Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2016 (2-8877/2015;) ~ М-8315/2015 от 21.12.2015

Дело №2-1730/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Хайбрахмановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Красноперовой Е. В. к ЖСК «Елькина,39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Красноперова Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Красноперовой Е.В. заключен договор купли - продажи пая в отношении однокомнатной квартиры строительный № (предыдущий 71/1), расположенной на 15 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате паевых взносов по договору выполнено в полном объеме, о чем свидетельствует справка. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2013 года. На данный момент ЖСК «Елькина,39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, хотя все сроки прошли. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но готовность жилого дома такова, что позволяет истцу проживать в данной квартире. На основании изложенного, истец просит признать за не й право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – № общая площадь 45,5 кв.м., расположенного на 15 этаже 20-этажного жилого дома, со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На иске настаивает.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина,39» в судебное заседание не явился, извещен. ДД.ММ.ГГГГ. представитель ЖСК «Елькина,39» представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался.

Конкурсный управляющий ООО «Шанс-Центр-Плюс» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Управление Росреестра по <адрес>, извещено, направило письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения ст.12 ГК РФ предусматривают в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу абз.9 п.1 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива имеет право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПНИТИ (Застройщик), ЖСК Елькина, 39 (Инвестор) и ООО Шанс-центр-плюс (Заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и предать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО Администрации г.Перми (Арендодатель) и ОАО ПНИТИ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4851 кв.м. (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, по условиям которого, в целях удовлетворения социально бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии с п.1.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 71/1, этаж 15, ориентировочная общая площадь 44,69 кв.м., количество комнат 1.

Согласно справке ЖСК «Елькина,39» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в полном объеме внес паевой взнос в сумме -СУММА1-. по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Продавец) и Красноперовой Е. В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить в собственность пай в ЖСК «Елькина,39» в размере -СУММА1- соответствующий стоимости 1-комнатной квартиры № общей площадью 44,69 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого <адрес>. (л.д. 11). Согласно п.3 договора, стороны оценили стоимость передаваемого по настоящему договору пая в размере -СУММА2-

Согласно расписке, сделанной непосредственно в самом договоре купли-продажи, денежные средства Красноперовой Е.В. переданы ФИО1 в полном объеме.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94% (л.д.74-75).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, сетке квартир жилого дома по <адрес>, номер помещения по договору паенакопления №, изменился с № на № а так же площадь помещения с 44,69 кв.м. на 45,5 кв.м. (л.д.68-72,76-77).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Так, согласно договору купли-продажи заключенному между ФИО1 ФИО3, ФИО1 передал свой пай истцу, следовательно, у истца возникло право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На день рассмотрения дела суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, вводу объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения истцу лишает его возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору купли-продажи обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуры правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за Красноперовой Е.В. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № этаж 15, общая площадь 45,5 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Красноперовой Е. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № этаж 15, общая площадь 45,5 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.05.2016 г.