Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4671/2022 ~ М-4699/2022 от 06.09.2022

       Дело № 2-4671/2022

73RS0001-01-2022-006479-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                                              г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в суставе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаевой Ирины Павловны к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

Камаева И.П. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возмещении расходов на оплату госпошлины в сумме 20 591 руб. Требования мотивированы следующим. Истица является членом ЖСК «Радищева, 148», была принята в члены кооператива на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В ту же дату с ответчиком был заключен договор паенакопления. Денежные средства за Квартиру истица выплатила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. По завершении строительства Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и истицей был подписан акт приема-передачи Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление направило истице уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Панин С.Р. в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против признания за истицей права собственности на Квартиру, возражал против взыскания расходов на оплату госпошлины. Свою позицию мотивировал тем, что ответчик не оспаривает права истицы на Квартиру и не препятствует регистрации этих прав.

Представители администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Общим собранием учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева, 148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений). Утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

В соответствии с п. 1.8 Устава ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

Пункт 2.2 Устава гласит, что Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.

Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

Истица вступила в ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. По договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ г. Кооператив обязался передать в собственность истицы Квартиру при условии поной выплаты пая.

Согласно справки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос в сумме 2 388 200 руб. истицей выплачен в полном объеме.

Управление Росреестра уведомило истицу и невозможности произвести регистрацию прав на Квартиру на основании предоставленных документов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Другие лица на Квартиру не претендуют. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88, 98 ГПК РФ. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд в возмещение расходов на оплату госпошлины взыскивает с ответчика в пользу истицы денежную сумму в размере 20 141 руб. и почтовые расходы в сумме 450 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Камаевой Ирины Павловны к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» удовлетворить.

Признать за Камаевой Ириной Павловной право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» в пользу Камаевой Ирины Павловны в возмещение судебных расходов 20 591 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов