Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4712/2013 ~ М-4053/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Бородиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/13 по иску ФИО1 к ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с настоящим иском в Октябрьский районный суд г. Самары, просит признать недействительными результаты первых публичных торгов по продаже пяти земельных участков, расположенных в адрес по адресу: п.г.т. Волжский:

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м. В обоснование иска указывает, что ответчик ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» на основании государственного контракта №... от дата, действующий от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, выставило на торги вышеуказанное принадлежащее истцу имущество, никаких объявлений о проведении торгов нигде опубликовано не было. Согласно выписок из протокола №... от дата торги по лотам №№... считаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок на торгах. По-мнению истца, ответчиком нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ, а именно, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в т.ч. об оформлении участия на торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Истец никаких извещений о проведении торгов не получал. Указывает, что несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству, сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, и как следствие, признание их несостоявшимися. В результате судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены вышеуказанного арестованного имущества на 15%. Полагает, что признание торгов несостоявшимися нарушает право истца на возможность полного погашения полученного в банке кредита за счет продажи заложенного имущества по рыночной цене. Просит суд признать недействительными результаты первых публичных торгов по продаже земельных участков, расположенных по адресу: адрес

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО АКБ «Союз».

В судебное заседание сторона не явилась, извещена надлежащим образом, представители истца телефонограммой просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнении судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственного контракта от дата №.... Торги по продаже пяти земельных участков расположенных по адресу: адрес проведены в соблюдением требований действующего законодательство, информация о торгах опубликована в периодическом печатном издании газете «Волжская коммуна» от дата, поскольку данное издание является официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ исходя из ст. 4 Закона Самарской области от дата №...-ГД «О порядке опубликования и вступления в силу законов и иных нормативных правовых актов Самарской области» и п. 1 постановления Правительства Самарской области от дата №... «О создании государственного автономного учреждения Самарской области «Редакция газеты «Волжская коммуна». Также информация размещалась в сети Интернет на официальном сайте РФ *** в соответствии с постановлением правительства РФ от дата №... «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества. в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также информация о торгах размещена на сайте УФССП по Самарской области и на сайте организатора торгов. Обязанности по извещению истца о предстоящих торгов у ответчика нет, поскольку торги публичные, обязанность по опубликованию извещений о торгах ответчиком исполнена. Просила принять во внимание, что уже проведены дата вторые торги по реализации вышеуказанного имущества истца, которые также признаны несостоявшимися.

Представитель ОАО АКБ «Союз» ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, полагала порядок проведения торгов ответчиком соблюден, банком в настоящее время предпринимаются действия по постановке нереализованного с торгов имущества должника на свой баланс.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

На основании п. 2.3 Порядка взаимодействия Федеральной Службы судебных приставов и Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Федеральной Службой судебных приставов и Росимуществом дата N 347/149 судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи дней после даты принятия решения Росимуществом.

По смыслу п. 1 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. 44 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Самара по делу №... с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Союз» взысканы денежные средства в сумме *** руб.

В рамках исполнительного производства №..., возбужденного дата Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области арестовано дата и передано на реализацию следующее имущество должника: пять земельных участков, расположенных в адрес адрес

-адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

- адрес (кадастровый номер ***), пл. *** кв.м.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата указанное имущество передано в ТУ Росимущества в Самарской области на реализацию.

ТУ Росимущества в Самарской области поручением от дата №...-КВС поручило ООО «Ковалюнас и партнеры» в соответствии с Государственным контрактом №... от дата реализацию вышеуказанного арестованного имущества за 15092202 руб.

ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» оказывающая услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственного контракта от дата №..., опубликовала дата на официальном сайте РФ ***, а также дата в газете «Волжская коммуна», являющейся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ исходя из ст. 4 Закона Самарской области от дата №...-ГД «О порядке опубликования и вступления в силу законов и иных нормативных правовых актов Самарской области», извещения о предстоящих торгах (в извещении отражено, что торги проводятся дата с 11.30 до 12.20 по местному времени в помещении по адресу: адрес, актовый зал, время подведения результатов с 12.30 до 13.00, торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, в сообщении также указан порядок подачи заявок, определения победителя торгов и оплаты стоимости имущества).

На основании протокола №... торги по лотам №..., назначенные на дата, признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок, в связи с чем, дата судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Самарской области ФИО6 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% с установлением стоимости имущества *** руб.

Таким образом, судом, нарушений порядка проведения торгов по продаже арестованного имущества, которые повлияли бы на результат торгов, не установлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20.11.2013.

Судья                                 Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь