Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2017 ~ М-2317/2017 от 31.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«12» октября 2017 года                                                                                город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца Гаршиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/17 по иску Балахоновой В. М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балахонова В.М. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке она не может, в связи с тем, что в архиве правоудостоверяющих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также по сведениям ЕГРН существует информация о земельном участке с кадастровым номером № с таким же адресом, принадлежащий третьему лицу. Зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок иначе, как в судебном порядке, она не может. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр юридических услуг».

В судебном заседании представитель истца Гаршина Г.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Третье лицо Омельченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Севрюгина В.Н. суду пояснила, что земельный участок истца огорожен забором со всех сторон, споров по границам с соседями нет. Также пояснила, что поскольку в дачном массиве земельные участки предоставлялись от разных предприятий в СДТ «Зори Жигулей» имеются улицы с одинаковыми названиями и одинаковой нумерацией.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Тикунова Л.С. суду дала по существу аналогичные показания, показаниям свидетеля Севрюгиной В.Н.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Их представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № Балахоновой В.М. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Балахонова В.М. решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что в архиве правоудостоверяющих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность. Кроме этого, по сведениям ЕГРН существует информация о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий третьему лицу Омельченко В.В.

Указанное обстоятельство препятствует Балахоновой В.М. в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Балахоновой В.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от         ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении Балахоновой В.М. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя СДТ «Зори Жигулей», согласно которой Балахоновой В.М. является членом СДТ «Зори Жигулей» и владельцем спорного земельного участка, задолженности по уплате членских взносов не имеет, границы участка существуют на местности более 15 лет.

Из представленных суду документов следует, что СДТ «Зори Жигулей» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из справки, выданной СДТ «Зори Жигулей», согласно решению Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена земля под организацию коллективного садоводства рабочих и служащих Волжского района совхоз «Молодая гвардия». В ДД.ММ.ГГГГ было создано СДТ «Зори Жигулей» при профкоме ОАО «НК НХК». Когда земли под дачный массив были полностью разделены, тогда и была присвоена нумерация земельным участкам и наименованиям улиц. В 1987 году при большой потребности в земельных участках было организовано другое СДТ «Зори Жигулей-2», также были распределены участки и присвоены наименования улиц. Товарищества разделены между собой дорожной межой. По невыясненным причинам в одном и другом СДТ имеются улицы с одинаковыми наименованиями (Малиновая, Мичурина, Вишневая, Клубничная). По адресу СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, в 1984 году выделен участок Омельченко В. В., а в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1987 году по адресу Малиновая, уч.18 в другом товариществе с одинаковым названием был выделен участок Балахоновой В. М. и в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориально оба участка находятся в разных концах товариществ. В 1992 году в выданных свидетельствах о праве собственности на землю в наименовании СДТ не указано первое или второе товарищество. В товариществе организованном в 1984 году по данным улицам на данный момент уже много участков поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года         № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.           Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Центр юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка Балахоновой В.М. по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно отзыву на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные Балахоновой В.М. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балахоновой В. М. удовлетворить.

Признать за Балахоновой В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр юридических услуг».

План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Центр юридических услуг», является неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                            А.В. Бредихин