Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3273/2021 ~ М-3377/2021 от 27.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года             

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3273/2021 по иску Ерофеевой Ф.И., Кальченко Е.В. к Павлову В.Н. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истцы Ерофеев Ф.И., Кальченко Е.В. обратились в суд к ответчику Павлову В.Н. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО6 от <дата>, зарегистрированного в реестре за номером № ***, истцу Ерофеевой Ф.И. принадлежит * * * доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

С целью получения в собственность доли земельного участка Ерофеева Ф.И. обратилась в Администрацию г.о. Сызрань, где получила предварительное согласование. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил о необходимости согласования границ со всеми собственниками земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, являются Павлов В.Н. и Кальченко Е.В.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера видно, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № *** прошли процедуру уточнения границ, поэтому согласования с их собственниками не требуется. При уточнении местоположения границ, общая площадь земельного участка по <адрес>, составила * * * кв.м.

В связи с тем, что ответчик Павлов В.Н. не желает подписывать Акт согласования границ земельного участка, кадастровый инженер не имеет возможности предоставить межевой план в электронном виде соответствующий нормативным требованиям для предоставления в орган кадастрового учета. В связи с чем, истцы обратились в суд, и просят установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО7 по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: точка 1 с координатами * * *. Указать в резолютивной части вынесенного решения, что решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений по земельному участку с кадастровым номером 63:08:0102031:8 на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истцы Ерофеева Ф.И., ФИО8, а также представитель истца Ерофеевой Ф.И. по доверенности Исхаков Р.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик – Павлов В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований н представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Судом установлено, что Ерофеевой Ф.И. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы от <дата>, реестровый № ***, принадлежит на праве общей долевой собственности * * * доля в праве на жилой дом, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № *** от <дата>.

Установлено также, что собственниками земельного участка, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> являются: Кальченко Е.В., которой на основании решения Сызранского городского суда от <дата> принадлежат на праве общей долевой собственности * * * доли жилого дома и * * * доли земельного участка и Павлов В.Н. (ответчик по делу), которому на праве общей долевой собственности принадлежат * * * доли земельного участка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> сведения о спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** истцу Ерофеевой Ф.И. предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность однократно бесплатно * * * доли в праве на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, площадью * * * кв.м.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка, истец Ерофеева Ф.И. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Стандарт» ФИО7 для составления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от <дата> следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет * * * кв.м., что соответствует площади документальной.

Так как документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был использован графический материал из «Материалов инвентаризации» земель г. Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка отличаются от конфигурации и площади, указанных в «Материалах инвентаризации», а именно различны длины линий. Изменение длин линий произошло в результате более точного определения координат поворотных точек земельного участка и в связи с тем, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежных земельных участков с кадастровыми номерами № *** Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Маpinfo», таким образом фактическая площадь земельного участка составила 622+ 9кв.м.

* * * уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>) – КК № ***.

Согласно справке ООО «Стандарт» от <дата> № *** при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, выявлено обстоятельство, препятствующее формированию «Межевого плана» в полном объеме, в связи с тем, что в Акте согласования границ земельного участка отсутствует подпись правообладателя * * * доли в праве на уточняемый земельный участок Павлова В.Н.

Как следует из текста искового заявления, ответчик Павлов В.Н. уклоняется от подписания Акта согласования границ спорного земельного участка.

Кроме того, как указывалось выше, межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось истцом Ерофеевой Ф.И. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, поэтому в силу ст.ст. 39, 40 ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» такое обстоятельство как возражение от собственников смежных земельных участков должно быть указано в акте согласования границ.

Между тем, в акте согласования границ к межевому плану от <дата> возражения Павлова В.Н. отсутствуют. Кроме того, доводы по которым Павлов В.Н. отказался от подписи акта согласования границ, ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

Суд полагает, что бездействие ответчика нарушает права истцов по реализации своего права на постановку своего земельного участка на кадастровый учет.

Как следует из межевого плана от <дата> земельный участок, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес> расположен в следующих координатах:

№ точки Х Y

__________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Исходя из установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение кадастрового инженера от <дата>, приняв за основу вариант установления границ, предложенный кадастровым инженером ФИО7, поскольку он отвечает интересам сторон, и не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения, при этом доказательств о наличии иных вариантов, иной возможности изменения границ и приведения их приемлемое для обеих сторон состояние, ответчиком не представлено, кроме того, спор о местоположении границы между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования Ерофеевой Ф.И. и ФИО8 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ерофеевой Ф.И., Кальченко Е.В. к Павлову В.Н. об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, № ***, площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в следующих характерных точках:

№ точки Х Y

__________________________________________

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.