Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2012 ~ М-30/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-75/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 06 апреля 2012 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи  Афаныгина А.Н.,

с участием:

прокурора Крысановой М.Э.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСТАШЕНКОВОЙ Н.С. к СТРОИТЕЛЕВУ С.Л. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Осташенкова Н.С. обратилась в суд с иском к Строителеву С.Л., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также снять его с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) квартиры по указанному адресу. Вместе с ней проживают ее дочь С., зять Строителев С.Л. В квартире также зарегистрированы ее внучка Я. и правнучка Ш. При этом, с семьей дочери они проживают отдельно в разных комнатах, ведут раздельное хозяйство, самостоятельно оплачивают коммунальные платежи, а с зятем у нее сложились на протяжении длительного периода времени личные неприязненные отношения. В связи с чем, полагает, что с семьей дочери они являются соседями по занимаемой квартире. Проживая в квартире Строителев С.Л. систематически нарушает ее права и интересы. На протяжении длительного времени находясь в пьяном виде скандалит, оскорбляет ее нецензурной бранью, высказывает угрозы убийством, пытается оказать на нее физическое воздействие, неоднократно выгонял ее из квартиры на улицу и ей приходилось длительное время жить у знакомых, боясь за свою жизнь и здоровье. На предупреждения со стороны правоохранительных и жилищно-коммунальных органов Строителев С.Л. не реагирует, продолжая свое противоправное по отношению к ней поведение. Полагает, что имеются все законные и достаточные основания для выселения Строителева С.Л. из жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 91 ЖК РФ.

            В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что в таких невыносимых условиях совместно с ответчиком проживать не в состоянии.

            Ответчик Строителев С.Л. исковые требования не признал. Суду пояснил, что в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ... проживает с 1991 года. С его тещей Осташенковой на протяжении многих лет у него сложились личные неприязненные отношения, связанные с повышенной конфликтностью истицы, которая постоянно провоцирует его на скандалы. В связи с чем, во избежание ссор фактически с ней не общается, в конфликты не вступает. К уголовной или административной ответственности он не привлекался. Считает, что препятствий для проживания Осташенковой Н.С. в совместно занимаемой с нею квартире он не создает. При этом полагает, что инициатором всех конфликтов является его теща.

            Третье лицо С., возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в квартире они с матерью проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут. Ее мать состоит в личных неприязненных отношениях с ее мужем Строителевым С.Л., постоянно влезает в их жизнь, а в случае возникших конфликтных ситуаций пишет заявления в милицию. Полагает, что прав и законных интересов соседей ответчик не нарушает.

            Третье лицо Я., действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери Ш., возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в квартире бабушки она зарегистрирована вместе с дочерью. Однако, в связи со сложной моральной атмосферой в семье и малой площадью квартиры в настоящее время вместе с мужем и дочерью она вынуждена жить в съемном жилье. Указывает, что во время конфликтов между ее отцом и бабушкой не присутствовала, подтвердить или опровергнуть изложенные в исковом заявлении обстоятельства не может.

            Представитель третьего лица ООО «Кирилловская управляющая компания» Хрусталев О.В. возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что оснований для применения ст. 91 ЖК РФ не имеется, так как истица ни по одному из фактов, изложенных в исковом заявлении, к наймодателю не обращалась и в адрес Строителева С.Л. предупреждений об устранении систематического нарушения прав и законных интересов соседей не выносилось, как того требует предписание части 1 данной статьи. Неоднократно Осташенкова Н.С. обращалась в ООО «Кирилловская управляющая компания» с заявлениями о выселении зятя. Ей был дан ответ о том, что управляющая компания наймодателем не является. Ей следует обратиться в городскую администрацию.

            Третье лицо - администрация ... - в отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований не возражает, указав, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ... находится в муниципальной собственности. Наймодателем указанной квартиры является администрация города. В связи с поступившим в администрацию заявлением Осташенковой Н.С. о невозможности проживания в квартире совместно с ответчиком в адрес Строителева С.Л. было вынесено письменное предупреждение о возможном выселении без предоставления другой жилой площади в случае продолжения противоправных действий с его стороны по отношению к Осташенковой Н.С. Вместе с тем, ранее в отношении ответчика подобное предупреждение не выносилось.

            Проверив материалы дела, заслушав доводы сторон, третьих лиц, заключение прокурора, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

            Судом установлено, что Осташенкова Н.С. является нанимателем квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Вместе с ней в квартире проживают ее дочь С., зять Строителев С.Л., которые проживают самостоятельной семьей, занимают отдельную комнату, общего с истицей хозяйства не ведут, самостоятельно оплачивают плату за жилое помещение и коммунальные платежи. В квартире также зарегистрированы внучка истицы Я. и правнучка Ш., проживающие отдельно.

            Указанные обстоятельства подтверждаются ордером на жилое помещение, копией лицевого счета, справками ООО «Кирилловская управляющая компания», договором социального найма от 16.02.2009 года, решением Кирилловского районного суда от 20.02.2009 года по гражданскому делу № 2-36/2009, свидетельством о браке.

            В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

            Из материалов дела следует, что Осташенкова Н.С. по поводу систематического нарушения ее прав и законных интересов со стороны Строителева С.Л. к наймодателю (администрации города Кириллова) с письменным заявлением обратилась 02.03.2012 года, в связи с чем, Строителев С.Л. 05 апреля 2012 года был предупрежден о возможном выселении в порядке, предусмотренном ст. 91 ЖК РФ. Вместе с тем, выселение из жилого помещения в порядке ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, как исключительная мера воздействия на нарушителя жилищных прав граждан, применима лишь при доказанности неоднократности, систематичности нарушений прав и интересов соседей как до вынесения наймодателем мер предупреждения, так и конкретных фактов совершения нарушителем противоправных действий после такого предупреждения.

            С момента предупреждения наймодателем ответчика о необходимости устранить нарушения до вынесения судом решения фактов противоправного поведения Строителева С.Л. по отношению к Осташенковой Н.С., нарушения ее прав и законных интересов не установлено, следовательно, заявленные истицей требования о выселении ответчика удовлетворены быть не могут, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Осташенковой Н.С. надлежит отказать.

Вместе с тем, в случае, если после предупреждения наймодателя ответчик не устранит нарушения прав и законных интересов Осташенковой Н.С., он по требованию наймодателя или самой истицы может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ ст. 91 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований ОСТАШЕНКОВОЙ Н.С. к СТРОИТЕЛЕВУ С.Л. о выселении из жилого помещения отказать.

            Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин

            Копия верна

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин