Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2019 от 28.02.2019

              Дело № 2-966/2019г

(24RS0028-01-2018-002189-16)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

14 марта 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием истца Кириенко А.А.,

его представителя – Орел А.Ю.,

ответчицы Дорофеевой Т.С.,

ее представителя – Нагметова Т.А.,

при секретаре Лейхтлинг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириенко А.А. к Дорофеева Т.С о взыскании суммы,

у с т а н о в и л

Кириенко А.А. обратился в суд с иском к Дорофеевой Т.С. о взыскании суммы, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец (ответчик) обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать покупателю (истцу) указанное жилое помещение за 900.000 руб. В качестве аванса Кириенко А.А. передал Дорофеевой Т.С. 550.000 руб. Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, истец просит взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения в размере 550.000 руб, а также госпошлину в размере 8.700 руб, оплаченную при подаче иска в суд.

В судебном заседании истец Кириенко А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилое помещение не было приватизировано, ответчица обязалась его приватизировать, а когда приватизировала в общую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, органы опеки не выдали ей разрешение на продажу квартиры.

Ответчица Дорофеева Т.С. исковые требования признала частично, пояснила, что действительно 23.05.2016г она получала от истца 150.000 руб на личные нужды, однако, 03.11.2015г сумму в размере 400.000 руб она от него не получала, соответственно, иск в этой части истцом заявлен не обоснованно.

Суд, выслушав истца, ответчицу, их представителей, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, 03.11.2015г между Дорофеева Т.С и Кириенко А.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого Дорофеева Т.С обязалась в срок до 05.11.2016г предоставить все необходимые документы для заключения с ФИО2 основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где она проживала (и продолжает проживать и состоять на регистрационном учете до настоящего времени вместе с несовершеннолетним сыном – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.) на условиях договора социального найма. В качестве аванса покупатель жилого помещения передал ответчице сумму в размере 550.000 руб, что подтверждается соответствующими расписками от 03.11.2015г на сумму 400.000 руб и от 23.05.2016г на сумму 150.000 руб. Принятые на себя обязательства ответчица надлежащим образом не исполнила, договор купли-продажи с истцом до настоящего времени не заключила.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Кириенко А.А., суд исходит из того, что в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Учитывая, что основной договор купли-продажи с покупателем жилого помещения заключен не был, на момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дорофеева Т.С собственником жилого помещения не являлась (квартира была ею приватизирована совместно с сыном только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда г. Красноярска), соответственно, не вправе была его отчуждать, конечного результата, который покупатель (Кириенко А.А.) желал достичь, приобретая объект недвижимого имущества, не был достигнут, при этом денежные средства предполагаемым продавцом (ответчицей) были получены в полном объеме (550.000 руб), суд находит, что полученная продавцом сумма является неосновательным обогащением, а потому подлежит взысканию с него в пользу Кириенко А.А. в полном объеме.

Доводы ответчицы о том, что ДД.ММ.ГГГГ она не получала от Кириенко А.А. сумму в размере 400.000 руб, суд находит не состоятельными, поскольку они, в силу ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждены. Так, в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Дорофеева Т.С. получила от Кириенко А.А. сумму в размере 400.000 руб, при этом свою роспись в ней ответчица не оспаривает. Ссылка последней на то обстоятельство, что она не помнит где и когда она написала эту расписку, также не может служить основанием для освобождения лица от ответственности по возврату денежных средств, являющихся неосновательным обогащением, поскольку иска о признании сделки недействительной суду заявлено не было, доказательств, подтверждающих, что в момент написания расписок она не понимала значения своих действий, не могла ими руководить, заявлено не было. Само по себе наличие у лица, получающего денежные средства, заболеваний, не свидетельствует о невозможности правильно воспринимать объективные обстоятельства, ходатайства о назначении соответствующей судебно-психиатрической экспертизы от ответчицы и ее представителя не поступало. Таким образом, полученная по двум распискам сумма в размере 550.000 руб подлежит взысканию с Дорофеевой Т.С. в пользу Кириенко А.А. в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче иска в суд, в размере в размере 8.700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Дорофеева Т.С в пользу Кириенко А.А. сумму неосновательного обогащения в размере 550.000 рублей, возврат госпошлины 8.700 рублей, а всего 558.700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 21.03.2019г).

Председательствующий                                                                            Майорова О.А.