Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-359/2023 ~ М-1-324/2023 от 27.07.2023

                                              73RS0021-01-2023-000364-61

           дело № 2-1-359/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                                                                                     г. Сенгилей

Судья Сенгилеевского районного суда Ульяновской области Горбачева Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Возрождение» к ООО «Победа», Хорошевой Н.Н., Пузырникову А.А., Гончаровой Р.Ф., Пузырникову А.И., Пузырниковой Е.Д., Ермолаеву О.Ю., Ильиной Т.Ю., Пузырникову В.И., Пузырникову А.А., Пузырниковой Е.Н.., Пузырникову Н.И., Краснову Н.Ф., Красновой Е.Я., Паймеевой Л.А., Жегалиной Н.И., Савдинкину А.Ф., Понамареву В.А., Пузырниковой Н.А., Княгининой Н.Ф., Навозновой Л.Ф., Афансьеву В.И., Кушты З.А., Жегалину Ю.А., Жегалину В.А., Кушты В.А., Гончарову А.В., Ишутову А.Н., Княгинину В.И., белоглазкиной А.С., Жегалину В.С., Исаеву В.М., Кузнецовой Л.Н., Кудряшовой К.Д., Шамовой Г.А., Мизедеркиной Н.Я., Сухорукову Г.П., Сухоруковой Г.И., Сидорову А.А., Штубову В.Г., Сухорукову Н.П., Сухорукову Е.Н., Ильмейкиной Л.А., Кузьмину С.П., Жегалиной Н.П., Пузырникову Ю.Н., Порфирьеву В.И., жегалину В.Ю,, Жегалину В.А., Самаркину М.И., Самаркиной В.П., Самаркину А.М.,Жегалину С.В., Жегалиной Т.А., Княгининой Н.Ф., Княгинину В.А., Елекову В.Н., Елековой В.В., Пономаревой Н.В., Белоглазкину А.В., Белоглазкиной Л.В., Белову А.В., Беловой Н.Н., Краснову В.Ф., Красновой Л.В., Белоглазкиной С.А., Пузырникову С.А., Пузырниковой Т.В., Краснову В.А., Красновой Е.В., Чкрнову Н.В., Большовой Л.Ю. о переводе прав и обязанностей арендатора

                                             У С Т А Н О В И Л:

ООО «Возрождение» обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ООО «Победа», Хорошевой Н.Н., Пузырникову А.А., Гончаровой Р.Ф., Пузырникову А.И., Пузырниковой Е.Д., Ермолаеву О.Ю., Ильиной Т.Ю., Пузырникову В.И., Пузырникову А.А., Пузырниковой В.Н., Пузырникову Н.И., Краснову Н.Ф., Красновой Е.Я., Паймеевой Л.А., Жегалиной Н.И., Савдинкину А.Ф., Понамареву В.А., Пузырниковой Н.А., Княгининой Н.Ф., Навозновой Л.Ф., Афанасьеву В.И., Кушты З.А., Жегалину Ю.А., Жегалину В.А., Кушты В.А., Гончарову А.В., Ишутову А.Н., Княгинину В.И., Белоглазкиной А.С., Жегалину В.С., Исаеву В.М., Кузнецовой Л.Н., Кудряшовой К.Д., Шамовой Г.А., Мизедеркиной Н.Я., Сухорукову Г.П., Сухоруковой Г.И., Сидорову А,А., Штубову В.Г., Сухорукову Н.П., Сухорукову Е.Н., Ильмейкиной Л.А., Кузьмину С.П., Жегалиной Н.П., Пузырникову Ю.Н., Порфирьеву В.И., Жегалину В.Ю., Жегалину В.А., Самаркину М.И., Самаркиной В.П., Самаркину А.М., Жегалину С.В., Жегалиной Т.А., Княгининой Н.Ф., Княгинину В.А., Елекову В.Н., Елековой В.В., Пономаревой Н.В., Белоглазкину А.В., Белоглазкиной Л.В., Белову А.В., Беловой Н.Н., Краснову Владимиру Федоровичу, Красновой Л.В., Белоглазкиной С.А., Пузырникову С.А., Пузырниковой Т.В., Краснову В.А., Красновой Е.В., Чернову Н.В., Большовой Л.Ю. о переводе прав и обязанностей арендатора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами - №, №, № расположенных в <адрес>, заключены договоры аренды сроком на 10 лет.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны дополнительные соглашения к указанным договорам аренды о продлении срока аренды. Одновременно был пересмотрен размер арендной платы в сторону увеличения.

В мае 2023 году истцу стало известно, что в отношении данных земельных участков зарегистрированы договоры аренды с ООО «Победа», при этом договоры аренды, заключенные с истцом, не расторгались. Никакие уведомления не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось.

Просили перевести права и обязанности арендатора с ООО «Победа» на ООО «Возрождение» по договорам аренды земельных участков, расположенных в <адрес>, с кадастровыми номерами - №, №, №, №, аннулировать регистрационные записи о праве аренды ООО «Победа» в отношении указанных земельных участков, признать за ООО «Возрождение» права арендатора земельных участков, расположенных по указанным выше адресам с внесением регистрационных записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца ООО «Возрождение» Самошкина Н.В., участвующая по доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Победа» Ломакин О.В., участвующий в деле по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики, а также третьи лица - Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, МУ администрация МО «Новослободское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из содержания приведенных норм права следует, что положения п. 1 ст. 621 ГК РФ не накладывают на арендодателя обязанность продления договора на новый срок, а лишь определяют порядок судебной защиты преимущественного права арендатора в случае последующего заключения арендодателем договора аренд 1 с другим лицом.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № №, № расположенных в <адрес>, заключены договоры аренды земельных долей № (том 1 л.д. 15-21), № (том 1 л.д. 58-62), № (том 1 л.д. 86-89) и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л. д. 116-120).

Договоры аренды на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ заключены сроком на 10 лет (п. 3.1. договора), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 11 месяцев (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договоров аренды арендная плата выплачивается каждому арендодателю за 1/117 доли сельскохозяйственной продукции – зерном в размере 500 кг один раз в год в период: август-сентябрь.

До истечения указанных сроков, а именно ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были подписаны дополнительные соглашения о продлении сроков договоров аренды № (том 3 л.д. 47-49), № (том 4 л.д. 34-35), № (том 5 л.д. 28-33) на срок до 21.06.2031

    Также арендатором ООО «Возрождение» было составлено уведомление о намерении продлить (заключить) договор аренды на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 54, 83, 114, 141), а также уведомление о намерении продлить договор аренды на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 91, том 4 л.д. 91). Данные уведомления были направлены в адрес собственников земельных долей.

    Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно и надлежащим образом использовал арендуемые земельные участки в соответствии с их целевым назначением, разрешенным использованием, условиями договоров аренды, а также выполнял свои обязанности по выплате арендодателям арендной платы и возвращению земельного налога тем лицам, которые обращались к арендатору.

    Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в мае 2023 года, истцом выяснилось, что в отношении спорных земельных участков имеются договоры аренды между ООО «Победа» и собственниками земельных долей, заключенные ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 47-53, 78-82, 110-113, 134-140), срок действия договоров – пять лет.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что договоры аренды с ООО «Возрождение» арендодателями не были расторгнуты либо признаны недействительными.

Таким образом, заключение ДД.ММ.ГГГГ арендодателями договоров аренды с ООО «Победа» произведено в нарушение преимущественного права ООО «Возрождение», в то время, когда действовали договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; при этом арендатор ООО «Возрождение» принимало действия по продлению срока действия договора, то есть арендодатели были уведомлены о желании арендатора продлить арендные отношения и выразили свое согласие, подписав дополнительные соглашения о продлении срока аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца в соблюдение ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые и достоверные доказательства нарушения ответчиками преимущественного права истца аренды указанных в иске земельных долей и, как следствие, наличия у истца права требовать перевода на него прав и обязанностей по договорам аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Возрождение» подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» удовлетворить.

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Победа» (ИНН № ОГРН №) на ООО «Возрождение» (ИНН № ОГРН №) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 10 м по направлению на запад от <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Победа» (ИНН № ОГРН №) на ООО «Возрождение» (ИНН №, ОГРН № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 3000 м по направлению на север от <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Победа» (ИНН №, ОГРН №) на ООО «Возрождение» (ИНН № ОГРН № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 1800 м по направлению на северо-запад от <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированному Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Победа» (ИНН №, ОГРН №) на ООО «Возрождение» (ИНН №, ОГРН № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в 2400 м по направлению на северо-запад от <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированному Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в виде права ООО «Победа» аренды данных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в виде права ООО «Возрождение» аренды данных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               Т.Ю. Горбачева