Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2017 ~ М-3620/2016 от 29.12.2016

Дело № 2-584/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюченко НИ, Павлюченко ТВ, Павлюченко ДН к Рытиковой ИП о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом; встречному исковому заявлению Рытиковой ИП к Павлюченко НИ, Павлюченко ТВ, Павлюченко Д.Н. о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Павлюченко Н.И., Павлюченко Т.В., Павлюченко Д.Н. обратились в суд с иском к Рытиковой И.П. о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировали тем, что являются собственниками ? доли объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь 289,4 кв.м., степень готовности 60%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Б на основании договора купли-продажи ? доли объекта незавершенного строительства от 10.07.2014 на праве общей долевой собственности (в размере 1/6 доли каждый). Другим собственником объекта незавершенного строительства является Рытикова И.П. (1/2 доля в праве собственности). В 2015 г. истцы окончили строительство своей части объекта незавершенного строительства до степени полной готовности к эксплуатации её в качестве жилого дома, а часть объекта, принадлежащая ответчику, до настоящего времени строительством не окончена, что препятствует им в регистрации права общей долевой собственности на объект.

Истцы просят, прекратить право общей долевой собственности Павлюченко Н.И., Павлюченко Т.В., Павлюченко Д.Н. на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь 289,4 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204142:659, степень готовности 60%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б; снять с государственного кадастрового учета данный объект незавершенного строительства, признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Б.

Рытикова И.П. обратилась со встречным исковым заявлением к Павлюченко Н.И., Павлюченко Т.В., Павлюченко Д.Н. о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта с государственного кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что она является участником общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора купли-продажи объекта от 01.07.2014. В настоящее время на месте объекта сторонами выстроены два отдельных жилых дома, на один из которых истцы просят признать право собственности.

Указывая на то, что истцом по встречному иску изготовлены технические документы на достроенный жилой дом, просит прекратить право собственности на спорный объект незавершенного строительства, снять объект с государственного кадастрового учета, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 156,7 кв.м по адресу: <адрес>Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204142:660, общей площадью 2 355 кв.м.

Истцы по первоначальным исковым требованиям, ответчики по встречным - Павлюченко Н.И., Павлюченко Т.В., действующая в своих интересах и интересах Павлюченко Д.Н. на основании доверенности от 01.02.2017 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям, истец по встречному иску - Рытикова И.П., поддержала заявленные встречные требования, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не уведомил.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не уведомил.

Третье лицо представитель администрации г. Канска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные сторонами исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ? доли объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь 289,4 кв.м., степень готовности 60%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б на основании договора купли-продажи ? доли объекта незавершенного строительства от 10.07.2014 на праве общей долевой собственности (в размере 1/6 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2014 (л.д.13-15).

Возведение настоящего объекта незавершенного строительства начиналось Волковой Т.В. и Шиляевым Н.В. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между ними и Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 26.07.2001 (л.д.18). Из п.1 договора следует, что застройщики обязаны построить 2-квартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 258,8 кв.м на земельном участке площадью 2380,62 кв.м по адресу: <адрес>, №.

27.07.2001 Постановлением администрации г. Канска №1204 Волковой Т.В. и Шиляеву Н.В. предоставлен земельный участок площадью 2380,62 кв.м для жилищного строительства по указанному адресу (л.д.19).

Впоследствии постановлением администрации г. Канска №1425 от 15.10.2013 внесены изменения в адрес участка и присвоен адрес: <адрес>, №Б.

К 2011 на земельном участке застройщиками возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 60%, что подтверждается решением Канского городского суда от 19.11.2013, согласно которому признано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) за Мавроди (Волковой) Т.В. и Шиляевой Н.С. на объект незавершенного строительства, готовностью 60%, площадь застройки 289,4 кв.м, по адресу: <адрес>Б (л.д.17).

Стороны по настоящему делу приобрели указанный объект в общую долевую собственность у Мавроди Т.В. и Шиляевой Н.С. на основании договоров купли-продажи.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Красноярскому краю от 26.01.2017, на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Б, имеются данные о зарегистрированных правах общей долевой собственности: Павлюченко Н.И. (1/6 доля в праве), Павлюченко Д.Н. (1/6 доля в праве), Павлюченко Т.В. (1/6 доля в праве), Рытикова И.П. (1/2 доля в праве) (л.д.33).

12.08.2015 между сторонами по иску и МКУ «КУМИ г. Канска» заключен договор аренды №АЗ-156-15 земельного участка, на основании которого собственникам объекта незавершенного строительства сроком по 20.07.2018 передан в аренду земельный участок площадью 2355 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204142:660, адрес: <адрес>, №Б (л.д.20).

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.02.2017, степень готовности объекта незавершенного строительства по указанному адресу под кадастровым номером 24:51:0204124:659 составляет 60%, площадь 289,4 кв.м (л.д.35); о зарегистрированных правах: правообладатели: Павлюченко Н.И. (1/6 доля в праве), Павлюченко Д.Н. (1/6 доля в праве), Павлюченко Т.В. (1/6 доля в праве), Рытикова И.П. (1/2 доля в праве) (л.д.36-37).

Согласно техническому паспорту, предоставленному Павлюченко и составленному по состоянию на 23.11.2016, площадь жилого дома составляет 160,5 кв.м. Контур жилого дома накладывается на контур объекта недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:51:0204124:659. Также слева по лицевому фасаду расположен жилой дом (объект незавершенного строительства) внешний контур которого также накладывается на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:51:0204124:659. Жилой дом имеет общий фундамент, но у объектов недвижимости самостоятельные стены из разного материала, между которыми имеется промежуток, также у объектов недвижимости различный контур крыши. В связи с этим жилой дом поставлен на технический учет как самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (л.д.21-22).

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. от 09.02.2017, представленному истцами, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, площадью 160,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, соответствуют требованиям и нормативам соответствующих градостроительных и противопожарных норм и правил. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Планировка жилого дома соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.11.2016. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д.76-86, 112).

Согласно техническому плану представленному Рытиковой И.П., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204142:660, имеет площадь 156,7 кв.м, завершено строительство в 2016 г. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание является объектом индивидуального жилищного строительства. Контур жилого дома накладывается на контур объекта недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:51:0204124:659. Жилой дом расположен в границах участка с кадастровым номером 24:51:0204124:660.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. от 05.04.2017, представленному ответчиком Рытиковой И.П., по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома площадью 156,7 кв.м., по вышеуказанному адресу, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, соответствуют требованиям и нормативам соответствующих градостроительных и противопожарных норм и правил. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Планировка жилого дома соответствует техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Астренковой Е.А. 29.03.2017. После комплекса отделочных работ жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что стороны являются правообладателями на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, №Б, на земельном участке фактически выстроены два объекта недвижимости на одном фундаменте, которые, согласно заключениям являются капитальными строениями, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке на объект незавершенного строительства препятствует осуществлению права собственности истцам и ответчику на отдельно стоящие жилые дома, в отсутствие возражений третьих лиц, суд находит заявленные исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи чем, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, снять с государственного кадастрового учета указанный объект и признать за Павлюченко Н.Н., Павлюченко Т.В., Павлюченко Д.Н. право общей долевой собственности в размере 1/3 за каждым на жилой дом общей площадью 160,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, а также признать право собственности Рытиковой И.П. на жилой дом по адресу: <адрес>Б, площадью 156,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204142:660.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлюченко НИ, Павлюченко ТВ, Павлюченко ДН к Рытиковой ИП о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Павлюченко НИ, Павлюченко ТВ, Павлюченко ДН на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь 289,4 кв.м, кадастровый №24:51:0204142:659, степень готовности 60%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Б, снять указанный объект незавершенного строительства с государственного кадастрового учета.

Признать за Павлюченко НИ, Павлюченко ТВ, Павлюченко ДН право общей долевой собственности в размере 1/3 за каждым на жилой дом общей площадью 160,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204142:660, общей площадью 2 355 кв.м.

Признать за Рытиковой ИП, право собственности на жилой дом общей площадью 156,7 кв.м по адресу: <адрес>Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204142:660, общей площадью 2 355 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

<данные изъяты>