Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2021 (2-1048/2020;) ~ М-1101/2020 от 03.11.2020

                                                                                                                 Дело № 2-29(1)\21

                                                                                              64RS0034-01-2019-001592-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2021 года                                                                                                                   п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логунова С.Е., Соколова А.В., Домнышева С.В., Богомолова Г.С., Приходько С.В. к администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района <адрес> и просили устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, путем переноса за счет собственных средств водопровода с кадастровым номером № за границы земельных участков в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях совхоза Ленинский путь. В июне 2020 г. в границах данных участков была обнаружена водопроводная труба. В досудебном порядке, ответчик отказался устранить препятствия в пользовании земельными участками путем демонтажа сооружения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку водопроводная труба была возведены в 1976 году задолго до возникновения прав истцов на земельные участки и предназначена для поставки воды жителям Расковского и Дубковского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях сх. Ленинский путь, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, были приобретены Логуновым С.Е., Богомоловым Г.С., Приходько С.В., Домнышевым С.В., Соколовым А.В. в общую долевую собственность (по 1\5 доли каждый) на основании договора купли-продажи от 23.09.2019г.. Переход права собственности зарегистрирован 01.10.2019г. (т. 1 л.д. 105-108, 109-152-153, 165-166).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1 км южнее п. Расково, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоэтажной жилой застройки, был приобретен Логуновым С.Е., Богомоловым Г.С., Домнышевым С.В., Соколовым А.В. в общую долевую собственность (по 1\4 доли каждый) на основании договора купли-продажи от 10.03.2018г.. Переход права собственности зарегистрирован 20.03.2018г. (т. 1 л.д. 112-115, 179-180).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях сх. Ленинский путь, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, был приобретен Логуновым С.Е., Богомоловым Г.С., Приходько С.В., Домнышевым С.В., Соколовым А.В. в общую долевую собственность (по 1\5 доли каждый) на основании договора купли-продажи от 23.09.2019г.. Переход права собственности зарегистрирован 02.10.2019г. (т. 1 л.д. 192-193, 233-238).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях сх. Ленинский путь, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, был приобретен Логуновым С.Е., Богомоловым Г.С., в общую долевую собственность (по 1\2 доли каждый) на основании договора купли-продажи от 19.07.2017г.. Переход права собственности зарегистрирован 21.07.2017г. (т. 1 л.д. 215-216, 237-239).

В границах, в том числе земельных участков принадлежащих истцам, расположен водопровод с кадастровым номером №, протяженностью 2400 м..

Из пояснений представителя ответчика, материалов дела установлено, что спорный водопровод был возведен примерно в 1976 году с согласия и на землях сх. Ленинский путь для обеспечения жителей Расковского и Дубковского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области водой.

25.03.2019г. администрация Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного водопровода (год завершения строительства 1976г.), протяженностью 2400м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, от места врезки в водопроводные сети МУПП «Саратовводоканал» по ул. Топольчанской до повысительной насосной станции в п. Расково (т. 1 л.д. 116-119, 121-140).

25.04.2019г. в ЕГРН внесена запись о принятии водопровода (кадастровый номер номером 64:32:000000:22754) на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ суд исходит из того, что бремя доказывания нарушения, либо реальной угрозы нарушения прав истца со стороны ответчиков возлагается на истцов.

Стороной истца нарушения ответчиком при возведении спорного объекта - водопроводной трубы - градостроительных и строительных норм и правил не представлено.

Доказательств создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию земельным участком, реальный характер чинимых препятствий либо реальной угрозы нарушения прав, истцами не представлено.

Как было установлено, и стороной истца доказательств обратного не представлено, водопроводная труба были изначально, до возникновения права истцов и их правопредшественников на земельные участки, согласовано в момент ее создания с правообладателем земельного участка сх. Ленинский путь и на момент возведения спорных строений нарушений прав третьих лиц не было установлено.

Таким образом, ответчик не мог допустить нарушения прав истцов спорным строением, поскольку это имело место задолго до возникновения соответствующего права Логунова С.Е., Соколова А.В., Богомолова Г.С., Домнышева С.В.. Приходько С.В., данные участки приобретены ими с уже имеющимся на нем обременением.

Кроме того, водопроводная труба применяются для обеспечения неопределенному кругу лиц бесперебойной подачи воды, отсутствие данного оборудования свидетельствует о ненадлежащем обеспечении населения водопроводной водой.

Демонтаж водопроводной трубы (ее перенос), используемой для значительного количества потребителей, существенно нарушат права и интересы таких потребителей, что является недопустимым в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. В этих условиях интересу истцов не может быть отдан приоритет в противовес интересам пользователей коммуникаций, учитывая социальную значимость объекта, поскольку соотносимость частного и публичного интересов должна основываться на их законности и невозможности устранения нарушения права собственности иным, наряду со сносом, способом.

Исследовав все обстоятельства дела, пояснения сторон, суд считает, требования истцов о возложения на ответчика обязанности перенести водопроводную трубу за границы земельных участков, не подлежащими удовлетворению, так как целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Логунову С.Е., Соколову А.В., Домнышеву С.В., Богомолову Г.С., Приходько С.В. к администрации Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2021г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: