Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 (2-1626/2017;) ~ М-1562/2017 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-104/18 по иску Козловой Валентины Илларионовны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? доли жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

Козлова В.И. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? доли жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец Козлова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истец Козлова В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, город, Чапаевск, <Адрес обезличен>, на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, Определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись о регистрации <Номер обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>). Так же имеется Договор <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена>., кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>

    Согласно данных, содержащихся в Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, Определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, имущество состоит из: ? доли жилого одноэтажного дома, назначение: жилое, общей площадью <Данные изъяты>.метров, кадастровый <Номер обезличен>. ? доля жилого дома, принадлежит истице по завещанию от <Дата обезличена>.

Жилой дом, находящийся по указанному адресу, состоит из двух обособленных частей, т.е. из двух обособленных помещений. Каждая из частей (помещений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно данным, содержащихся в техническом паспорте от <Дата обезличена> на здание- Блокированный жилой дом, экспликации к поэтажному плану дома <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>, блокированный жилой дом состоит из: <Данные изъяты> жилая комната площадью <Данные изъяты>

В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - жилой дом, соответствует блокированному жилому дому.

Согласно Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» N 8214 от <Дата обезличена>: Блокированный жилой дом после реконструкции, при признании права собственности, по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, блокированный жилой дом получает холодную воду от централизованных систем. Согласно Договору газоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., блокированный жилой дом, получает через присоединенную сеть природный газ для личного потребления с использованием бытовых газовых приборов.

Истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности за Козловой Валентиной Илларионовной на ? долю, на объект расположенный по адресу: <Адрес обезличен> признать за Козловой Валентиной Илларионовной, право собственности на объект недвижимости Здание - Блокированный жилой дом Литер <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты>.метров, жилой площадью <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец Козлова В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, город, Чапаевск, <Адрес обезличен>, (на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>., Определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>). Согласно данных, содержащихся в Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, Определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, имущество состоит из: ? доли жилого одноэтажного дома, назначение: жилое, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, кадастровый <Номер обезличен>. ? доля жилого дома, принадлежит истице по завещанию от <Дата обезличена>.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> года сделана запись о регистрации права <Номер обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>

Земельный участок под эксплуатацию дома по <Адрес обезличен> предоставлен истцу на права аренды, что подтверждается Договором <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>

    Согласно данным, содержащихся в техническом паспорте от <Дата обезличена> на здание - Блокированный жилой дом, экспликации к по этажному плану <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, блокированный жилой дом состоит из: <Данные изъяты>

В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - жилой дом, соответствует блокированному жилому дому.

Согласно Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» N 8214 от <Дата обезличена>: Блокированный жилой дом после реконструкции, при признании права собственности, по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно Договору <Номер обезличен>., блокированный жилой дом получает холодную воду от централизованных систем. Согласно Договору газоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., блокированный жилой дом, получает через присоединенную сеть природный газ для личного потребления с использованием бытовых газовых приборов.

Согласно техническому заключению ООО ПИК «ЕВРОпроект» <Номер обезличен>-ТЗ установлено, что жилой жом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в целом находится в работоспособном состоянии. Планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве соответствуют нормам и требованиям СП 70.13330.2012 «Не-
сущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Жилые здания
одноквартирные» и «Технического регламента о безопасности зданий и
сооружений» N 384-ФЗ от <Дата обезличена>, регламентирующего противопожарную безопасность зданий и сооружений. Конструктивные и технические решения, принятые при строительстве жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Часть жилого дома, принадлежащая заказчику (литеры «А», «А1» и

«А3»), имеет отдельный вход, отдельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения и может эксплуатироваться автономно.

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение –одноэтажный блокированный жилой дом (Литер А,А2) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу Кузнецовой В.И. ? доля жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Козловой Валентины Илларионовны к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности за Козловой Валентиной Илларионовной на ? долю, на объект расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Козловой Валентиной Илларионовной, право собственности на объект недвижимости Здание - Блокированный жилой дом <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>