Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3937/2021 ~ М-2586/2021 от 18.03.2021

                                                                                Дело № 2-3937/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2021 года                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                     Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                                   Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Одинцовская теплосеть» к Фомичеву Владимиру Васильевичу, Фомичеву Александру Владимировичу, Фомичевой Нине Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

УСТАНОВИЛ:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с Фомичева В.В., Фомичева А.В., Фомичевой Н.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 436 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 773 руб. 10 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Фомичев В.В., Фомичев А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Фомичева Н.В. в судебное заседание явилась со своим представителем, которые возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 ЖК РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фомичев В.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС. Вместе с собственником в данном жилом помещении зарегистрированы: Фомичев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фомичева Н.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «Одинцовская теплосеть» мировым судьей № с/у Одинцовского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Фомичева Владимира Васильевича, Фомичева Александра Владимировича, Фомичевой Нины Владимировны, в пользу взыскателя АО «Одинцовская теплосеть» задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ от Фомичева А.В. поступило заявление об отмене судебного приказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и.о. мирового судьи № с/у Одинцовского судебного района судебный приказ отменен.

До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52 436 руб. 40 коп.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает на то, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС был утвержден новый способ управления многоквартирным домом: Товарищество собственников недвижимости.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС не оспорено в установленном законом порядке, и недействительным не признано. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме также не оспорен.

Договоры управления с АО «Одинцовская теплосеть» расторгнуты с даты регистрации ТСН «Чистяковой 40» с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Московской области по делу об истребовании технической документации № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлением 10-го Апелляционного Арбитражного суда АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение о передаче технической документации от АО «Одинцовская Теплосеть» к ТСН «Чистяковой 40». Доводы АО «Одинцовская теплосеть» о наличии права управления домом на основании лицензии на управление домом № по АДРЕС ответчики считают несостоятельными и просят отклонить.

Как следует из Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области следует, что факт выбора собственниками в качестве управляющей организацией ТСН «Чистяковой 40» истом доказан и ответчиком, либо иными лицами в установленном порядке оспорен не был. Кроме того, само по себе сохранение ответчика лицензии на управление спорным многоквартирным домом не влечет вывод о сохранении за ним права управления домом, которое в связи с принятием собственникам соответствующего решения перешло к истцу, доказательств признания этого решения недействительным в установленном законом порядке ответчиком не представлено. При этом ответчик, со своей стороны, не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что им продолжают осуществляться действия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, равно как и доказательства оказания услуг по указанным выше договорам после ДД.ММ.ГГГГ Сам по себе факт направления ответчиком квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии у организации права на управление многоквартирным домом, поскольку правовые основания для их оплаты отсутствуют, при этом информированность жильцов о принятии ими решения о смене способа управления многоквартирным домом презюмируется в силу норм ЖК РФ. Следовательно оплата квитанции, направленной неуполномоченной управляющей организацией, не прекращает обязательства жильца, собственника помещения в многоквартирным доме по оплате квитанции, направленной товариществом собственников недвижимости. Таким образом, представленные ответчиком квитанции № не могут расценены как доказательства права на управление многоквартирным домом ответчиком.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договор социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в п. 36 установлено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договор социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственника нельзя обязать дважды оплачивать жилищно-коммунальные расходы за один и тот же период в две управляющие организации. Ответчик добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные расходы по своей квартире с июня 2020г. в ТСН «Чистяковой 40».

Взносы на капитальный ремонт ответчиком оплачиваются напрямую по реквизитам Фонда капитального ремонта Московской области.

Жилищно-коммунальные услуги АО «Одинцовская теплосеть» за май месяц ответчиком оплачены в Мособлеирц в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получает квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в ТСН «Чистяковой 40».

Следовательно, ответчики исполнили в полном объеме свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и оснований для повторного взыскания с ответчиков в пользу иной управляющей компании не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к Фомичеву Владимиру Васильевичу, Фомичевой Александру Владимировичу, Фомичевой Нине Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 11 мая 2021 года.