Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2015 от 30.03.2015

К делу № 2-946/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

18 мая 2015 года                                         Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего    Н.А. Волковой

при секретаре Н.В.Карнауховой

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина В.В., Орловой И.А., Бибиковой Т.В., Клычниковой О.С., Чекменева О.Н., Козел Н.А., Носыревой О.В., Данилец Л.С., Двуреченского А.В., Суслова В.В. к Фирсову Б.С., Фирсовой Н.Н., Панченко Я.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, иску Гущина В.В., Клычниковой О.С., Козел Н.А., Орловой И.А., Суслова В.В., Чекменева О.Н., Носыревой О.В., Данилец Л.С. к Фирсову Б.С., Фирсовой Н.Н., Панченко Я.А., Панченко В.Б., Радонец В.А., Агберову А.Р., Двуреченскому А.В., Гущину В.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, встречному исковому заявлению Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. к Гущину В.В., Орловой И.А., Бибиковой Т.В., Клычниковой О.С., Чекменеву О.Н., Козел Н.А., Носыревой О.В., Двуреченскому А.В., Суслову В.В. об обязании заключить договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка, взыскании сумм и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Гущин В.В. и другие (всего 10 человек) обратились в суд с иском, в котором, увеличив и уточнив исковые требования, Суслов В.В. просит применить последствия ничтожности сделки договора дарения от 13 февраля 2009 года 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, заключённого между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н., зарегистрированного 05 марта 2009 года, номер регистрации №, в том числе прекратить право общей долевой собственности Фирсовой Н.Н. на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № (запись регистрации № от 05 марта 2009 года); прекратить право общей долевой собственности Фирсова Б.С. на 1/6 доли в праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № (запись регистрации № от 05 марта 2009 года); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок № от 05 марта 2009 года, связанную с отчуждением Панченко В.Б. 1/3 доли в праве собственности земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, в равных долях (по 1/6) Фирсовой Н.Н., Фирсову Б.С. Признать ничтожными свидетельства о государственной регистрации права собственности Фирсовой Н.Н. на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № и Фирсова Б.С. на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №. Применить последствия ничтожности сделки к Соглашению от 27.04.2012г. заключённому между Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. о выделе из земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка, категории: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 430 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Фирсовой Н.Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от 25 мая 2012 года); прекратить право общей долевой собственности Фирсова Б.С. на 1/2 долю земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от 25 мая 2012 года); прекратить право общей долевой собственности Фирсовой Н.Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от 25 мая 2012 года); прекратить право общей долевой собственности Фирсова Б.С. на 1/2 долю земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от 25 мая 2012 года); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок № от 25 мая 2012 года, связанную с образованием нового земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>; запись, связанную с изменением границ (площади) исходного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № с 1100 кв.м. на 670 кв.м.. Признать ничтожными свидетельства о государственной регистрации права собственности Фирсовой Н.Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и Фирсова Б.С. на 1/2 долю земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Признать ничтожными свидетельства о государственной регистрации права собственности Фирсовой Н.Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и Фирсова Б.С. на 1/2 долю земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Применить последствия ничтожности сделки к Договору купли-продажи от 22.02.2013г. заключённому между Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и Панченко Я.А. о продаже земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право собственности Панченко Я.А. на земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от 25 марта 2013 года); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок № от 25 марта 2013 года, связанную с отчуждением земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, Панченко Я.А. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Панченко Я.А. на земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Применить последствия ничтожности сделки к Договору купли-продажи от 09.09.2014г., заключённому между Панченко Я.А. и Радонец В.А. о продаже 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Радонец В.А. на 39/1000 доли земельного участка 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок, связанную с отчуждением 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> Радонец В.А. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Радонец В.А. на 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Применить последствия ничтожности сделки к Договору безвозмездной передачи доли земельного участка от 23.09.2014г., заключённому между Панченко Я.А. и Акберовым А.Р. о безвозмездной передаче в собственность 79/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Акберова А.Р. на 79/1000 доли земельного участка 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок, связанную с отчуждением 79/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> Акберову А.Р. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Акберова А.Р. на 79/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Применить последствия ничтожности сделки к Договору безвозмездной передачи доли земельного участка от 02.10.2014г., заключённому между Панченко Я.А. и Двуреченским А.В. о безвозмездной передаче в собственность 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Двуреченского А.В. на 35/1000 доли земельного участка 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок, связанную с отчуждением 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> Двуреченскому А.В. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Двуреченского А.В. на 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.Применить последствия ничтожности сделки к Договору безвозмездной передачи доли земельного участка от 02.10.2014г., заключённому между Панченко Я.А. и Двуреченским А.В. о безвозмездной передаче в собственность 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Двуреченского А.В. на 35/1000 доли земельного участка 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок, связанную с отчуждением 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> Двуреченскому А.В. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Двуреченского А.В. на 35/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Применить последствия ничтожности сделки к Договору безвозмездной передачи доли земельного участка от 09.12.2014 г., заключённому между Панченко Я.А. и Гущиным В.В. о безвозмездной передаче в собственность 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе: прекратить право общей долевой собственности Гущина В.В. на 39/1000 доли земельного участка 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи) исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и сделок, связанную с отчуждением 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> Гущину В.В. Признать ничтожным свидетельство о государственной регистрации права собственности Гущина В.В. на 39/1000 доли земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Признать за Сусловым В.В. право собственности на 26/1000 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что составляет 28.6 кв.м.; и прекратить в указанном размере право общей долевой собственности Панченко В.В. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, право общей долевой собственности Фирсова Б.С. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, право общей долевой собственности Фирсовой Н.Н. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Гущин В.В. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать заним, Гущиным В.В., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 19/1000 доли в праве, соответствующей 20,9 кв.м.

Орлова И.А. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности Договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать за нею, Орловой И.А., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 46/1000 доли в праве, соответствующей 50,6 кв.м.

Бибикова Т.В. просит признать за нею, Бибиковой Т.В., право собственности на 46/1000 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что составляет 50.6 кв.м. и и прекратить в указанном размере право общей долевой собственности Панченко В.Б. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> право общей долевой собственности Фирсова Б.С. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, право общей долевой собственности Фирсовой Н.Н. на 1/3 доли земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Клычникова О.С. просит применить последствия ничтожности Договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности Договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать за нею, Клычниковой О.С., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 19/1000 доли в праве, соответствующей 20,9 кв.м.

Чекменёв О.Н. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать за ним, Чекменёвым О.Н., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 19/1000 доли в праве, соответствующей 20,9 кв.м.

Козел Н.А. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности Договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать за нею, Козел Н.А., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 27/1000 доли в праве, соответствующей 29,7 кв.м.

Носырева О.В. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Применить последствия ничтожности Договора купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенного между продавцами Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. и покупателем Панченко Я.А. на земельный участок, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 25 марта 2013 года. Признать за нею, Носыревой О.В., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 26/1000 доли в праве, соответствующей 28,6 кв.м.

Данилец Л.С. просит применить последствия ничтожности договора дарения от 13 февраля 2009 года, заключенного между дарителем Панченко В.Б. и одаряемыми Фирсовым Б.С. и Фирсовой Н.Н. на 1/3 долю в праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, обязав Хостинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи исключить из реестра запись о переходе права собственности по указанной сделке за № от 05 марта 2009 года, а так же все последующие регистрационные записи. Признать за нею, Данилец Л.С., право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 26/1000 доли в праве, соответствующей 28,6 кв.м.

Двуреченский А.В. просит признать за ним, Двуреченским А.В.,      право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., в размере 26/1000 доли в праве, соответствующей 28,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений 11-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. На момент приобретения помещений в жилом дом он располагался на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежавшим на праве общей долевой собственности Фирсовой Н.Н., Фирсову Б.С., Панченко В.Б., а, следовательно, при переходе прав на жилые помещения в доме им перешли и права на земельный участок. А поскольку впоследствии были совершены сделки в результате которых площадь земельного участка уменьшилась до 670 кв. метра, при этом их согласие на совершение сделок получено не было, указанные сделки являются ничтожными, поскольку не соответствуют требованиям закона.

Фирсов Б.С., Фирсова Н.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать Суслова В.В. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 25 871 руб. 00 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 172 473руб. 60 коп.. Взыскать с Суслова В.В. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое пользование частью земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> в размере 161 694 руб.. Обязать Гущина В.В. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 15 679 руб. 04 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 104 529 руб. 50 коп.. Взыскать с Гущина В.В. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 97 996 руб.. Обязать Орлову И.А. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 41 550 руб. 47 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 277 003 руб. 20 коп.. Взыскать с Орловой И.А. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 252 765 руб.. Обязать Клычникову О.С. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 12 543 руб. 50 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 83 623 руб. 60 коп.. Взыскать с Клычниковой О.С. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 51 219,21 руб.. Обязать Козел Н.А. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 18 031 руб. 30 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 120 208 руб. 94 коп.. Взыскать с Козел Н.А. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 112 695руб.. Обязать Носыреву О.В. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 25 871 руб. 00 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 172 473 руб. 60 коп.. Взыскать с Носыревой О.В. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 161 694 руб.. Обязать Чекменеву А.Б. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 15 679 руб. 40 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 104 529 руб. 50 коп.. Взыскать с Чекменевой А.Б. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 97 996 руб.. Обязать Двуреченского А.В. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 25 871 руб. 00 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 172 473 руб. 60 коп.. Взыскать с Двуреченского А.В. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 161 694 руб.. Обязать Бибикову Т.В. заключить с Фирсовым Б.С., Фирсовой Н.Н. договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка c кадастровым № мерою 670 кв. м. находящегося по адресу: <адрес> со стоимостью аренды части земельного участка в размере 42 334 руб. 40 коп. в год; выкупной стоимостью части земельного участка в размере 282 229 руб. 60 коп..Взыскать с Бибиковой Т.В. в пользу Фирсова Б.С., Фирсовой Н.Н. денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м по <адрес> в размере 257 534 руб.. Взыскать с Гущина В.В., Орловой О.А., Бибиковой Т.В., Клычниковой О.С., Чекменевой А.Б., Козел Н.А., Носыревой О.В., Двуреченского А.В., Суслова В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что истцы по настоящему делу являются собственниками части жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>. Действительно в соответствии с договорами купли продажи недвижимого имущества, заключенными между сторонами, жилой дом, части которого принадлежат истцам, располагался на земельном участке площадью 1100 кв.м., однако, в настоящее время этого участка нет, так как часть земельного участка площадью 430 кв.м. была отчуждена ответчиками в пользу Панченко Я.А.. При этом согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами определены существенные условия. Так в п. 4.1. определено такое существенное условие, как то, что после регистрации договора купли-продажи части дома, стороны приняли на себя обязательства заключить между собой договор аренды земельного участка с последующим выкупом доли земельного участка, соразмерно купленной части дома. До настоящего времени между сторонами не заключены договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,находящегося по адресу: <адрес>, вследствие чего ответчики по встречному исковому заявлению обязаны заплатить собственникам земельного участка за фактическое пользование этим участком.

В судебном заседании Суслов В.В., Гущин В.В., Орлова И.А., Бибикова Т.В., Клычникова О.С., Чекменёв О.Н., Козел Н.А., Носырева О.В., Данилец Л.С., Двуреченский А.В., действуя лично и через представителей на своих исковых требованиях настаивают, в удовлетворении встречного иска просят отказать.

Фирсов Б.С., Фирсова Н.Н., действуя через представителей, на удовлетворении встречного иска    настаивают, в удовлетворении иска Гущина В.В. и других (всего 10 человек) просят отказать.

Панченко Я.А., Панченко В.Б., действуя через представителей, встречный иск поддерживают, в удовлетворении иска Гущина В.В. и других (всего 10 человек) просят отказать.

Гущин В.В., действуя через представителя, являясь так же ответчиком, не возражает против удовлетворения иска.

Двуреченский А.В., являясь так же ответчиком, просит в иске отказать.

Радонец В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена и суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Акберов А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по г.Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще и суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, иск Гущина В.В. и других (всего 10 человек) считает подлежащим удовлетворению в части, во встречном иске отказывает по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Гущину В.В. на праве собственности принадлежат помещения жилого дома общей площадью 62 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 8 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июня 2009 года.

Бибиковой Т.В. на праве собственности принадлежат помещения жилого дома общей площадью 164.6 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 8 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2011 года.

Клычниковой О.С. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 50 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 2 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2010 года.

Козел Н.А. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 69,7 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 2 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2010 года.

Носыревой О.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 99,6 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 5 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2009 года.

Орловой И.А. на праве собственности принадлежат помещения жилого дома общей площадью 161,9 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 4,5 этажах жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 2009 года.

Чекменёву О.Н. на праве собственности принадлежат жилые помещения, общей площадью 62.3 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 4 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2012 года.

Двуреченскому А.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 99,6 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 8 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 января 2009 года.

Данилец Л.С. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 69,1 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 6 этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2010 года.

Суслову В.В. на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 353,1 кв.м. номера на поэтажном плане №, расположенные на 1,4,5,7 этажах жилого дома литер А по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 января 2009 года.

Так же судом установлено, что жилой дом литер А расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Гущиным В.А., Клычниковой О.С., Козел Н.В., Чекменевым О.Н., Носыревой О.В., Данилец Л.С., Орловой И.А., Сусловым В.В. заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных в период с 13 февраля 2009 года в отношении указанного земельного участка площадью 1 100 кв. метра и впоследствии образованного в результате выдела земельного участка площадью 430 кв. метра с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения ст.ст.271,273,552 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения абз. 4 ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в абз. 1 ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи помещений в жилом доме, установлено исключение из указанных правил, а именно    в случае отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Судом бесспорно установлено, что приобретенные истцами помещения в 11-ти этажном жилом доме на его различных этажах не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, на котором он расположен.

Истцами данное обстоятельство не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок от 13 февраля 2009 года, от 27 апреля 2012 года, от 22 марта 2013 года, которые привели к образованию двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра и с кадастровым номером № площадью 430 кв.метра по адресу <адрес>, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Гущин В.А., Клычникова О.С., Козел Н.В., Чекменев О.Н., Носырева О.В., Данилец Л.С., Орлова И.А., Суслов В.В. в силу абз. 1 ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи помещений в жилом доме, не являются как установлено судом заинтересованными лицами по оспариваемым сделкам.

Оснований применять последствия недействительности ничтожных сделок по инициативе суда, как об этом так же заявлено истцами, суд не усматривает, поскольку ничтожность оспариваемых сделок на момент их совершения судом не установлена.

Не усмотрев оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок от 13 февраля 2009 года, от 27 апреля 2012 года, от 22 марта 2013 года, которые привели к образованию двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра и с кадастровым номером № площадью 430 кв.метра по адресу <адрес>, суд, соответственно, не усматривает оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных впоследствии в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 430 кв.метра, а именно, от 09 сентября 2014 года, от 23 сентября 2014 года, от 02 октября 2014 года, от 09 декабря 2014 года.

Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что жилой дом литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра по адресу <адрес>, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом 11-ти этажного жилого дома литер А адресу <адрес> (т.1 л.д.25-45)

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 12 февраля 2014 года, вступившим в законную силу 22 апреля 2014 года (т.4 л.д.61-74) по иску прокурора Хостинского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лиц.

Указанным решением установлено, что 11-ти этажный жилой дом адресу г. Сочи Хостинский район ул. Сухумское шоссе,19 а, является многоквартирным жилым домом, и предписано, в том числе, в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрать способ управления указанного дома.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации ссобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Фирсову Б.С. и Фирсовой Н.Н..

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Соответственно, доля истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, каковым является земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра по адресу <адрес>, пропорциональна размеру общей площади собственника помещения в этом доме.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 28 февраля 2013 года (т.1 л.д.87-96), выводы которого ни одной из сторон не оспариваются, доли совладельцев дома <адрес>, определенные с учетом площадей помещений, находящихся в собственности, на земельный участок площадью 670 кв.метра составляют Гущина В.В. 19/1000 доли, Орловой И.А. 46/1000 доли, Бибиковой Т.В. 46/1000 доли, Клычниковой О.С.     19/1000 доли, Чекменёва О.Н. 19/1000 доли, Козёл Н.А. 27/1000 доли, Носыревой О.В. 26/1000 доли, Данилец Л.С. 26/1000 доли, Двуреченского А.В.      на 26/1000 доли, Суслова В.В. 26/1000 доли, ответчики и иные лица 720/1000 долей.

В силу указанных норм закона и установленных судом обстоятельств, суд признает право Гущина В.В.       на 19/1000 доли, Орловой И.А.     на 46/1000 доли, Бибиковой Т.В.    на 46/1000 доли, Клычниковой О.С.    на 19/1000 доли, Чекменёва О.Н. на 19/1000 доли, Козёл Н.А.      на 27/1000 доли, Носыревой О.В. на 26/1000 доли, Данилец Л.С.      на 26/1000 доли, Двуреченского А.В.      на 26/1000 доли, Суслова В.В. на 26/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, изменяя размеры долей Фирсова Б.С. и Фирсовой Н.Н. до 360/1000 долей за каждым.

Принимая такое решение, суд не принимает во внимание доводы ответчиков Фирсова Б.С. и Фирсовой Н.Н. о нарушении их права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв. метра по адресу <адрес>, поскольку в силу положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При возведении 11-ти этажного жилого дома на земельном участке с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство, при отчуждении помещений в жилом доме значительному количеству граждан Фирсов Б.С. и Фирсова Н.Н. не могли не знать о последующей эксплуатации жилого дома в качестве многоквартирного, на который в обязательном порядке подлежат распространению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворив иск Гущина В.В. и других (всего 10 человек) о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв. метра, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 100 кв. метра, поскольку судом не установлена недействительность сделок, приведших к разделу земельного участка площадью 1 100 кв. метра на два земельных участка площадью 670 кв. метра и 430 кв. метра.

При этом судом так же принимаются во внимания положения ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на земельном участке площадью 430 кв. метра возведен 6-ти этажный жилой дом, в отношении которого проведено ряд сделок, в том числе и по отчуждению помещений в данном объекте недвижимости с передачей прав на земельный участок площадью 430 кв. метра.

Так же судом принимается во внимание и то обстоятельство, что при предъявлении иска прокурора Хостинского района г.Сочи в целях устранения допущенных нарушений как в отношении 11-ти этажного, так 6-ти этажного жилого дома, не указывалось на недостаточность площади 670 кв. метра земельного участка для эксплуатации жилого дома, собственниками помещений в котором истцы являются.

Удовлетворив требования Гущина В.В. и других (всего 10 человек) о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и установив, что возникшие правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, соответственно, не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска Фирсова Б.С. и Фирсовой Н.Н. о понуждении к заключению договора аренды с последующим выкупом доли земельного участка площадью 670 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

И при отсутствии обязанности заключить договор аренды с последующим выкупом доли земельного участка суд, соответственно, не усматривает оснований для взыскания как арендных платежей, так и выкупной стоимости доли земельного участка.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для удовлетворения требований Фирсова Б.С. и Фирсовой Н.Н. о взыскании понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Фирсову Б.С., Фирсовой Н.Н. во встречном иске отказать.

Признать право     Гущина В.В.       на 19/1000 доли, Орловой И.А.     на 46/1000 доли, Бибиковой Т.В.    на 46/1000 доли, Клычниковой О.С.    на 19/1000 доли, Чекменёва О.Н. на 19/1000 доли, Козёл Н.А.      на 27/1000 доли, Носыревой О.В. на 26/1000 доли, Данилец Л.С.      на 26/1000 доли, Двуреченского А.В.      на 26/1000 доли, Суслова В.В. на 26/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, изменив размеры долей Фирсова Б.С. и Фирсовой Н.Н. до 360/1000 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В остальной части исков отказать.

Решение    может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Председательствующий:                                                      Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                     Н.А. ВОЛКОВА