Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2017 ~ М-566/2017 от 31.01.2017

<***>

Дело № 2-1530/2017

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Макаровой В. Е.,

при участии представителя истца Корчагиной И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Екатеринбургэнергосбыт» к Черемных А.А. об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О ВИ Л :

истец АО «Екатеринбургэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ответчику Черемных А. А. об обращении взыскания на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что в Кировском районном отделе судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в производстве судебного пристава-исполнителя Салосина Я. В. в отношении должника Черемных А. А. *** г.р. находится сводное исполнительное производство, в состав которого входят следующие исполнительные производства:

-исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу ***, в пользу ПАО «Росбанк» о взыскании <***>, обращении взыскания на предмет залога по договору залога от *** - нежилое здание с кадастровым номером *** общей площадью <***>., находящееся по адресу: ***, расположенное на земельном участке <***>, с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под железнодорожные пути и здания, определив начальную продажную стоимость в размере <***>;

а также в пользу АО «Екатеринбургэнергосбыт»:

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство *** возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

- исполнительное производство *** возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

*** судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области Салосиным Я.В. было вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества, являющегося предметом залога и на которое обращено взыскание по решению Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по делу ***.

Согласно уведомления ТУ Росимущества в Свердловской области реализация имущества должника (нежилое здание площадью <***> расположенное на земельном участке площадью <***> кадастровый ***) не может быть произведена, поскольку в силу закона отчуждение здания должно производиться одновременно с земельным участком, на котором оно расположено.

Таким образом, требования исполнительных документов в пользу взыскателя АО «Екатеринбургэнергосбыт» до настоящего времени не исполнены. Взыскание в первую очередь должно быть обращено на заложенное имущество. Реализация имущества должника (нежилое здание площадью <***> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <***> кадастровый ***) не может быть произведена, поскольку в силу закона отчуждение здания должно производиться одновременно с земельным участком, на котором оно расположено. АО «Екатеринбургэнергосбыт» в свою очередь вправе претендовать на денежные средства, вырученные от реализации имущества (нежилого здания и земельного участка), которые останутся после удовлетворения требований взыскателя - залогодержателя ПАО «Росбанк» (стоимость залогового имущества превышает задолженность по исполнительному листу *** от *** на сумму более <***>).

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на принадлежащий Черемных А. А. земельный участок площадью <***> кв.м, с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под железнодорожные пути и здания, в целях исполнения требований исполнительных документов, выданных в пользу АО «Екатеринбургэнергосбыт». Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>

Представитель истца Корчагина И. А., действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Черемных А. А. извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу его регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не поступало.

От представителя третьего лица ПАО «Росбанк» - Постникова К.Г., поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований ввиду того, что спорный земельный участок является предметом залога по кредитному договору, в отношении него имеется решение суда, имеющее преюдициальное значение.

От третьего лица судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по Свердловской области Салосина Я. В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Это корреспондирует принципу полной имущественной ответственности, согласно которому лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения понесенных убытков.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда (в то время как для другого имущества в соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрен иной порядок обращения взыскания). Внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в производстве Ленинского районного суда г. Екатеринбурга находилось гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» к С Т Черемных А. А., ИП Черемных А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на предмет залога. Решением суда от *** исковые требования удовлетворены частично, с Чермных А.А., являющегося поручителем по кредитному договору, солидарно с иными ответчиками взыскана задолженность по состоянию на *** в размере <***> Обращено взыскание на предмет залога по договору залога от *** - нежилое здание с кадастровым номером *** общей площадью <***> кв.м., находящееся по адресу: ***, расположенное на земельном участке <***> кв.м, с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под железнодорожные пути и здания, определив начальную продажную стоимость в размере <***> Указанное решение суда вступило в законную силу ***.

В Кировском районном отделе судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в производстве судебного пристава-исполнителя Салосина Я.В. в отношении должника Черемных А.А. *** г.р. находится сводное исполнительное производство, в состав которого входят, следующие исполнительные производства:

-исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по вышеуказанному гражданскому делу;

а также в пользу АО «Екатеринбургэнергосбыт»:

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>;

- исполнительное производство ***, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ***, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании <***>

*** судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области Салосиным Я. В. было вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества, являющегося предметом залога и на которое обращено взыскание по решению Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по делу ***.

Согласно уведомления ТУ Росимущества по Свердловской области реализация имущества должника (нежилое здание площадью <***> расположенное на земельном участке площадью <***> кадастровый ***) не может быть произведена, поскольку в силу закона отчуждение здания должно производиться одновременно с земельным участком, на котором оно расположено.

Таким образом, требования исполнительных документов в пользу взыскателя АО «Екатеринбургэнергосбыт» до настоящего времени не исполнены.

Недвижимое имущество, на которое просит обратить взыскание истец – земельный участок, площадью <***>, с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под железнодорожные пути и здания, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от *** ***.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Учитывая тот факт, что вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на объект недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Екатеринбургэнергосбыт» подлежат удовлетворению, так как направлены на исполнение решения суда, препятствий в обращении взыскания на земельный участок суд не усматривает.

При этом доводы представителя ПАО «Росбанк» о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок не может быть произведено ввиду того, что он является предметом залога, а также ввиду того, что решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга на него уже обращено взыскание суд находит не состоятельными ввиду следующего. Указанным решением суда обращено взыскание только на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, что и повлекло за собой невозможность исполнения требований кредитора и необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением. А учитывая тот факт, что стоимость залогового имущества превышает размер имеющееся у ответчика перед третьим лицом задолженности, истец имеет право на удовлетворение своих требований, как взыскателя по иным исполнительным производствам, в оставшейся части после удовлетворения требований ПАО «Росбанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Екатеринбургэнергосбыт» к Черемных А.А. об обращении взыскания на земельный участок – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Черемных А.А. недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером ***, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под железнодорожные пути и здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>