Решение по делу № 2-661/2017 ~ М-615/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-661/2017

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савицких И.Г.,

при секретаре Романовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к Ворожейкину О.В. о возложении обязанности передать земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Ворожейкину О.В. о возложении обязанности передать земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору аренды земельного участка указав в обоснование заявленного требования следующее: 26 ноября 2012 года между Администрацией КГО и Ворожейкиным О.В. был заключен договор аренды земельного участка № 68ф-2012 общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ***, под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство). Участок находится в 168 метрах юго-западнее дома № *** по ул. *** г.Кировграда Свердловской области. Договор аренды был заключен на срок с 11 ноября 2012 года по 10 ноября 2015 года. Пунктом 3.2.7 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 60 дней с момента подписания договора зарегистрировать данный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В нарушение данного обязательства Ворожейкин О.В. в установленном порядке договор аренды земельного участка не зарегистрировал. В соответствии с п. 5.2 договора, при прекращении действия договора аренды Ворожейкин О.В. обязался вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи, в таком состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Срок действия договора истек 10 ноября 2015 года. До настоящего времени земельный участок не передан Администрации Кировградского городского округа, и не освобожден от металлического гаража, работы по освобождению земельного участка не проведены. В связи с этим ответчик допустил пользование земельным участком за пределами срока действия договора (бездоговорное пользование), при этом какой-либо платы в местный бюджет за указанный период времени с 11 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года не поступало. С 11 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года Администрацией Кировградского городского округа начислено в качестве неосновательного обогащения 687 рублей 52 копейки, размер определен на основании действующих ставок арендной платы, установленных в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года № 1855-ПП. Кроме того, в связи с наличием задолженности по арендной плате и несвоевременным перечислением в течение срока действия договора платежей по аренде, начислены пени, составляющие по состоянию на 28 февраля 2017 года (на дату направления претензии) 27 рублей 26 копеек. Пени начислены за период с 01 января 2016 года по 05 февраля 2017 года на задолженность по арендной плате по договору аренды за 2015 год, оплаченной в 2016 году. Согласно абз.2 п.4.9 договора прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций. Общая задолженность по договору аренды составляет 714 рублей 78 копеек. 28 февраля 2017 года Ворожейкину О.В. была направлена претензия № 11-27/22 с указанием на то, что ответчику необходимо передать участок по акту приема-передачи в срок до 30 апреля 2017 года. До настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража, не передан Администрации Кировградского городского округа. Просит обязать Ворожейкина О.В. освободить от металлического гаража и передать Администрации Кировградского городского округа земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***, в 168 метрах юго-западнее дома 18 по акту приема-передачи, взыскать с Ворожейкина О.В. задолженность по пени по договору аренды земельного участка в размере 27 рублей 26 копеек, неосновательное обогащение в связи с необоснованным бездоговорным пользованием земельным участком в размере 687 рублей 52 копейки.

Представитель истца Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ворожейкин О.В. в судебное заседание не явился. Направленная судом корреспонденция в адрес ответчика по месту регистрации возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного Пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ворожейкин О.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. С учетом того, что ответчик Ворожейкин О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу статьей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено:

26 ноября 2012 года между Администрацией Кировградского городского округа и Ворожейкиным О.В. был заключен договор аренды земельного участка № 68ф-2012 общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ***, разрешенное использование – под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство). Местоположение земельного участка: примерно в 168 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Свердловская область, г.Кировград, ул. ***. Договор аренды был заключен на срок с 11 ноября 2012 года по 10 ноября 2015 года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав по акту приема-передачи ответчику земельный участок. Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 60 дней с момента подписания договора зарегистрировать данный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В нарушение данного обязательства Ворожейкин О.В. в установленном порядке договор аренды земельного участка не зарегистрировал. Актом обследования участка от 12 ноября 2012 года установлено, что на земельном участке установлен вместо капитального гаража металлический, строительство капитального гаража не начато, межевые знаки отсутствуют. Срок договора аренды истек 10 ноября 2015 года. Актом обследования земельного участка от 03 мая 2017 года также установлено, что на земельном участке установлен металлический гараж, работы по освобождению земельного участка не ведутся, что также подтверждается фотографиями земельного участка.

28 февраля 2017 года ответчику была направлена претензия о необходимости передачи земельного участка в срок до 30 апреля 2017 года.

До настоящего времени земельный участок не передан Администрации Кировградского городского округа по акту приема-передачи, а потому исковые требования Администрации Кировградского городского округа о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок от металлического гаража и передать его по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний собственник. Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.4.4 указанного договора, арендатор уплачивает арендную плату по факту пользования земельным участком с 11.11.2012 года в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, при этом вносится вся сумма, подлежащая оплате к этому сроку, последующая арендная плата вносится авансовыми платежами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере указанном в Приложением № 1 или уведомлении об изменении арендной платы с приложением расчета.

Согласно п.4.2 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы Арендодатель в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу (или с момента официального опубликования) соответствующего нормативного акта, направляет заказным письмом с уведомлением (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора.

За период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с 11 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года в размере 687 рублей 52 копеек, договор аренды спорного земельного участка между сторонами не заключался, соответственно, ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также и то, что имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые подлежат взысканию в пользу истца. Расчет неосновательного обогащения не оспорен ответчиком и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательства по своевременной оплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Платежи по договору аренды земельного участка вносились ответчиком несвоевременно, в связи с чем Администрация Кировградского городского округа ответчику начислены пени за период с 01 января 2016 года по 05 февраля 2016 года на задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 28 февраля 2017 года в размере 27 рублей 26 копеек, что подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, должна быть взыскана с ответчика в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к Ворожейкину О.В. о возложении обязанности передать земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Ворожейкина О.В. освободить от металлического гаража и передать Администрации Кировградского городского округа земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 24 кв.м., находящийся примерно в 168 метрах юго-западнее дома № ***, расположенного по ул. *** г.Кировграда Свердловской области, разрешенное использование – под объект гаражной застройки (индивидуальное гаражное строительство), по акту приема-передачи.

Взыскать с Ворожейкина О.В. в пользу Администрации Кировградского городского округа неосновательное обогащение за период с 11.11.2015 года по 28.02.2017 года в размере 687 рублей 52 копеек, пени по договору аренды земельного участка по состоянию на 28.02.2017 года в размере 27 рублей 26 копеек, всего взыскать 714 рублей 78 копеек.

Взыскать с Ворожейкина О.В. в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана жалоба в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: И.Г. Савицких