Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11958/2016 от 08.04.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«31» мая 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей: Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаровой О.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Замановой В.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Замановой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2011 года за период с 01.10.2014г. по 31.07.2015г. в размере <...> рубля и пени в размере <...> рублей, а всего <...> рублей.

Свои требования муниципальный орган мотивировал тем, что, на основании протокола заседания комиссии по проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 512-3» от 24.11.2001 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и Замановой В.А. заключен договор аренды земельного участка от 24.11.2011 г. № 4300017927, расположенного по <...>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2012 г., регистрационная запись №23-23- 01/313/2012-347. Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по <...>, кадастровый номер <...>. Пунктом 2.1 договора арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме <...> рублей в год. Пунктом 2.2 договора установлено, что сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, за вычетом внесенного задатка <...> рублей, уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней со дня проведения аукциона. В соответствии с пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 17.03.2015г. № 6471.26 с предложением погасить задолженность. Ответчиком вышеуказанная претензия не была получена и возвращена истцу в связи с истечением срока хранения письма. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2014г. по 31.07.2015г. перед муниципальным образованием город Краснодар составила <...> рубля. Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок виде пени, размер которой составляет 0,1 % в день за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей состоянию на 12.07.2014г. составляет <...> рублей.

Представитель истца - администрации муниципального образования города Краснодара по доверенности Ненахова Е.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Замановой В.А. - Борзилова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что у Замановой В.А. отсутствовала возможность использовать земельный участок по назначению для строительства жилого дома.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар.

Суд взыскал с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2011 года за период с 01.10.2014 г. по 31.07.2015 г. в размере <...> рубля и пени в размере <...> рублей, а всего <...> рублей.

В апелляционной жалобе Заманова В.А. просит решение суда отменить, и произвести перерасчет взысканной задолженности за период с 20.10.2014 г. по 24.11.2014 г., ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 24.11.2011 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и Замановой В.А., на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту № 512-3» от 24.11.2011г., заключен договор аренды земельного участка № 4300019571.

Актом приема-передачи подтверждается факт принятия арендатором Замановой В.А. земельного участка, расположенного по <...>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер <...>, по заключенному договору.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2012 года, регистрационная запись №23-23-01/313/2012-347.

Согласно пункту 1.1 договора от 24.11.2011г. арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по <...>, кадастровый номер <...>.

Арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, конкурсов) в сумме <...> рублей в год (пункт 2.1 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик не уплачивал своевременно обусловленную договором арендную плату, в виду чего образовалась задолженность.

Пунктом 5.2 договора от 24.11.2011 года № 4300017927 предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1 % в день, за каждый день просрочки.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, а именно: ответчику направлялась претензия от 17.03.2015г. № 6471.26 с предложением погасить задолженность, однако вышеуказанная претензия не была получена ответчиком и возвращена истцу в связи с истечением срока хранения письма.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, и постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» возврат почтового управления по мотиву «истечение срока хранения» является доказательством надлежащего извещения.

В связи с чем, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <...> рублей и также подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что факт наличия нарушений исполнения договора от 24.11.2011 № 4300017927 ответчиком по уплате арендных платежей материалами дела подтверждается, доказательств обратного суду не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исходя из взысканной суммы <...> рублей, с ответчика обоснованно взыскана государственная пошлина в сумме <...> рубль.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований по взысканию арендной платы за указанный истцом период на том основании, что ответчик не имел возможности использовать земельный участок по назначению, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с п. 2.6 договора от 24.11.2011 № 4300017927 неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Кроме того, п. 6.1 раздела 6 указанного договора предусмотрен период, в течение которого действует договор, и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Помимо этого, п. 5.4 данного договора установлено, что в случае несвоевременного возврата Арендатором участка арендодателю после прекращения договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

Другие доводы жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которым была дана соответствующая оценка.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2016 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: