Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2014 (2-2489/2013;) ~ М-2705/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2014г.                      г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Карягиной О.А.,

с участием:

представителя истца Цветковой Л.М. - Кушнаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/14 по исковому заявлению Цветковой Л.М. к Шайхутдинову Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Цветкова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Шайхутдиновой Ф.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Цветковой Л.М. и Шайхутдиновой Ф.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, с/т «Строммашевец» (новый), участок №241. Договор заключен в нотариально заверенной форме. Обязательства по договору Цветковой Л.М. исполнены в полном объеме. В соответствии с п.13 Договора купли – продажи право собственности на земельный участок возникает у Цветковой Л.М. с момента государственной регистрации. Однако после заключения договора и получения денежных средств Шайхутдинова Ф.М. уклоняется от обращения в органы государственной регистрации прав для регистрации перехода права собственности на земельный участок. В связи с чем, истица Цветкова Л.М. просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 719 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 10.01.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шайхутдинов Р.Г.

    В процессе рассмотрения дела представитель истца Кушнарева О.В. уточнила исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением Цветковой Л.М. к Шайхутдинову Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Кушнарева О.В. уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание соответчик Шайхутдинов Р.Г. не явился. О времени слушания дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства, уважительности этих причин.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие соответчика Шайхутдинова Р.Г.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие соответчика Шайхутдинова Р.Г. в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Кушнареву О.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ш.Ф.М. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 719,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище с/т Строммашивец (новый), участок № на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается планом границ земельного участка кадастровый номер №, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Б.В.И. Право собственности Ш.Ф.М. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате под номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.209 ГК РФ Шайхутдинова Ф.М. продала вышеуказанный земельный участок Цветковой Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Цветковой Л.М. и Шайхутдиновой Ф.М. заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства. Обязательства по договору Цветковой Л.М. исполнены в полном объеме. По причине уклонения ответчиком от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, Цветкова Л.М. не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Ответчица Ш.Ф.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой, выданной ОЗАГ<адрес> г.о.Самара управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником ответчицы является Шайхутдинов Р.Г., что подтверждается справкой, выданной нотариусом Б.Т.К. от ДД.ММ.ГГГГ

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и жилой дом во вне судебном порядке.

На основании п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по данным ЕГРП продолжает сохраняться за ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается, передача денег подтверждается договором. Истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:

1) сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению;

2) одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст.314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Цветковой Л.М. перехода права собственности от Ш.Ф.М. к Цветковой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 719 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Ф.М. и Цветковой Л.М., удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А., зарегистрированного в реестре за №

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

Совещательной комнате

Судья:                           О.А. Свиридова