Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3082/2020 ~ М-1675/2020 от 05.03.2020

УИД №72RS0014-01-2020-002253-77

Дело №2-3082/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                9 июня 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Мресовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь Ольги Яковлевны к АСНП «Центр-Сити» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондарь О.Я. обратилась в суд с иском к АСНП «Центр-Сити» о признании права собственности Бондарь О.Я. на нежилое помещение общей площадью 63,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 10 этажного корпуса объекта по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что в 2001 году между застройщиком ООО «Цитрон» и дольщиком ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения застройщик осуществляет строительство в <адрес> эколого-биологического центра учащихся, состоящего из двух 5-ти этажных блоков, одного 8-ми этажного и одного 10-ти этажного блока по <адрес>. В 2003 году между застройщиком ООО «Цитрон» и дольщиком ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились переместить 240 кв.м. на 2-ой этаж 9-ти этажного корпуса, а также договорились, что дольщик дополнительно приобретает 69 кв.м., расположенные на 2-м этаже 9-ти этажного корпуса объекта с соответствующей оплатой. Права на нежилое помещение 69 кв.м. неоднократно уступались и продавались: от ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» к Мартынову И.В., Мартыновой Т.С., от Мартынова И.В., Мартыновой Т.С. к Ярославцевой Н.В., от Ярославцевой Н.В. к Бондарь О.Я. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец приобрел права на нежилое помещение на законных основаниях, за ним должно быть признано право собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представленный в материалы дела текст мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, не может быть утвержден судом, так как по рассматриваемому спору ответчик не является собственником нежилого помещения и право собственности истца по мировому соглашению не может возникнуть, как и сделки.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Цитрон» и дольщиком ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство в <адрес> эколого-биологического центра учащихся, состоящего из двух 5-ти этажных блоков, одного 8-ми этажного и одного 10-ти этажного блока по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Цитрон» и дольщиком ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились переместить 240 кв.м. на 2-ой этаж 9-ти этажного корпуса, а также договорились, что дольщик дополнительно приобретает 69 кв.м., расположенные на 2-м этаже 9-ти этажного корпуса объекта с соответствующей оплатой.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Цитрон», дольщиком ООО «ТД ЮС-ТТАТХ» и правопреемника Мартыновым И.В., Мартыновой Т.С. заключен договор уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого дольщик с согласия застройщика уступил правопреемникам право требования передачи нежилого помещения общей площадью 64 кв.м., расположенного на 2-м этаже 10-ти этажного блока административного здания эколого-биологического центра для учащихся по <адрес>.

Согласно справке ООО «ЮС-ТТАТХ» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Мартынов И.В., Мартынова Т.С. в полном объеме произвели оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками (продавцами) Мартыновым И.В., Мартыновой Т.С. и покупателем Ярославцевой Н.В. заключено два договора купли-продажи доли с уступкой прав, по условия которого продавцами продана, а покупателем приобретена доля в виде 64 кв.м. нежилого помещения, расположенного на втором этаже незавершенного строительством, с переходом обязательств дольщиков в отношении нежилого помещения общей площадью 64,0 кв.м., расположенного на втором этаже незавершенного строительством административного здания в осях: от оси 6 по оси Е до оси 4, от оси Е по оси 4 до оси И от оси 4 по оси И до оси 6 и от оси И по оси 6 до оси Е.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Ярославцевой Н.В. и НП «Центр-Сити» заключен договор на завершение строительства №, по условиям которого стороны обязали действовать совместно для завершения строительства Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц Холодильная-Малыгина <адрес>.

Согласно справке НП «Центр-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатила сумму по договору на строительство офиса в нежилом здании в квартале улиц Холодильная-Малыгина <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ярославцевой Н.В. дана расписка о получении от Бондарь О.Я. № рублей за нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком (продавцом) Ярославцевой Н.В. и покупателем Бондарь О.Я. заключен договора купли-продажи доли с уступкой прав, по условия которого продавцом продана, а покупателем приобретена доля в виде 64 кв.м. нежилого помещения, расположенного на втором этаже незавершенного строительством, с переходом обязательств дольщиков в отношении нежилого помещения общей площадью 64,0 кв.м., расположенного на втором этаже незавершенного строительством административного здания в осях: от оси 6 по оси Е до оси 4, от оси Е по оси 4 до оси И от оси 4 по оси И до оси 6 и от оси И по оси 6 до оси Е.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Бондарь О.Я. и НП «Центр-Сити» заключен договор на завершение строительства №, по условиям которого стороны обязали действовать совместно для завершения строительства Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц <адрес>

Согласно квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ № от Бондарь О.Я. принято НП «Центр-Сити» 5 000 рублей взноса на завершение строительства. Согласно квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО8 принято НП «Центр-Сити» 154320 рублей взноса на завершение строительства по доп.соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Бондарь О.Я. подготовлен план нежилого помещения площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> здании с кадастровым номером №. Поскольку истец приобрел права на нежилое помещение на законных основаниях, за ним должно быть признано право собственности.

Из представленного уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от 27.07.2017 следует, что согласно представленного в Управление решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Мартыновой Т.С. и Мартыновым И.В. признано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, однако в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав собственности за Ярославцевой и Мартыновыми. Регистрация права Бондарь О.Я. возможно после регистрации прав указанных лиц, либо по решению суда.

В материалы дела истребовано реестровое дело в объект недвижимого имущество.

Согласно распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства административное здание эколого-биологического центра учащихся Корпус 3 1 очередь строительства с инженерными сетями кадастровый номер здания №, кадастровый номер квартала №, адрес объекта: <адрес>, введен в эксплуатацию.

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на втором этаже в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не имеет зарегистрированных прав каких-либо лиц, поставлена на кадастровый учет.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что материалы дела содержат доказательства исполнения истцом и его правопредшественниками принятых на себя обязательств по оплате доли в строительстве, объект введен в эксплуатацию, иных правообладателей не имеется, не имеется доказательств того, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект построен на земельном участке, отведенном для этих целей, свободен от правопритязаний иных лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарь Ольги Яковлевны к АСНП Центр-Сити о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 63,5 кв.м., расположенное на 2 этаже 10 этажного корпуса объекта по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 15.06.2020.

Председательствующий судья        подпись            Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме составлено 15.06.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова