Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4749/2014 ~ М-2143/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-4749/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда « 17 » апреля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Качаловой,

при секретаре К.А. Моисееве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охоботова Д. А. и Охоботовой Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью «РЕВВЕЛ-Вологда» о признании права общей долевой собственности на квартиру, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Охоботов Д. А. и Охоботова Г. В. (далее - истец) обратились в Вологодский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕВВЕЛ-Вологда» (далее – ООО «РЕВВЕЛ-Вологда», ответчик), в котором просили: признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру №, общей площадью (по результатам технической инвентаризации) без учёта лоджии 58,6 кв.м, с учётом площади лоджии 60,4 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>; обязать ответчика передать по акту приёма-передачи вышеназванную квартиру. В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истцов названный выше объект недвижимости. Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом. Строительство дома по адресу: <адрес> завершено, дом введён в эксплуатацию, однако ответчик отказывается от подписания акта-приёма-передачи квартиры, в добровольном порядке разрешить данный вопрос не удалось. Ссылаясь на нормы статей 218, 219, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обратились в суд с вышеназванным иском.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Реализовали предоставленное законодательством право на ведение дела через представителя.

Представитель истцов по доверенности – Белоглазова А.Е. на требованиях настаивала. Пояснила, что ответчик от выполнения принятых по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательств отказывается. Истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право общей долевой собственности на указанный в иске объект недвижимости. Свои обязательства по договору истцы исполнили надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов; исследовав материалы дела; проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд пришёл к следующему:

В силу положений части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона № 214-ФЗ застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Статьёй 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (копия на л.д. 10-17), по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истцов объект недвижимости – квартиру № в доме № по <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Копиями представленных в материалы дела платёжных документов подтверждено, что истцы свои обязательства по вышеуказанному договору исполнили надлежащим образом.

Ответчик свои обязательства исполнил частично, а именно: строительство дома по адресу: <адрес> завершено, дом введён в эксплуатацию, однако указанный в договоре объект недвижимости – квартира №, находящаяся в данном доме, истцам до настоящего времени не передана, акт приёма-передачи представителем застройщика не подписан.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании приведённых выше норм права, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность передать истцам по акту приёма-передачи вышеназванную квартиру, признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данную квартиру.

Иным образом осуществить свои права на спорное жилое помещение в силу ненадлежащего поведения ответчика истцы имеют возможности.

В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 226 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Охоботова Д. А. и Охоботовой Г. В. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЕВВЕЛ-Вологда» передать Охоботову Д. А. и Охоботовой Г. В. по акту приёма-передачи квартиру по адресу: <адрес>

Признать за Охоботовым Д. А. и Охоботовой Г. В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру №, общей площадью (по результатам технической инвентаризации) без учёта лоджии 58,6 кв.м, с учётом площади лоджии 60,4 кв.м, расположенную в доме №» по <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Охоботова Д. А. и Охоботовой Г. В. на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕВВЕЛ-Вологда» в пользу Охоботова Д. А. и Охоботовой Г. В. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 226 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                             Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2014 года.