Решение по делу № 2-1106/2016 ~ М-808/2016 от 05.04.2016

№ 2-1106/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года                  город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Е.А.Кравцовой

при секретаре Кормич Л.Н.,

с участием истца Боровлева В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровлева В.Л. к Администрации г. Орска, гаражно-строительному кооперативу № 103 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Боровлев В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орска, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: нежилое здание – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в здании гаража <адрес>.

В обоснование иска указал, что указанный гараж был построен его дедом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в гаражно-строительном кооперативе № 3А, в дальнейшем переименованном в ГСК № 103. В ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс перешел в распоряжение его отца, впоследствии ему. Земельный участок, на котором был построен спорный гараж, находится в пользовании гаражно-строительного кооператива № 103 на основании договора аренды земельного участка, заключенного между гаражно-строительным кооперативом и Администрацией г. Орска. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления гаражно-строительного кооператива №3А ЮУМЗ, он был принят в члены кооператива, гаражный бокс № был записан на истца. Документов о разрешении строительства и вводе в эксплуатацию гаражного бокса в ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось. Иные документы, на основании которых возможно узаконить спорный гараж, у истца отсутствуют. Данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 06.04.2016 г. гаражно-строительный кооператив № 103 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Боровлев В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №.

Представитель ответчика – администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором исковые требования Боровлева В.Л. о признании права собственности на спорный гаражный бокс не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании Боровлев В.И., действуя от имени ответчика – гаражно-строительного кооператива № 103 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что им полностью оплачен паевой взнос за гараж.

Представитель третьего лица МУП «Орское предприятие тепловых сетей» администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ признано целесообразным организовать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

Из пояснений Боровлева В.Л. установлено, что на земельном участке, выделенном для возведения капитальных гаражей был возведен гараж на 24 бокса.

В ходе проведения строительных работ ГСК № 103 отклонился от первоначального плана строительства гаражных боксов.

После завершения строительных работ разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов получено не было.

Здания гаражных боксов возведены на средства членов гаражно-строительного кооператива № 103.

Строительные работы по возведению гаражных боксов осуществлены на земельном участке, расположенном <адрес>, что подтверждается план-схемой, ситуационным планом.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> расположено нежилое здание гаража литер №, состоящее из 24 боксов. Год постройки: лит №-ДД.ММ.ГГГГ, лит №- ДД.ММ.ГГГГ, лит №- ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( по наружному обмеру).

ДД.ММ.ГГГГ Орским филиалом Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» изготовлен технический паспорт на объекты: нежилое здание гаража на 21 бокс, литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; на 2 бокса, литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; на 1 бокс литера №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер здания №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу № 103 предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен гаражно-строительный кооператив № 103 в районе многоквартирного жилого дома №, из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур муниципального образования «Город Орск» для размещения капитальных гаражей. Комитету по управлению имуществом г. Орска поручено заключить с гаражно-строительным кооперативом № 103 договор аренды на земельный участок.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования «Город Орск», в лице и.о. председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» ФИО2, и гаражно-строительным кооперативом № 103 в лице председателя Боровлева В.Л., администрация МО г. Орск предоставила гаражно-строительному кооперативу № 103 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен гаражно-строительный кооператив № 103 в районе многоквартирного жилого дома №, кадастровый номер №, для размещения капитальных гаражей. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «1» о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования несущие и ограждающие конструкции здания гаражного кооператива (литер №) находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражных боксов, находящихся <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ООО «1» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска № 117 от 01.07.2014г., установлено, что блок гаражных боксов северной стороной (гаражные боксы №) размещены вплотную к подземной сети теплотрассы. Нормативное расстояние от теплотрассы до фундамента здания гаражей не соблюдено (не менее 2 м.). В результате обследования объекта – здания гаражей ГСК № 103, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», размещение объекта – здания гаражей (24 бокса) на земельном участке, находящемся в территориальной зоне ЖЗ – зона многоэтажной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условно разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Здания гаражных боксов литер №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют установленным требования пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № 14 СНиП 2.07.01-89 « Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние между канализационными сетями и фундаментами зданий и сооружений должно быть не менее 2-х метров.

Таким образом, недопустимо расположение гаражных боксов в непосредственной близости с теплотрассами.

Вместе с тем, из пояснений сторон, кадастрового паспорта установлено, что с нарушением требований СНиП расположены два крайних гаража № и №, которые были пристроены позднее в ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс № находится в более чем 18 метрах от теплотрассы.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Администрацией г. Орска ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса Боровлеву В.Л., а также ГСК № 103 было отказано.

Из представленных суду документов следует, что истец Боровлев В.Л. является членом ГСК № 103, полностью выплатил паевой взнос.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не оспаривают тот факт, что здание гаража построено и эксплуатируется по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что здание гаража, в котором находится гаражный бокс истца, находится на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает установленным, что истец имеет право на приобретение гаражного бокса в собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровлева В.Л. к Администрации г. Орска, гаражно-строительному кооперативу № 103 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Боровлевым В.Л. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в здании гаража (литер №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Е.А.Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 10.05.2016 года

Судья                                 Кравцова Е.А.