Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2017 ~ М-2154/2017 от 17.10.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2797/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Н Н к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что Васильев Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 62,1 кв.м.. расположенного на земельном участке площадью 878,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В течение эксплуатации для улучшения жилищных условий Васильев Н.Н. произвел реконструкцию путем строительства кирпичной пристройки к существующему дому. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 110,1 кв.м. Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска письмом от 06.10.2017г. № 3053 отказало Васильеву в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с тем, что реконструкция жилого дома на сегодняшний день уже произведена. В связи с чем, истец, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Васильев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Шумский С.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Шумского С.Ю., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца Шумского С.Ю., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Как установлено в судебном заседании, 29.04.1989 г. между Слугиной В.М. и Васильевым Н.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 878,5 кв.м., общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м. (л.д. 5). Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 24.04.1989г. (л.д.10-12).

Васильев Н.Н. обращалась в Управление архитектуры и инвестиций г. Канска (вх. № 2456 от 02.10.2017 г.) с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в выдаче которого ему было отказано, что подтверждается ответом от 06.10.2017г. № (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 878 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно техническому плану здания от 31.07.2017 г., подготовленному в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, наименование здания, площади здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки, площадь объекта индивидуального строительства составляет 110,1 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно заключению ИП Фролов И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж отопительного прибора; демонтаж холодной пристройки; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; устройство нового оконного проема; разборка оконного проема под дверной проем; возведение наружных стен холодной пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки; произведен комплекс отделочных работ. За счет указанных работ общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 48,0 м2 и составляет 110,1 м2. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с теплой и холодной пристройками (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Конструкции жилого дома, конструкции теплой и холодной пристроек, расположенных по адрес: РФ, <адрес>, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой и холодной пристройками рекомендуются к дальнейшей эксплуатации (л.д.25-38).

В судебном заседании установлено, что кирпичная пристройка к существующему жилому дому Васильевым Н.Н. произведена с учетом градостроительных и строительных норм и правил, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что за Васильевым Н.Н. может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку истец на законных основаниях приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время строительство кирпичной пристройки завершено, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, то есть нельзя подменять административный способ легализации самовольной постройки на судебный порядок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Васильева Н Н к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

исковые требования Васильева Н Н к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Васильевым Н Н право собственности на жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0102072:387 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                        К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017 г.