1996 года Раев К.С. продал Раеву С.В. половину дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли дома от 23 июля 1973 года Крылова Т.М. продала Голованеву Б.И. половину дома расположенного по адресу: <...> (л.д. 12).

В соответствии с копией свидетельства о смерти от 17 августа 2007 года Голованев Б.И. умер <...> 2007 года (л.д. 21).

Согласно копии наследственного дела №<...> нотариуса Алексейченко Е.А. единственным наследником Голованева Б.И. является его племянник Давыдов А.П.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <...> общей площадью 40,3 м2, кадастровый номер <...>, земельный участок площадью 302 м2, кадастровый номер <...>, разрешённое использование – земли населённых пунктов. Граница земельного участка не установлена (л.д. 17 – 19).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от 31 августа 2011 года №ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости можег быть размещён только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтённые земельные участки могут быть сняты с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учёта.

Поскольку Давыдов А.П. не поставил земельный участок на кадастровый учёт и не оформил на него права, это нарушает права истца на пользование своим недвижимым имуществом в соответствии с законом.

Поскольку спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил возражений относительно исковых требований, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности составления плана границ земельного участка с кадастровым номером <...> от 20 февраля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Барабиной Ю.А.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Раева С.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Раева Сергея Викторовича по доверенности Захаровой Ольги Анатольевны к Давыдову Александру Павловичу, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 302 м2, расположенный по адресу: <...>, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <...>, в части площади земельного участка. Считать площадь декларированной и равной 604 м2.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...> в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от 20 февраля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Барабиной Ю.А.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права, подготовки межевого плана, государственного кадастрового учёта для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от 20 февраля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Барабиной Ю.А., по заявлению Раева С.В.

Признать за Раевым Сергеем Викторовичем, <...> право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 617 м2, кадастровый номер <...>, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2020 года.

Судья     А.А. Синельников