Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 (2-3556/2021;) ~ М-3504/2021 от 25.11.2021

№ 2-234/2022

64RS0047-01-2021-006760-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2022 г.                             город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием истца Осиповой И.Р. и ее представителя по доверенности Фадеева А.В.,

ответчика и представителя ответчика ТСН «Лотос» - председателя правления Черновой Г.В.,

представителя ответчика ТСН «Лотос» по доверенности Михалиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой И.Р. к товариществу собственников недвижимости «Лотос» и Черновой Г.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от <дата> и <дата>,

установил:

Осипова И.Р. предъявила иск к товариществу собственников недвижимости «Лотос» (далее – ТСН «Лотос») и Черновой Г.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от <дата> и <дата>

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что она является собственником 7/15 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. <дата>, ею получено уведомление ТСН «Лотос», в котором сообщалось о проведении в многоквартирном доме общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, на которых приняты решения о смене способа управления и создании ТСН «Лотос». О проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме никто не уведомлял, бюллетени для голосования не раздавал, о принятых решениях не сообщал. В связи с этим считает, что кворума при проведении обоих собраний и принятия на них решений не имелось.

Истец Осипова И.Р. и ее представитель по доверенности Фадеев А.В., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик и представителя ответчика ТСН «Лотос» - председатель правления Чернова Г.В., представителя ответчика ТСН «Лотос» по доверенности Михалина А.И., исковые требования не признали, и просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - ГЖИ Саратовской области, третьи лица Курмакаева А.А. и Трифонов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Осипова И.Р., является собственниками 7/15 долей в правей общей долевой собственности на <адрес> (Т. 1 л.д. 10-12).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника квартиры Черновой Г.В. в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от <дата>

Из данного протокола следует, что участие в общем собрании приняли собственники обладающие правом на 5 424,44 кв.м, что является 53,56 процентов от общей площади.

Также в протоколе указано о принятии решений по всем 5 вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей компанией.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из сведений МБУ «<данные изъяты>» (Т. 3 л.д. 109), следует, что общая площадь многоквартирного <адрес> составляет:

- литера А, <дата> года постройки общей площадью – 8 449,1 кв.м, в том числе жилых помещений – 6 437 кв.м, нежилых помещений – 160,6 кв.м, помещений используемых для собственных нужд – 113,3 кв.м, коридоры общего пользования – 544,7 кв.м, площадь лестниц – 413,9 кв.м, площадь подвала – 779,6;

- литера А1, <дата> года постройки обшей площадью - 5 167,7 кв.м, в том числе жилых помещений – 3 807,4 кв.м, нежилых помещений – 187,6 кв.м, помещений используемых для собственных нужд - 109,4 кв.м, коридоры общего пользования - 257,3 кв.м, площадь лестниц – 332 кв.м, площадь подвала – 474 кв.м.

Таким образом, общая площадь всего дома составляет 13 616,8 кв.м, поэтому с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 6 808,4 кв.м.

Согласно предоставленным листам голосования, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 1 л.д. 124-250, Т. 2 л.д. 1-226), в голосовании, оформленном протоколом от <дата>, приняли участие собственники, которым принадлежит 5 053,56 кв.м в том числе: <адрес> – 54,9 кв.м, <адрес> – 24,9 кв.м, <адрес> – 37 кв.м, <адрес> – 64,6 кв.м, <адрес> – 68,9 кв.м, <адрес> -52,5 кв.м, <адрес> – 36 кв.м, <адрес> – 75,4 кв.м, <адрес> – 30,7 кв.м, <адрес> – 26,35 кв.м, <адрес> – 35,7 кв.м, <адрес> – 37,4 кв.м, <адрес> – 50,3 кв.м, <адрес> – 79,5 кв.м, <адрес> – 61,2 кв.м, <адрес> – 43,2 кв.м, <адрес> – 38 кв.м, <адрес> – 18,53 кв.м, <адрес> – 61,8 кв.м, <адрес> –116,4 кв.м, <адрес> – 52,6 кв.м, <адрес> - 36,3 кв.м, <адрес> – 74,5 кв.м, <адрес> – 61,8 кв.м, <адрес> – 49,2 кв.м, <адрес> – 36,45 кв.м, <адрес> – 52,5 кв.м, <адрес> – 19,2 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м, <адрес> – 60 кв.м, <адрес> – 49,8 кв.м, <адрес> – 36,5 кв.м, <адрес> – 78,1 кв.м, <адрес> – 55 кв.м, <адрес> – 37,3 кв.м, <адрес> – 53,8 кв.м, <адрес> – 50,2 кв.м, <адрес> – 60 кв.м, <адрес> – 51,8 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 62,4 кв.м, <адрес> – 52 кв.м, <адрес> – 50,5 кв.м, <адрес> – 60,6 кв.м, <адрес> – 61,9 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 61,6 кв.м, <адрес> – 48,3 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 61,3 кв.м, <адрес> – 65,9 кв.м, <адрес> – 49,3 кв.м, <адрес> – 24,15 кв.м, <адрес> – 61,3 кв.м, <адрес> – 48,1 кв.м, <адрес> – 48,8 кв.м, <адрес> – 59,2 кв.м, <адрес> – 33,55 кв.м., <адрес> – 49,8 кв.м., <адрес> – 33 кв.м, <адрес> – 52,4 кв.м, <адрес> – 60,5 кв.м, <адрес> – 11,23 кв.м, <адрес> – 45,5 кв.м, <адрес> – 68,1 кв.м, <адрес> – 48,6 кв.м, <адрес> – 48 кв.м, <адрес> – 59,3 кв.м, <адрес> – 50,24 кв.м, <адрес> – 51,7 кв.м, <адрес> – 53,3 кв.м, <адрес> – 59 кв.м, <адрес> – 37,38 кв.м, <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 49,1 кв.м, <адрес> – 65,6 кв.м, <адрес> – 47,9 кв.м, <адрес> – 24,8 кв.м, <адрес> – 65,7 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 53,2 кв.м, <адрес> – 62,9 кв.м, <адрес> – 66,5 кв.м, <адрес> – 48,1 кв.м, <адрес> – 47,03 кв.м, <адрес> – 51,1 кв.м, <адрес> – 48,3 кв.м, <адрес> – 58,9 кв.м, <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 60,5 кв.м, <адрес> – 60,3 кв.м, <адрес> – 51,7 кв.м, <адрес> – 26,15 кв.м, <адрес> – 60,2 кв.м, <адрес> – 102,5 кв.м, <адрес> – 113,3 кв.м.

Из подсчета голосов исключены лица, проголосовавшие, но не являющиеся собственниками помещений – <адрес> – 38,1 кв.м., <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 50,4 кв.м.

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 1 442,79 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 5053,56 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 3024,2 кв.м (помещений для собственных нужд, лестниц, коридоров, подвала) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 10592,6 кв.м.

Исходя из этого, в голосовании на собрании оформленного протоколом от <дата>, приняли участие собственники, которым принадлежит - 6 498,35 кв.м (5371,35+1442,79), что не соответствует установленному судом кворуму – 6 808,4 кв.м.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из этого, иск, в части признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от <дата> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в период с <дата> по <дата> в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от <дата>

Из данного протокола следует, что оно инициировано Государственной жилищной инспекцией <адрес>, участие в общем собрании приняли собственники обладающие правом на 5 813,19 кв.м, что является 57,4 процентов от общей площади – 10126,8 кв.м.

В протоколе от <дата>, указано о принятии решений по 8 вопросам повестки дня, в том числе: по вопросу № о выборе названия ТСН, по вопросу № об утверждении устава ТСН, по вопросу № о выборе членов правления ТСН, по вопросу № о выборе лица, уполномоченного для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

В голосовании, оформленном протоколом от <дата>, приняли участие собственники, которым принадлежит 5415,15 кв.м в том числе: <адрес> – 54,9 кв.м, <адрес> – 24,9 кв.м, <адрес> – 37 кв.м, <адрес> – 64,6 кв.м, <адрес> – 68,9 кв.м, <адрес> -52,5 кв.м, <адрес> – 36 кв.м, <адрес> – 75,4 кв.м, <адрес> – 30,7 кв.м, <адрес> – 26,35 кв.м, <адрес> – 37,4 кв.м, <адрес> – 50,3 кв.м, <адрес> – 79,5 кв.м, <адрес> – 61,2 кв.м, <адрес> – 43,2 кв.м, <адрес> – 38 кв.м, <адрес> – 18,53 кв.м, <адрес> – 61,8 кв.м, <адрес> – 53,3 кв.м., <адрес> –116,4 кв.м, <адрес> – 60,1 кв.м, <адрес> – 52,6 кв.м, <адрес> - 36,3 кв.м, <адрес> – 74,5 кв.м, <адрес> – 61,8 кв.м, <адрес> – 49,2 кв.м, <адрес> – 38,1 кв.м, <адрес> – 36,45 кв.м, <адрес> – 52,5 кв.м, <адрес> – 19,2 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м, <адрес> – 60 кв.м, <адрес> – 49,8 кв.м, <адрес> – 36,5 кв.м, <адрес> – 78,1 кв.м, <адрес> – 55 кв.м, <адрес> – 37,3 кв.м, <адрес> – 53,8 кв.м, <адрес> – 50,2 кв.м, <адрес> – 60 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 62,4 кв.м, <адрес> – 52 кв.м, <адрес> – 60,6 кв.м, <адрес> – 61,9 кв.м, <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 61,2 кв.м, <адрес> – 61,6 кв.м, <адрес> – 48,3 кв.м, <адрес> – 52,8 кв.м, <адрес> – 65,9 кв.м, <адрес> – 49,3 кв.м, <адрес> – 24,15 кв.м, <адрес> – 63,2 кв.м, <адрес> – 61,3 кв.м, <адрес> – 48,1 кв.м, <адрес> – 48,8 кв.м, <адрес> – 59,2 кв.м, <адрес> – 33,55 кв.м., <адрес> – 49,8 кв.м., <адрес> – 33 кв.м, <адрес> - 60,2 кв.м, <адрес> – 52,4 кв.м, <адрес> – 60,5 кв.м, <адрес> – 11,23 кв.м, <адрес> – 45,5 кв.м, <адрес> – 48,6 кв.м, <адрес> – 48 кв.м, <адрес> – 59,3 кв.м, <адрес> – 50,24 кв.м, <адрес> – 51,7 кв.м, <адрес> – 59 кв.м, <адрес> – 37,38 кв.м, <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 49,1 кв.м, <адрес> – 64,7 кв.м, <адрес> – 65,6 кв.м, <адрес> – 47,9 кв.м, <адрес> – 24,8 кв.м, <адрес> – 65,7 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 53,2 кв.м, <адрес> – 62,9 кв.м, <адрес> – 66,5 кв.м, <адрес> – 48,1 кв.м, <адрес> – 47,03 кв.м, <адрес> – 51,1 кв.м, <адрес> – 48,3 кв.м, <адрес> – 58,9 кв.м, <адрес> – 62,8 кв.м, <адрес> – 49,5 кв.м, <адрес> – 60,5 кв.м, <адрес> – 60,3 кв.м, <адрес> – 51,7 кв.м, <адрес> – 34,86 кв.м, <адрес> – 60,2 кв.м, <адрес> – 102,5 кв.м, <адрес> – 113,3 кв.м.

Из подсчета голосов площади, принадлежащие лицам, проголосовавшим, но не являющиеся собственниками помещений - <адрес> (50,4 кв.м).

Также исключены из подсчета площади, принадлежащие Трифонову С.В. и Курмакаевой А.А., которые участия в голосовании не принимали.

Доводы истца, об исключении из подсчета площадей бюллетеней в которых голосовали несовершеннолетие, где отсутствуют даты заполнения, где фамилии проголосовавших не совпадают со сведениями о собственников, судом во внимание не принимаются, так как они своего документального подтверждения не нашли. Одновременно с несовершеннолетними голосовали их законные представители – родители, в связи с чем, их голос должен учитываться при голосовании.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 1 546,03 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 5415,15 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 3024,2 кв.м (помещений для собственных нужд, лестниц, коридоров, подвала) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 10592,6 кв.м.

Исходя из этого, в голосовании на собрании оформленного протоколом от <дата>, приняли участие собственники, которым принадлежит - 6 961,18 кв.м (5415,15+1546,03), что соответствует установленному судом кворуму – 6 808,4 кв.м.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (некоммерческих организаций), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом, на момент проведения общего собрания, оформленного протоколом от <дата> многоквартирном <адрес> действовало ТСЖ «<данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 101-110, 111-112), председателем которого является Осипова И.Р..

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата> являются недействительными, так как нарушают требования ст. 136 и абз. 2 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ.

Из пояснений сторон следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» обслуживает только подъезд № многоквартирном <адрес> - литера А1. Данная часть дома имеет сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в с литерой А (подъезды №№).

Из пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ следует, что собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

По вопросу № о выборе названия ТСН, по вопросу № об утверждении устава ТСН, по вопросу № о выборе членов правления ТСН, по вопросу № о выборе лица, уполномоченного для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц собственники литера А1 (подъезд №) в количестве не менее 2/3 решения не принимали, так как всего проголосовало – 6 961,18 кв.м, при необходимом кворуме – 9 077,87 кв.м (13616,8*2/3).

Исходя их этого, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от <дата> в части: по вопросу № о выборе названия ТСН, по вопросу № об утверждении устава ТСН, по вопросу № о выборе членов правления ТСН, по вопросу № о выборе лица, уполномоченного для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, подлежат признанию недействительными.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в ползу истца в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Осиповой И.Р. к товариществу собственников недвижимости «Лотос» и Черновой Г.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от <дата>

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от <дата> в части: по вопросу № о выборе названия ТСН, по вопросу № об утверждении устава ТСН, по вопросу № о выборе членов правления ТСН, по вопросу № о выборе лица, уполномоченного для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Лотос» и Черновой Г.В. в пользу Осиповой И.Р. государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2022 г.