Решение по делу № 2-490/2017 ~ М-202/2017 от 01.03.2017

№ 2-490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года     г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Байгелове В.С.,

с участием истца Кузнецовой Н.А.,

ответчика Моисеевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А. к Моисеевой Г.Е., Моисееву В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Моисеевой Г.Е.. Моисееву В.П., в котором просила признать утратившими права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Моисеева Г.Е., Моисеев В.П., являющиеся прежними собственниками квартиры. На момент приобретения квартиры ответчики в квартире не проживали. При этом, ответчики не являются членами ее семьи, являются для нее чужими людьми.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она приобрела квартиру у ФИО1, который ранее приобрел квартиру у ответчика Моисеевой Г.Е. Последняя обязалась выписаться из спорной квартиры, но до настоящего времени этого не сделала. Моисеева Г.Е., Моисеев В.П. не являются членами ее семьи, соглашений при покупке квартиры о сохранении права пользования за ответчиками квартиры не имеется.

Ответчик Моисеева Г.Е. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она продала квартиру ФИО1 При этом, ее сын Моисеев В.П. должен был сохранить право пользование квартирой, поскольку отказался от участия в приватизации. Возражает против удовлетворения требований истца, поскольку не получила расчет за указанную квартиру в полном объеме, по данному поводу обратилась в полицию.

Ответчик Моиссев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> была передана администрацией города Орска в собственность Моисеевой Г.Е. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в ходе приватизации данного жилого помещения Моисеев В.П., являющийся членом семьи нанимателя Моисеевой Г.Е., дал свое согласие на оформление и государственную регистрацию в собственность Моисеевой Г.Е. данного жилого помещения. От своего права приватизации вышеуказанного помещения Моисеев В.П. отказался. Данное согласие заверено нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени Моисеевой Г.Е. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому Моисеева Г.Е. продала, а ФИО1 купил указанную квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Моисеева Г.Е. и Моисеев В.П. Моисеева Г.Е. обязуется сняться с регистрационного учета после подписания договора в течение десяти дней. Моисеев В.П. сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Кузнецовой Н.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому Кузнецова Н.А. купила указанную квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Моисеева Г.Е. и Моисеев В.П.

Согласно выписке из государственного реестра прав, на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецова Н.А. является собственником спорного жилого помещения.

Согласно справки ООО «Ленинский КС-5» по адресу: <адрес>, зарегистрированы Моисеева Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Моисеев В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Моисеева Г.Е. не является членом семьи собственника квартиры, является бывшим собственником квартиры Кузнецовой Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживала, соглашения о совместном проживании и о сохранении регистрации с собственником квартиры не заключалось, при таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика Моисеевой Г.Е. утратившей право пользования жилым помещением, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика Моисеевой Г.Е. о том, что с ней не произведен полный расчет за квартиру не имеет юридического значения для рассматриваемого спора. Кроме того, в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Моисеева Г.Е. получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Оплата выплачена в полном объеме. Обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Судом установлено, что Моисеева Г.Е. прекратила право пользования спорным жилым помещением, не проживает в нем, в связи с чем, должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Относительно признания утратившим право пользования спорной квартирой Моисеева В.П. и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Моисеев В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживал по вышеуказанному адресу.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.П. вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Моисеевой Г.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.П. дал свое согласие на оформление и государственную регистрацию в собственность Моисеевой Г.Е. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. От своего права приватизации вышеуказанного жилого помещения отказался.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Учитывая изложенное, Моисеев В.П., на момент приватизации спорной квартиры Моисеевой Г.Е., имел равное с ней право пользования спорной жилой площадью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу закона Моисеев В.П. сохранил такое право после перехода права собственности данной квартиры к ФИО1, а также после отчуждения последним указанного жилого помещения Кузнецовой Н.А.

Из пояснений ответчика Моисеевой Г.Е., свидетеля ФИО2 установлено, что ответчик Моисеев В.П. проживал в вышеуказанной квартире, другого жилья не имеет, в течение <данные изъяты> работает вахтовым методом в <адрес>, его выезд из спорного жилого помещения носит временный характер.

Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу не служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника Моисеева В.П., принимая во внимание, что о наличии регистрации Моисеева В.П. в спорном жилом помещении истцу было известно при заключении договора купли-продажи, суду не представлено убедительных, бесспорных и достаточных доказательств, однозначно свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав пользования жилым помещением, правовые основания для признания Моисеева В.П. утратившим право пользования квартирой, и снятии его с регистрационного учета отсутствуют

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Н.А. к Моисеевой Г.Е., Моисееву В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Моисееву Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Решение является основанием для снятия Моисеевой Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Н.А. к Моисееву В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Е.А. Кравцова

Решение принято в окончательной форме 04.04.2017 года.

Судья                                    Кравцова Е.А.