Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 (2-3302/2021;) ~ М-3078/2021 от 09.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при помощнике судьи Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2022 по исковому заявлению Юкова Алексея Михайловича, Юковой Анны Викторовны к администрации м.р.Ставропольский Самарской области об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юков А.М., Юкова А.В. предъявили в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к администрации м.р.Ставропольский Самарской области об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка, указав при этом следующее.

Истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.05.2019г. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м. В ЕГРН имеются координаты характерных точек границ земельного участка №. Для оформления хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке, был осуществлен выезд и проведены замеры по зданию. В результате обработки и анализа замеров было выявлено, что хозпостройка расположена за пределами земельного участка. В связи с чем был осуществлен повторный выезд и проведены замеры по фактически существующему ограждению.

Для установления местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А. с целью исправлении реестровой ошибки.

В качестве графического материала, определяющего местоположение земельного участка с кадастровым номером № были предоставлены следующие документы:

- выкопировка из материалов инвентаризации;

- информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением выкопировки из книги № «Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №» на данный земельный участок, где подтверждается, что участок был выделен площадью 763 кв.м, а не 500 кв.м;

- карта-план земельного участка по состоянию на 05.12.2005г., которая также подтверждает фактическое расположение хозпостройки в границах земельного участка, границы которого не оформлены.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м, а согласно материалов инвентаризации -763 кв.м, согласно координат – 762 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ» установлен правилами землепользования и застройки с.п.Ягодное и составляет 600кв.м. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена на 262 кв.м относительно сведений ЕГРН, что не превышает предельно-допустимых минимальных размеров.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, права смежных землепользователей не нарушены.

В настоящее время местоположение границ земельного участка истца установлено кадастровым инженером в соответствии с существующими ограждениями и существующим использованием.

При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих учету изменений земельного участка во внесудебном порядке, а в данном случае таким обстоятельством является несоответствие фактической конфигурации земельного участка, графической информации материалов инвентаризации, обращение в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, с приложением межевого плана, представленного в электронном виде, т.е. соблюдения заявительного характера ненормативно.

Истцы были вынуждены обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, в котором просят:

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. от 25.08.2021г. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек		Уточненные координаты
			X	Y	1332298.67
	н1		432566.84	1300114.97	1332334.72
	н2		432566.77	1300115.37	1332334.77
	н3		432565.65	1300121.32	1332334.91
	н4		432564.01	1300129.58	1332335.19
	5		432562.92	1300129.40	1332337.33
	6		432514.37	1300121.17	1332337.91
	н7		432514.00	1300121.11	1332338.14
	н8		432514.06	1300120.75	1332338.79
	н9		432514.78	1300116.66	1332339.52
	н10		432516.82	1300106.71	1332340.95
	н11		432516.89	1300106.21	1332339.58
	12		432523.05	1300107.28	1332320.99
	13		432536.52	1300109.58	1332318.26
	14		432543.23	1300110.82	1332295.51
	15		432561.34	1300114.18	1332293.15
	н1		432566.84	1300114.97	1332295.53

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 13.12.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области, а также смежные землепользователи: Бесчетвертев Н.А., Тихонова М.П. (л.д.1-2).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. При этом воспользовались своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дел через представителя.

Представитель истцов Парфенова Е.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрация с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Согласно представленного заявления, подтверждает, что границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет в представленных границах.

Третьи лица Тихонова М.П., Бесчетвертев Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в соответстпросили о рассмотрении без своего участия. Претензии по границам не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Юков А.М. и Юкова А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.05.2019г., что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок (л.д.46-50).

Указанный земельный участок приобретен истцами с использованием денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 04.05.2017г. Согласно справки о задолженности заемщика по состоянию на 15.06.2021г. задолженность по кредитному договору погашена. В настоящее время обременение в виде ипотеки на указанный земельный участок снято в связи с исполнением обязательств по договору.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Для оформления хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке, кадастровым инженером был осуществлен выезд и проведены замеры по зданию. В результате обработки и анализа замеров было выявлено, что хозпостройка расположена за пределами земельного участка, в связи с чем был осуществлен повторный выезд и проведены замеры по фактически существующему ограждению.

Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м. В ЕГРН имеются координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Для установления местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А. с целью исправлении реестровой ошибки.

В качестве графического материала, определяющего местоположение земельного участка с кадастровым номером № были предоставлены следующие документы:

- выкопировка из материалов инвентаризации;

- информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением выкопировки из книги № «Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № на данный земельный участок, где подтверждается, что участок был выделен площадью 763 кв.м, а не 500 кв.м;

- карта-план земельного участка по состоянию на 05.12.2005г., которая также подтверждает фактическое расположение хозпостройки в границах земельного участка, границы которого не оформлены.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Межевой план кадастрового инженера Алентьевой Т.С. научно-технически и нормативно обоснован, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы, четко изложены действия и этапы работ, которые провел кадастровый инженер по обоснованию границ земельного участка, выполнен в соответствии с нормами ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п.3 ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Аналогичная позиция отражена в письме Минэкономразвития России от 06.11.2018г. №32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков(п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В данном случае, граница проведена в соответствии с фактическим использованием, с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки, ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м, а согласно материалов инвентаризации -763 кв.м, согласно координат – 762 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, предельный минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ» установлен правилами землепользования и застройки с.п.Ягодное и составляет 600 кв.м. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена на 262 кв.м относительно сведений ЕГРН, что не превышает предельно-допустимых минимальных размеров.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, права смежных землепользователей не нарушены.

В настоящее время местоположение границ земельного участка истца установлено кадастровым инженером в соответствии с существующими ограждениями и существующим использованием.

Кроме того, со смежными землепользователями проведена дополнительно процедура согласования границ земельного участка. Смежные землепользователи Тихонова М.П., Бесчетвертев Н.А., согласно представленных заявлений споров по границам земельных участков не имеют, не возражают против уточнения местоположения границ участка истцов.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).(Аналогичная позиция содержится в Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014)

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения конфигурации, площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют, границы на местности определены. Доказательства обратного не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имеется расхождение между фактическими границами земельных участков сторон и координатами поворотных точек границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, возникшее по причине неверного определения характерных точек при первоначальном проведении землеустроительных работ, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании ст.304 ГК РФ, ст.60, 64 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юкова Алексея Михайловича, Юковой Анны Викторовны к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. от 25.08.2021г. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек		Уточненные координаты
			X	Y	1332298.67
	н1		432566.84	1300114.97	1332334.72
	н2		432566.77	1300115.37	1332334.77
	н3		432565.65	1300121.32	1332334.91
	н4		432564.01	1300129.58	1332335.19
	5		432562.92	1300129.40	1332337.33
	6		432514.37	1300121.17	1332337.91
	н7		432514.00	1300121.11	1332338.14
	н8		432514.06	1300120.75	1332338.79
	н9		432514.78	1300116.66	1332339.52
	н10		432516.82	1300106.71	1332340.95
	н11		432516.89	1300106.21	1332339.58
	12		432523.05	1300107.28	1332320.99
	13		432536.52	1300109.58	1332318.26
	14		432543.23	1300110.82	1332295.51
	15		432561.34	1300114.18	1332293.15
	н1		432566.84	1300114.97	1332295.53

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о место положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л.Магда

Мотивированное заочное решение составлено 09 февраля 2022 года