Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2016 ~ М-4329/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-3588\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре Т.В. Скакуновой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исламова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Дарс-Мобайл» о защите прав потребителей

У С Т А НО В И Л:

    Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 23.01.2015г. был заключен договор № 8\2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого явился объект недвижимого имущества- двухкомнатная квартира общей проектной площадью 57,05 кв.м проектный номер <адрес>. Срок завершения строительства 31.12.2015г. Свои обязанности по оплате стоимости указанной квартиры истец выполнил. Ответчик передал объект долевого строительства с нарушениями требований к качеству объекта, а именно: трещина корпуса клапана газового-бытового КГБ-25Н, зафиксировано актом № 1674 отключения бытового газового оборудования от 10.04.2016г., не подключен сигнализатор загазованности, что было указано в листе замечаний от 14.03.2016г., отсуствие герметичности резьбового соединения кранбуксы и газовой трубы, труба газораспределения как внутри квартиры так и по периметру дома не защищена в полном объеме лакокрасочным покрытием от коррозии, местами образование ржавчины, гофротруба, соединяющая газовый котел и газовую трубу имеет следы коррозии и ржавчины, деформация труб газоснабжения и крепежных кронштейнов трубы газоснабжения дома, чем нарушены СНиП 42-01-2002 п.п.4.8, СП 28.13330 п.п.7.12. Полагал, что поскольку газопровод сам по себе является источником повышенной опасности, надежность и безопасность его эксплуатации зависит от каждой его составляющей, эксплуатировать и использовать квартиру для проживания до устранения указанных недостатков истец не может. Неоднократные требования истца – в листе замечаний к акту приема-передачи объекта от 14.03.2016г., претензии от 22.04.2016г., ответчик не реагирует. Просил обязать ответчика заменить электромагнитный клапан газово-бытовой, подключить сигнализатор загазованности, устранить не герметичность резьбового соединения кранбуксы и газовой трубы, покрыть газопровод внутри квартиры антикоразийным покрытием, заменить гофротрубу, соединяющую газовый котел и газопровод, признать акт приема-передачи объекта долевого строительства от 30.03.2016г. недействительным, обязать ответчика выплатить денежную компенсацию в связи с невозможностью использования квартиры по ее прямому назначению в размере <данные изъяты> за 70 дней просрочки, в счет компенсации морального вреда взыскать <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, помимо указанных в иске недостатков просил заменить газовый счетчик.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал частично. Пояснил, что все перечисленные истцом недостатки с учетом уточнений имеются в квартире истца, все недостатки будут устранены, в настоящее время заменен электромагнитный клапан. Указал, что акт приема-передачи был подписан истцом, поэтому не признал остальные требования. В случае удовлетворения иска просил снизить размер штрафа, неустойки. Компенсации морального вреда.

Выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 23.01.2015г. между ООО «Дарс-мобайл» - застройщик и Исламовым Р.Р., Исламовой Э.А. участники долевого строительства был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 57,05 кв.м проектный номер 35, расположенная на 1 этаже второго подъезда дома № 8 с объектами соцкультбыта контур № <адрес>.

В соответствии с п.2.9 указанного договора срок завершения строительства дома определеяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2015г. Согласно п.2.10 договора- срок передачи объекта участнику- не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнены, что сторонами не отрицается и подтверждается материалами дела.

30.03.2016г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

После подписания акта в системе газоснабжения квартиры были выявлены недостатки, не позволяющие использовать объект по целевому назначению в связи с небезопасностью, что подтверждается актом от 10.04.2016г. отключения бытового газоиспользующего оборудования, заявкой в ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» от 10.04.2016г., претензией от 22.04.2016г., листом замечаний от 12.03.2016г. к акту приема-передачи объекта, претензией от 16.08.2016г.

В судебном заседании все указанные в иске недостатки газового оборудования квартиры были признаны представителем ответчика. Данные недостатки являются недостатками строительства, были выявлены после подписания акта-приема-передачи, так как носят скрытый характер, о их наличии при подписании истец не мог знать. В связи с чем акт приема-передачи объекта следует признать недействительным. До настоящего времени объект в надлежащее состояние не приведен, что не отрицалось представителем ответчика. Доказательств их устранения суду не представлено. Следовательно, требования истца заменить электромагнитный клапан газово-бытовой, подключить сигнализатор загазованности, устранить негерметичность резьбового соединения кранбуксы и газовой трубы, покрыть газопровод внутри квартиры антикоррозийным покрытием, заменить гофротрубу, соединяющую газовый котел и газопровод, заменить газовый счетчик следует удовлетворить.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.    Поскольку ответчик нарушил сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства надлежащего качества участнику долевого строительства, требования о взыскании суммы неустойки являются законными и обоснованными.     В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.     Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.     В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.     Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства надлежащего качества между сторонами не имеется.    Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки.     Размер неустойки в пределах исковых требований за 70 дней : <данные изъяты> руб. ( цена договора) х70 дней просрочких8,25% ( ставка рефинансирования) \<данные изъяты> руб.    Оснований для снижения неустойки, установленной законом, в том числе по доводам представителя ответчика, суд не усматривает.    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.     Установив в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда.     При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав истца, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, обстоятельства дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.     В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.     В соответствии с вышеприведенной нормой права с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу каждого истца. Суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства представителя ответчика снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.    Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.     Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исламова ФИО8 удовлетворить частично. Признать акт приема передачи от 30.03.2016г. недействительным. Обязать ООО «Дарс-Мобайл» заменить электромагнитный клапан газово-бытовой, подключить сигнализатор загазованности, устранить негерметичность резьбового соединения кранбуксы и газовой трубы, покрыть газопровод внутри квартиры антикоррозийным покрытием, заменить гофротрубу, соединяющую газовый котел и газопровод, заменить газовый счетчик. Взыскать с ООО «Дарс-мобайл» в пользу Исламова Р.Р. <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дарс-Мобайл» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА