Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2019 ~ М-306/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-509/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-000445-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

представителя истца Ворониной О.Л. – адвоката Клок О.Г., представившей удостоверение адвоката №, ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ворониной О. Л. к Ираевой Н. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Воронина О.Л. обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Ираевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ворониной О.Л. и покупателями Ираевой Н.Г., несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, общей площадью № кв.м., № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец также указывает, что она через представителя ФИО6, продала в общедолевую собственность, по № доле каждому покупателю - Ираевой Н.Г., ФИО3, ФИО4, жилой дом и земельные участки.

Жилой дом и земельные участки принадлежали продавцу Ворониной О.Л. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена за недвижимое имущество определена по обоюдному согласию сторон и составила 470 000 рублей, при этом цена земельных участков составляет 16 974 рубля, цена за жилой <адрес> 026 рублей. Стороны договорились, что оплата за недвижимость и земельные участки производится за счет:

- собственных средств, в размере 16 974 рубля, выплаченных до подписания настоящего договора, что составляет стоимость земельных участков, денежные средства на приобретение доли в праве на земельные участки, приходящиеся на несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, вносятся матерью, Ираевой Н.Г.

- средств материнского капитала, в размере 453 026 рублей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного учреждения-управления ПФР по городу-курорту <адрес> (Межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ. Объем средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в ДД.ММ.ГГГГ году, путем перечисления денежных средств на счет №, открытого на имя представителя продавца ФИО6, в сроки установленные законодательством, не позднее 2-х месяцев со дня предоставления настоящего договора и свидетельств о государственной регистрации прав собственности покупателей на объект в Управление Пенсионного фонда РФ.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что указанное имущество не будет находиться в залоге у продавца. Согласно п. 12 договора купли-продажи переход права общей долевой собственности к покупателям подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора на жилой <адрес>№ на земельный участок - № на земельный участок - №,3,4.

Истец указывает, что договор купли-продажи покупателями получен. Но до настоящего времени оплата за жилой дом в размере 453 026 рублей и земельные участки в размере 16 974 рублей, на счет представителя продавца ФИО6 не поступила. Истцу стало известно, что ответчики за счет средств материнского капитала купили другую недвижимость, не поставив ее в известность. В настоящее время жилой дом и земельные участки принадлежат продавцам.

Истцу стало известно о покупке ответчиком Ираевой Н. Г. за счет средств материнского капитала недвижимости в <адрес>. Истец неоднократно пыталась связаться по телефону с ответчиками, но безрезультатно.

В своем исковом заявлении истец указывает, что она лишена возможности получить денежные средства за жилой дом в размере 453 026 рублей и земельные участки в размере 16 974 рублей, и утратила право собственности на жилой дом и земельные участки.

Требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества направлено ответчикам заказными письмами, с уведомлениями ДД.ММ.ГГГГ.

Письма ответчиками не получены и возвращены отправителю (представителю истца Ворониной О.Л. по доверенности ФИО7).

Факт отправки писем в ДД.ММ.ГГГГ году подтверждается отчетами «Почта России» об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: № - письмо ФИО8, № - письмо ФИО4, возвращенными письмами с бланками уведомлений.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчики добровольном порядке ответчики отказываются расторгать договор купли-продажи недвижимого имущества.

Считает, что её права нарушены, за их защитой вынуждена обратиться в суд.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью № № кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Ворониной О.Л. и Ираевой Н.Г., действующей как в своих интересах, так и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия Ираевой Н.Г.;

- возвратить жилой дом, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Ворониной О.Л.;

- взыскать с Ираевой Н.Г., ФИО4, ФИО3 возврат государственной пошлины в сумме 7 900 рублей, с каждого.

Истец Воронина О.Л. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Клок О.Г. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Ворониной О.Л. – адвокат Клок О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ираева Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу-курорту <адрес> (Межрайонное) в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ, ответчики - стороны по договору купли-продажи недвижимости не исполнили существенное условие договора, а именно не передали продавцу денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной О.Л., именуемая в дальнейшем «Продавец» от имени которой действует ФИО6 и Ираевой Н.Г., действующей как в своих интересах, так и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатели» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 17-18/.

По условиям указанного договора продавец Воронина О.Л. брала на себя обязанность передать приобретателям Ираевой Н.Г. действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью №.м., кадастровый №, земельный участок площадью №.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью №.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства. В свою очередь, покупатели Ираева Н.Г. действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 обязались передать покупателю определенную договором сумму денежных средств в размере 470 000 рублей, при этом цена земельных участков составляет 16 974 рубля, цена за жилой дом составляет 453 026 рублей /л.д. 17/.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество к Ираевой Н.Г., ФИО3, ФИО4 и им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 68-81/.

Таким образом, Воронина О.Л. выполнила взятые на себя обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости одним из основных условий договора купли-продажи, является цена указанного в данном договоре объекта недвижимости, являющегося предметом данного договора. Договор считается исполненным при соблюдении 2-х основных условий: Продавец передает Покупателю обусловленный Договором объект недвижимости, а Покупатель передает Продавцу указанную в договоре кули-продажи денежную сумму.

Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата за вышеуказанную недвижимость производится за счет:

- собственных средств, в размере 16 974 рубля, выплаченных до подписания настоящего договора, что составляет стоимость земельных участков, денежные средства на приобретение доли в праве на земельные участки, приходящиеся на несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, вносятся их матерью, Ираевой Н.Г.;

- средств в размере 453 026 рублей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственного учреждения-управления ПФР по городу-курорту <адрес> (Межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ. Объем средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в ДД.ММ.ГГГГ году, путем перечисления денежных средств на №, открытого на имя представителя «Продавца» ФИО6, в сроки установленные законодательством, не позднее 2-х месяцев со дня предоставления настоящего договора и свидетельств о государственной регистрации прав собственности покупателей на объект в Управление Пенсионного фонда РФ.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, после подписания оспариваемого договора истцом Ворониной О.Л. были выполнены обязательства по передаче жилого дома и земельных участков. В свою очередь, ответчики по делу Ираева Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 до настоящего времени условия вышеуказанного договора не выполнили, денежные средства продавцу Ворониной О.Л. не передали.

Более того, из ответа Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу-курорту <адрес> (Межрайонное) №-ЭП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 453 026 рублей в счет исполнения обязательств Ираевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по приобретению жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя продавца ФИО9, л/сч. №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 55-56/.

Данное обстоятельство свидетельствуют о том, что сторона ответчиков приобрела другое недвижимое имущество, использовав средства материнского (семейного) капитала, что свидетельствует о намерении стороны ответчиков не выполнять условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по передаче Ираевой Н.Г. денег из средств материнского (семейного) капитала Ворониной О.Л. остались неисполненными.

Из материалов гражданского дела следует, что требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества направлено ответчикам заказными письмами, с уведомлениями ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-26/.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Ираевой Н.Г., несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 принадлежат следующие объекты недвижимости:

- по № доли жилого помещения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каждой;

- по № доли земельного участка площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каждой;

а также:

- по № доля земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каждой;

- по № доля земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каждой;

- по № доля жилого дома площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каждой.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Ворониной О.Л. являются обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 900 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ираевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Ираевой Н.Г. солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ворониной О. Л. к Ираевой Н. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Ворониной О. Л. и Ираевой Н. Г., действующей как в своих интересах, так и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия Ираевой Н. Г..

Возвратить жилой дом, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Ворониной О. Л..

Взыскать солидарно с Ираевой Н. Г., ФИО4, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов