Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2015 от 13.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Сагаеве Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чернеева В. М., Чернеевой И. Г. к ООО «Строительная компания на Московском» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чернеев В. М., Чернеева И. Г. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания на Московском» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, оплатили ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей следовало заплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался предоставить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в одностороннем порядке ответчиком принято решение об изменении проекта дома и начат процесс изменения проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом было направлено досудебное требование директору ООО СК на Московском Усачеву С.В. Однако никаких действий по урегулированию конфликта ответчиком не предпринято, разрешения на строительство до настоящего времени отсутствует. В связи с ухудшением здоровья истец проходил лечение в санатории <адрес>. В связи с этим истцы просили суд с учетом уточнений (количества дней просрочки) расторгнуть договор долевого участия в строительстве, возвратить денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей, взыскать неустойку, проценты в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, материальную компенсацию за лечение в санатории в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по выше изложенным основаниям.

    Представитель ответчика Рудой С.А. иск признал частично, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году внесены изменения в градостроительные нормы, в связи с чем застройщик обязан был вносить изменения в проект, не могли начать застройку, считал возможным заключить мировое соглашение, передав истцам сумму, уплаченную по договору и <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

    Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернееевых являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

    Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

    В силу ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

    По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

    Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и Чернеевыми В.М., И.Г. был заключен договор № на участие в долевом строительстве.

    По условиям данного договора объектом долевого строительства является многоквартирный 16 этажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, 18 км <адрес>.

    Сторонами в пункте 5.2 договора достигнуто соглашение о цене объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п.5.3 уплата цены договора производится участником долевого строительства на счет застройщика в 100 % размере в 5-дневный срок с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По графику платежей участник долевого строительства обязан оплатить застройщику <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли на счет ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 128.

    В соответствии с пунктом 7.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ – ипотеки в силу закона.

    Обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, установленный договором, ООО «СК на Московском» не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «СК на Московском» с письменным заявлением о расторжении в одностороннем порядке договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также выплате неустойки за пользование указанной суммой.

    До настоящего времени <данные изъяты> рублей истцам не возвращены.

    Таким образом, ответчик не исполнил обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, установленный договором об участии в долевом строительстве, не возвратил сумму, уплаченную истцами в счет цены договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства продолжительностью <данные изъяты> дней.

    Согласно п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

    Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

    В связи с этим суд считает, что за нарушение указанного срока на основании части 2 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве" на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты истцам процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере.

    С учетом изложенного, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 8,25 % : <данные изъяты> х <данные изъяты> дней х 2).

    На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

    Законные основания для взыскания с ответчика материальной компенсации за лечение истца в санатории в размере <данные изъяты> рублей отсутствуют.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Чернеева В. М., Чернеевой И. Г. к ООО «Строительная компания на Московском» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Чернеевым В.М., Чернеевой И.Г. и ООО «Строительная компания на Московском».

    Взыскать с ООО «Строительная компания на Московском» в пользу Чернеева В.М. <данные изъяты> рублей (взнос по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Взыскать с ООО «Строительная компания на Московском» в пользу Чернеева В.М., Чернеевой И.Г. проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с ООО «Строительная компания на Московском» в пользу Чернеева В.М. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Чернеевой И.Г. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2015 года.

Судья                                                 И.А.Фомина