Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4201/2010 ~ М-4250/2010 от 03.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань                                                  **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4201\10 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО3 о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и Р.А. обратились в суд с требованиями о признании ответчицы ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 10 в ул. ХХХ в ул. ХХХ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование которых указали, что ответчица является ответственным квартиросъемщиком ул. ХХХ г. ул. ХХХ. В указанной квартире на регистрационном учете состоят стороны с 1990 года. Однако, начиная с 1990 года ответчица перестала быть членом семьи истцов и выехала из квартиры на постоянное место жительство в другое жилое помещение. На протяжении всего промежутка времени с 1990 года, ФИО4 в квартире не проживает, свое имущество она вывезла в иное место, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, ремонтные работы в квартире не производит.

Выезд ФИО3 был добровольным, носит постоянный характер, свои обязательства по договору соц.найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчица не исполняет, в связи с чем утратила право на жилое помещение.

В суде истцы и их представитель ФИО8 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО9 против требований возражали, ФИО4 предъявила встречные требования о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и установлении порядка пользования жилым помещением ( выделении ей в пользование одной из комнат двухкомнатной квартиры). В обоснование требований сослалась на то, что в спорной ул. ХХХ она зарегистрирована с 1990 года, на ее имя имеется договор социального найма. Также в квартире зарегистрированы бывшая жена ее сына ФИО5, внук ФИО12

Данную квартиру в 1990 году она обменяла на квартиру, размещенную по адресу: гул. ХХХ ул. ХХХ15, которую, в свою очередь, ей предоставили при увольнении с работы взамен ведомственной квартиры ( ул. ХХХ ул. ХХХ28), которую она занимала на период работы на 136 военном заводе. Обмен квартир был произведен по просьбе ФИО1, которая желала проживать ближе к месту своей работы и к месту жительства своей матери. В период обмена квартир ФИО4 не испытывала нужду в жилой площади, т.к. проживала на жилой площади своего гражданского мужа. На протяжении всего времени регистрации в данной квартире она оказывала ответчикам материальную помощь по оплате коммунальных платежей, в данную квартиру на свои денежные средства приобретала мебель и бытовую технику.

В настоящее время ее гражданский брак распался, и ей приходится жить у своих родственников и знакомых, создавая им и себе неудобства. Иного жилого помещения, в том числе в собственности, не имеет.

Квартира состоит из двух изолированных комнат, жилая площадь ул. ХХХ,1 кв.м., ФИО4 предлагала ответчикам выделить ей одну из комнат в спорной квартире для проживания, однако ее требования они не удовлетворили, между ними сложились неприязненные отношения.

Несмотря на то, что ФИО4 зарегистрирована в данной квартире и желает в неё вселиться, добровольно вселить ее в квартиру ответчики не желают, выделить и определить порядок пользования комнатами отказываются, создают препятствия в пользовании жилым помещением, ключи от входной двери у нее отсутствуют и по ее просьбе их не предоставляют. Из-за неправомерных действий ответчиков она не имеет возможности пользоваться жилым помещением.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск ФИО1 и Р.А. необоснованным и подлежащим отклонению, а встречный иск ФИО3 - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище является конституционным правом каждого гражданина РФ. Конституция РФ гарантирует право на жилище. Статья 40 Конституции РФ провозглашает, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма и в пределах нормы жилой площади.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

В силу ст.3 ч.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что в ул. ХХХ в ул. ХХХ зарегистрированы стороны: истцы ФИО5 - с **.**.**** г. года, ФИО12 с **.**.**** г. года, ответчица ФИО4 - с **.**.**** г. года. В настоящее время квартире проживают истцы.

**.**.**** г. с ФИО3 заключен договор №00 найма жилого помещения на спорную квартиру.

Также судом установлено, что ответчица ФИО4 не проживает в квартире с 1990 года, поскольку находилась в гражданском браке и проживала у сожителя, однако в период ссор с ним, ФИО4 возвращалась в спорную квартиру, где также продолжала проживать, что не оспаривали стороны в суде.

Также судом установлено, что ФИО4 является одиноким лицом, пенсионеркой по возрасту, иного жилого помещения по договору найма либо в собственности не имеет, ее выезд из квартиры носил временный характер в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, проживает у своих родственников и знакомых, что подтвердила в суде свидетель ФИО10

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

С учетом названной нормы закона и то обстоятельства, что ФИО4 не выезжала в иное постоянное место жительства, ее отсутствие является временным, в связи с чем иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению. Требования же ФИО3 о вселении и передаче ключей от входной двери заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку она вправе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ЖК РФ ( ч.3 ст. 67 ЖК РФ ), в данном случае - муниципальной квартирой, однако ответчики ФИО1 и Р.А. создают ей в этом препятствия - ФИО4 не имеет доступа в спорное жилое помещение, поскольку ключей от входной двери в квартиру у нее не имеется.

       При этом, учитывая требования п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», суд установил, что выезд нанимателя ФИО3 из спорной квартиры носил временный характер, поскольку она в новый брак не вступила, вещи из квартиры не вывезла ( мебель и холодильник ), а также судом установлено, что иного постоянного места жительства ФИО4 не имеет, в котором бы приобрела право пользования.

        Также судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО3 в пользовании спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом на иное постоянное место жительство.

Вместе с тем, суд полагает, что требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и выделении ей в пользование одной из комнат ( площадью 12кв.м. либо 11 кв.м.), не подлежат удовлетворению, поскольку Жилищный Кодекс РФ не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Кроме того, ни ЖК РСФСР, ни ЖК РФ не предусмотрена возможность ограничения прав нанимателя либо членов семьи нанимателя в отношении жилого помещения, являющегося предметом договора найма, путем определения порядка пользования данным жилым помещением. И поскольку наниматель, как и члены его семьи, имеют равные права по отношению к жилому помещению, которое занимают по договору найма, то стороны в равной мере вправе пользоваться всем жилым помещением, в том числе и каждой жилой комнатой, местами общего пользования. Выделение же ФИО3 в пользование одной из комнат двухкомнатной квартиры приведет к ущемлению и ограничению жилищных прав истцов ФИО1 и Р.А., которые вынуждены будут вдвоем пользоваться другой комнатой, что является недопустимым и противоречит Конституции РФ и ЖК РФ, в связи с чем требования ФИО11 в этой части подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО4 в ул. ХХХ.

Обязать ФИО5 и ФИО2 передать ФИО3 дубликат ключа от входной двери в квартиру ул. ХХХ.

Исковые требования об определении порядка пользования квартирой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: