Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 (2-2226/2022;) ~ М-2017/2022 от 27.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2023 по исковому заявлению Кандрунина В.В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки, аннулировании сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Кинельский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением обратился Кандрунин В.В., указав, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 30 кв.м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеющий кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке он построил гараж. Гаражом пользуется по назначению по настоящее время. Так как на ДД.ММ.ГГГГ год согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился с заявлением в ООО «ГеоФорс» для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, но при проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, расположен по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землепользователь ФИО1, согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 32 кв.м.(декларированная). При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 29.04 кв.м.), что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м ( декларированная) - внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Из схемы совмещения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по факту и сведениям ЕГРН, изготовленной кадастровым инженером ООО «ГеоФорс» Пимяковым А.Э., следует, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен в другом месте, Землепользователя ФИО1 он не знает, с ДД.ММ.ГГГГ года с момента постройки гаража гаражом непрерывно пользуется единолично, никто кроме него на него не претендует, и наличие второго гаража в одних координатах препятствует ему уточнить координаты принадлежащего на праве собственности гаража с кадастровым номером № и поставить строение на кадастровый учет. Данное обстоятельство, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание истец Кандрунин В.В. не явился, его представитель по доверенности Поликарпова П.О. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ГеоФорс» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю серией № от ДД.ММ.ГГГГ Кандрунин В.В. на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м., под гараж.

Данный факт также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В материалх дела, имеются сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из дела «Инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного Федеральной службы геодезии и картографии России Московское Аэрогеодезическое предприятие в ДД.ММ.ГГГГ году.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в собственности Кандрунина В.В., истец обратился в ООО «ГеоФорс» к кадастровому инженеру Пимякову для изготовления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера Пимякова следует, что сравнивания конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана земельного участка, существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более 15лет. Незначительное отличие от материалов инвентаризации (0,5 кв.м) обусловлено уточненными границами в точках н3-н6 и н1-н2 при межевании смежных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно. По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 32 кв.м, которая больше "документальной" площади, сведения о которой внесены в ЕГРН согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на 2 кв.м, и соответствует площади по результатам инвентаризации. Увеличение площади на 2 кв.м, не нарушает норм действующего законодательства. С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного указаны на основании Правил землепользования и застройки г.о.<адрес>. Кроме этого выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на нежилое строение гараж, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: гаражный массив районе жилого <адрес>, имеется гараж с погребом, поэтажная площадь 31,80 кв.м., площадь застройки 31,80 кв.м

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 29,04 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что Кандрунина она знает, он её сосед по гаражу, и живут в одном подъезде. Её супругу и Кандрунину В.В., как военнослужащим, предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Потапова она не знает, такого соседа по гаражу у них нет.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что Кандрунина он знает с ДД.ММ.ГГГГ г., как соседа по гаражу. У него с истцом общая стена гаражей. С другой стороны гаража Кандрунина соседом является ФИО2. Владелец гаража по фамилии ФИО1 ему не известен. Кандрунин своим гаражом пользуется по настоящее время. Права на гараж Кандрунина никто не предъявлял. Гаражи предоставлялись им от воинской части. Сослуживца с фамилией ФИО1 у них не было.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № в установленных кадастровым инженером координатах существует более 15 лет, не изменялось. Земельный участок полностью занят строением гаража, принадлежность которого истца доказана предоставленными доказательствами.

Изложенное свидетельствует о том, что сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации с реестровой ошибкой.

Суд также приходит к выводу, что в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка подлежит исправлению путем установления новых границ и площади.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоФорс».

Истцом в качестве оснований для уточнения местоположения границ земельного участка были представлены: схема расположения земельного участка, каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 30 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты точек X	Координаты точек Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 17 февраля 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>